云南廉租房出售模式观察 7年来昆明未售出一套

建成于7年前的幸福家园小区，为昆明一大批低保户解决了居住问题。资料图片

　　廉租房买卖流程

　　第1步  审核 保障对象资格审查

　　第2步  买房 保障对象交清购房款、房屋维修资金后，即可办理《房屋所有权证》，购买的廉租住房为有限产权。

　　第3步  办证 办理《房屋所有权证》，《房屋所有权证》“附记”栏中需注明“廉租住房”、“有限产权”字样和准予上市交易的时间

　　第4步  条件 在办理《房屋所有权证》后，5年内不得上市交易。因特殊原因确需转让的，要由主管部门按购房人原实际支付购房款，并给予同期银行贷款利率单利结算利息的方法回购，用于补充保障性住房房源。

　　第5步  出售 办理《房屋所有权证》后居住满5年，且住房条件改善的，经审查批准，原产权人交纳土地使用权出让金后，办理《国有土地使用证》，即可上市交易。

　　第6步  退保 将所购廉租住房上市交易的家庭，不再属于住房保障对象，不得再次享受保障性住房政策。

　　从2007年的“嘉立诚”事件到“鹤庆廉租房出售”事件，云南在廉租房的出售问题上，经历了6年的折腾。但直至今天，关于廉租房的出售问题，云南并没有成功的案例。

　　而事实上，就“廉租房出售”问题，2009年8月21日，云南就出台了《云南省人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》，其提到廉租房可以“先租后售”。之后，这一规定也成为各州市照搬的模版。