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民生 昆明已取代三亚、海口!成为房地产高依赖度城市

作者:云南楼事

随着2019年全国主要省份和城市房地产开发投资/GDP等数据相继发布,云南、昆明,分别上了房地产依赖度最高与次高的省份榜单和城市榜单。其中,云南省整体房地产依赖度占比达到21.7%,昆明市占比高达36.3%。而海南省及其管辖城市三亚、海口,分别以21.2%、35.2%、25.2%的占比排在云南、昆明之后。

根据国民经略统计,2019年上半年全国28个主要省份中,房地产依赖度最高是云南,占比21.7%。其次是安徽及海南。

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如果分别观察各城市数据,2019年上半年,全国32个主要城市中,房地产依赖度最高是蚌埠,达到40.4%,昆明排第二,占比36.3%。其他占比上30%的城市还有三亚的35.2%和贵阳的32.7%。

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如何界定房地产依赖度?

房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度,占比越高,说明经济对房地产的依赖度越高。一般来说,高程度的房地产依赖多发于产业发展不平衡的城市。

北上广深曾经也误入过房地产高依赖度队列,但因为本身是强一线城市,产业结构合理,经济对房地产的依赖度又逐渐转低。

但在昆明,产业发展不平衡已成为不争的事实,除了近年来大力发展的养老、旅居等产业之外,曾经引以为傲的冶金、烟草等强产业,早已开始逐渐迈入历史流沙中。而房地产业的崛起,无疑也为昆明的经济复强带来一根牵引绳,不过,在这根牵引绳的另一头,也很有可能因栓在一个木桩上,反而被限制。假如把20%占比的房地产依赖度设为警戒线,那昆明不低于30%的占比应该得到重视。

利好的反面即不利,促使房价不断上涨成为当前昆明坚持“房住不炒”的明显矛盾之一,并同时出现炒房客盛行,可支柱强产业发展动力被分化等现象。根据国统局数据,昆明新房房价自2016年以来,已连续上涨38个月,即使在金九银十预热期间,整体交易量略有下浮,昆明民众的买房热情也并没有受到太大影响。

不过,换个角度,回顾2013年的国统局数据,全国主要城市房地产依赖度占比中,昆明在当时已经达到37.8%,而当时同样是旅游资源丰富的城市三亚,以81.2%的逆天占比率位居主要城市房地产依赖度首位。到了今年,昆明能轻而易举地超过三亚,原因之一是曾经的冠军被“限赛”。

今年初,上海易居房地产研究院发布了《经济环境与房地产研究报告》,据显示,2018年,房地产依赖度最大的省市是海南,占比为35.5%。

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同时,2018年,在选取的45个大中城市中,房地产依赖度排名前三位的城市分别是三亚、海口和昆明,占比分别为67.7%、40.3%和35.3%。

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去年房地产依赖度,三亚占比67.7%,数字令人吃惊,而海口超40%的占比,也是很高的。而去年4月,海南省不是已经启动了“全省限购”,如此严厉的调控难道没有用?

作为旅游资源富饶的省份,海南因产业结构不合理,导致房地产依赖过高,当地政府也意识到了问题所在,从2018年开始,多次出台严厉调控措施,“去房地产化”迫在眉睫。哪怕现在来看,海南的“全省限购”最严措施,也是下了重本。

“全省限购”出台后,海南楼市进入大面积降温状态。

官方统计数据表明,2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%。到了今年,海南楼市降温愈演愈烈。根据官方指标,今年1-8月份,海南房地产开发投资、商品房销售面积、房地产销售额、地方一般公共预算收入和卖地收入,同比分别下降了30.7%、52%、48.4%、4.6%和9%。

海南的最严调控,效果一目了然,如果说去年只是过渡一下,那么今年上半年,三亚和海口的房地产依赖度已有了明显成效,占比在下降。

反观昆明,去年3·1“昆十条”和7·1楼市调控,走的也是不断加码的路子。但限售、限购、限贷和限价,全部加一起,和海南“全省限购”一比,昆明显得不痛不痒。

如今,在昆明7·1楼市调控出台一年多的档口,昆明房地产依赖度居然赶超了三亚和海口,虽然这充分展现了西部地区后发优势,但房地产依赖度若继续保持高位,那么接下来引发更严格的调控出台,也就是或早或晚的事情了。
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大神点评(2)

0079ray 2019-10-5 11:20 显示全部楼层
最垃圾的省会城市确认无误
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cyf4525 2019-10-10 23:00 显示全部楼层
最没进取心的城市,20年前还想和成都一较高下,现在连贵阳都不如,从高岩后的巡抚居然无一善终。
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