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猛料 昆明“双百院长”百套房产双11网拍,均价5000元/㎡左右,却无人问津

作者:开屏新闻
双十一就要来了!
你的购物车塞满了吗?
你能想到吗?
今年“双11”过后
有人会收到满屋的快递
有人却收到了房子!
10月29日
天猫双11的特价学区房上线集中开卖
昆明、曲靖、大理、西双版纳等地
600多套房源可在线购买

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据了解,此次昆明共有313套房源上线,分布于西山区、官渡区、盘龙区、石林、寻甸等地,不少房源周边覆盖多所昆明优质小学。
昆明市春城阳光花园、昆明市环城北路城市之光、嵩明县城东小区等多个小区房源均已上线。这些房源目前已可开始交纳保证金,并将于11月开始陆续起拍销售。
昆华苑61套房产集中参拍
价格明显低于太平周边期房价格
今年双11期间
将有61套安宁太平昆华苑的房屋集中参拍

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这批参拍房源的单价可谓十分实惠
只要5000—5525元/㎡
其中一套建筑总面积为243.37㎡的房子
起拍价只要约111.9万元
平均单价只要每平方米5000多元

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这批参拍的昆华苑房产中,起拍价最低的是104.6万余元,面积为211.33平方米,带25平方米露台,公告显示,其低于评估价11.62万余元;起拍价最高的是144.98万元,面积达262.36平方米,带45平方米花园,低于评估价16.1万余元。
如此一来,最低单价为4949.6元/平方米,最高单价为5525.99元/平方米。相比较附近的万辉星城和恒大昆海湖的新房房源,安居客显示,同等面积别墅价为1.3万—1.4万元/平方米,洋楼价格为8000元-9000元/平方米。



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从阿里拍卖提供的图片来看,这些房屋都是毛坯房。



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而从竞拍须知中的提示中可知,这些房屋每套都欠了上万元的物业管理费,欠费时间都是2010年1月1日-2019年6月30日。
百套房源为何会欠下近9年的物业费?原来,这批房屋的性质为被法院查封的房产。从这批房源的不动产竞价标的调查情况表中可见,这批61套昆华苑参拍的房屋中有60套由普洱市中级人民法院查封



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此外,今年10月28、29日,普洱市中级人民法院也放出了40套昆华苑房屋,让人意外的是,这批房源出价记录均为0,显示流拍,而其起拍价也都在5000余元/平方米



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至此,普洱市中级人民法院放到淘宝网参拍的昆华苑房屋正好100套。
这一百套房背后的故事

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2018年7月13日,云南省普洱市中级人民法院对云南省第一人民医院原院长王天朝受贿案进行一审公开宣判,以受贿罪判处被告人王天朝无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。
经审理查明
2004年至2014年间,被告人王天朝利用其担任云南省第一人民医院党委书记、院长的职务便利,为昆明仁贤房地产有限公司、昆明鑫海科技有限公司等单位和个人,在医院工程建设、药品和医疗设备采购、人事任免等方面提供帮助,收受上述公司和个人贿赂的财物共计折合人民币11632.22万元及美元8万。
普洱中院认为,被告人王天朝身为国家工作人员,利用职务上的便利,为他人谋取利益,收受他人贿赂的财物数额特别巨大,其行为构成受贿罪。依照《中华人民共和国刑法》相关规定作出上述判决。
王天朝之所以被冠以“双百院长”之称,是由于此前云南省纪委公布其受贿了100套住房、100个车位。
来自云南省纪委的信息表明,这100套房子分散在昆华苑中,面积有大有小,有别墅,也有普通住宅,所在位置都比较好。一位知情人透露,开发商原本要按一定比例给王天朝提成,但因缺乏资金,就用100套房子和100个车位相抵。此后,房子已经办理了购买手续,但车位的购买手续没有办。
而此番普洱市中院共上架100套房源,刚好对应王天朝此前在昆华苑中的一百套房。
普洱市中院上架的昆华苑“百套房”
详细信息


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房价低廉为何无人问津?
业内称“法拍房”需注意风险
据悉,近年来,法院司法拍卖房已成为一种热度较高的房产交易方式。不过,业内提醒说,虽然法拍房物美价廉,但往往存在很多的法律风险,很多购房者往往以为“捡到便宜”,但盲目参与竞拍,可能还面临其他的违约责任。
业内人士表示,购房者需要负担因此产生的税费可能包括所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等,以及应补地价、土地使用费、水电、物业、滞纳金等其他相关费用,最终所耗费的成本往往高于原来的预想。
“还有无法入住的风险。”
该人士表示,若承租人和前任房东签了租房合同,租赁期限尚未到期,购房者即使通过司法拍卖程序取得了房屋的产权,仍需要继续将房屋继续租赁给承租人,购房者行使所有权将会受到原租赁合同的限制。
其次,还存在原房主居住在内,拒不搬迁的情况。拍卖房可能为原房主的唯一住房或可能原房主蛮横无理,赖在房屋不走,或仅口头答应搬迁却拒不行动等情形均可能发生。
据了解,司法拍卖房还有户口无法迁入的风险。
户口过户属于当地公安局的业务,法院无权管辖。目前并没有相关法律规定可以强制迁出户口,因此竞拍人可能过户了房产证、土地证却由于原房主未迁出户口而不能拥有房产所在地的户籍,这一点对于想要买学区房的尤为重要。
“标的物交付有可能存在纠纷,但法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。”据一名资深律师介绍,在确定拍卖成交之后,购房人若想反悔或因其他原因无法购买房屋,在此之前所缴纳的保证金将不予退还。
律师提醒,为了防止法律风险,有意向的消费者在购房前一定要仔细阅读相关条款。
一要看是否适合自己
二要量力而行,切勿冲动
在决定是否买之前
最好能实地走访一下
再决定是否下单
来源:昆明信息港、阿里拍卖、云南省纪委省监察委网站
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