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灌水 昆明二环内5个新盘蓄势待发 房价或创新高

作者:云南房网
二环内由于地段好,房源稀缺,房价普遍偏高,目前在售的俊发逸天峰房价已达25000-35000元,其余的华润昆明悦府、海伦堡中央广场、碧桂园龙腾世家、龙湖天第等,房价也在16000-20000元的水平。今年以来,二环内多个停滞多年的项目有了新的动作,从目前的推进进度看,有望在今年底或明年入市交易,包括旅泰荷樾、实力观邸、隆盛府,以及潘家湾小新村和老鸦营城改项目,明年二环内的新建商品住宅供应将增加。

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位于一环内的俊发逸天峰房价较高
二环内在售住宅楼盘不多 房价普遍偏高
二环内在售楼盘比较少,其中仅俊发逸天峰、龙湖天第、华润昆明悦府、海伦堡中央广场、碧桂园龙腾世家、瑞鼎城还有住宅可售,房价整体偏高,在16000-35000元/平方米左右。其余项目要么是商业项目,没有住宅;要么住宅产品已售罄或接近尾声。整体来看,目前整个二环内的住宅供应量并不算大,可选择的也不多。
目前在售的住宅楼盘中,俊发逸天峰、龙湖天第位于一环内,俊发逸天峰产品定位为高端改善型住宅,在售户型面积较大,最大户型达到了430平方米,单价根据产品不同,从25000-35000元不等;龙湖天第规模较小,住宅体量不大,目前还有少量房源在售,均价20000元/平方米。
华润昆明悦府开发体量较大,可供应住宅相对较多,目前130-180平方米的高层住宅在售,价格18000-20000元。海伦堡中央广场位于西园路与云山路交汇处,目前主推126-173平方米住宅,价格16000-18000元。碧桂园龙腾世家为原沸城项目,现由碧桂园集团接手开发,在售住宅均价17000元。瑞鼎城170-266平方米的高层住宅在售,总价310-370万/套。

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华润昆明悦府正在建设中
5个新盘有望今明年入市 或创房价新高
除了在售项目以外,今年底至明年,二环内还有5个新盘有望入市,分别是旅泰荷樾、实力观邸、隆盛府,以及潘家湾小新村城改项目、老鸦营城改项目。
旅泰荷樾是接盘而来的项目,该项目为原西尚林居学府公馆,现由中青旅产投携手云南旅泰置业接盘开发,并在今年9月举行了媒体见面会,动作频频。原学府公馆占地102亩,于2006年启动开发,产品有别墅、叠墅、高层住宅等。旅泰荷樾的建设规划尚未出炉,如果按原学府公馆首期产品的开发思路走,开发别墅、叠墅类产品,那么位于一环内的旅泰荷樾房价或创新高,即使不是别墅类产品,由于地块容积率较低,产品类型估计也会是二环内较为稀缺的低层产品,物以稀为贵,房价高是必然的。
隆盛府为老螺蛳湾片区棚改项目,位于环城南路大悦城旁,占地约170亩,由碧桂园、大悦城控股、螺蛳湾投资携手开发。隆盛府计划在10月份开放营销中心,进度快的话有望在年内入市,进度慢估计明年也能入市了。由于地段好,又有大悦城作为商业配套提升居住价值,隆盛府的房价也不会低。

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效果图上的隆盛府

实力观邸位于人民西路地铁3号线梁家河站旁,该项目为梁家河车场改造项目,占地面积仅19亩,规划拟建4栋住宅,可供应住宅不多。实力观邸于今年9月份进行了一期项目批前公示,进度快的话有望在明年推出。
潘家湾小新村城改项目于2009年启动改造,由于原社会投资人资金不足,致使项目拆迁多年未启动二级开发。今年8月份,潘家湾小新村首批用地入市交易,最终由碧桂园旗下子公司斩获。潘家湾小新村城改项目位于一环内,周边有昆一中、武成小学、云大医院、地铁3号线、翠湖公园、南屏街商圈等众多优质配套,若该项目产品定位为高品质居住项目,房价也有望创新高。

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潘家湾小新村城改项目位于一环内

老鸦营城改项目原由新都昌集团开发,案名为“滇池路新都昌商业广场”,该项目早在2012年就启动了改造,由于新都昌集团资金断裂,现已胎死腹中。今年5月份,老鸦营城改项目55.5亩土地入市交易,浙江众安集团控股公司斩获,重启项目开发,进度快的话有望明年入市。
整体来看,二环内在售住宅楼盘并不多,可选择性不多,且房价普遍偏高。未来一年,二环内至少5个新盘蓄势待发,新建商品住宅的供应量和可选择性也将增加,但参考目前二环内的房价水平,以及新盘的开发情况看,这几个新盘的房价都不会低,甚至还有望创新高。
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