房贷紧缩昆明频现“假离婚真买房”

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房贷政策收紧，二套房认定以家庭为单位。许多人为买房而假离婚。日前，网上一则号称“离婚就省60万”的《买房策略》疯传，在房贷紧缩、二套房六成首付的巨大压力下，“离婚形势大好”。

土生土长的昆明人沈先生在婚前贷款购买了一套40多平方米的单身公寓，婚后两个人住着倒也舒服，烦恼从他们有了小孩开始，原本舒适的小家顿时拥挤了，于是夫妻俩决定换一套小三房，但是苦恼于二套房贷的高首付一时凑不起来，于是有了假离婚的计划。离婚以后，以妻子的名义买房，沈先生告诉记者，等房子的相关事宜办理好了，就准备复婚。

假离婚因为“房子”那些事儿

因为房子那些事儿，很多恩爱夫妻走上了“离婚”的道路，之后被演绎成“假离婚”，这个词的出现，源于2011年的新国八条出台，到了最近有越演愈烈之势。先是本月月初，因为房子限购、孩子上学等问题出现了离婚潮，传出南京首次对离婚实施“限号”政策，数据显示，今年前6个月南京有18311对夫妻离婚，是去年同期的1.7倍。而在昆明上半年离婚人数高达8283对，比去年同期多了1154对，仅五华区上半年就有1728对夫妻离婚。业内人士分析称，在这些离婚中，存在很大比例的“假离婚”现象，更有离婚者直称是为了“房子”。

“假离婚” 多为享受首套房贷

最初是今年上半年出现大量假离婚潮，市民一边办理离婚手续，一边就开起单身证明。据了解，少部分人是为了规避“国五条”出台后20%的交易税率，通过“假离婚”来省下税款，于是阶段性出现了“离婚”率走高的现象。这只是小部分人群阶段性所为，近两年来，以“假离婚”为幌子，在离婚后购置房屋，能享受手套房房贷政策，像故事中的沈先生就打起了“假离婚”的算盘，说到底还是因为房子，因为高房价，家庭收入支撑不了二套房贷60%的首付款，因为“钱荒”之后，二套房贷款审批难等现实使然。

事实上，在国内，以家庭为单位划定住房套数来决定贷款利率，往往忽视了每个家庭的特殊住房情况和要求，可能造成人均居住面积较低的低收入家庭，购买第二套改善性住房却无法申请优惠贷款等问题，尤其在高房价下，这就成为“假离婚”现象出现的根源。当下，各个城市里，假离婚已经成为个人与社会都知道的秘密，买房固然是好事情，但是假离婚就能行得通吗，我们来听听律师怎么说。

paradise111 · 发表于 2013-7-17 13:31

北京大成昆明律师事务所律师任丽娜：假离婚现象在全国都比较常见。存在的最大风险就是夫妻间，假离婚潮出现后，也不乏假戏真做者。一般假离婚，夫妻之间财产分配等都会有一个协议，在签协议时有些人为了买房，考虑到将来会复婚，就放弃了一部分本该平均分配的财产，后来变成真离婚了，放弃财产的一方损失就很大，虽买到了房，但后期也面临着巨大的经济压力，所以不管是真假，离婚一定要谨慎。假离婚后，大部分夫妻会复婚，但也接触过一些以假乱真者。比如一对夫妻名下有多套住房，在限购范围内，但为了购买一套学区房，夫妻双方协议假离婚，因女方名下只有一套住房，于是放弃了很多属于自己的权益，但离婚后，变成真离了。这时再起诉就很难，因根据婚姻法的规定，婚姻自由包括结婚自由，也包括离婚自由，离婚前双方同意签订了《离婚协议书》，并在民政部门办理了离婚手续，离婚就属于合法有效了。