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生活服务 “老司机”带你玩转“过户”


“老司机”带你玩转“过户”


过去一年,与“交易房屋”相关的昆明人,应该是最痛苦也是最幸福的人群。痛苦在于变化使我们远离舒适区,幸福在于我们都选择了朝好的方向出发,而不是一成不变地蹉跎。今年,律正地产的交易直通车已经开过了个春秋,关于房屋过户代办,我们与您分享下“老司机”的条经验。

1. 过户,真的很重要。《物权法》常识告诉我们,意思表示+登记公示 =不动产的物权变动。也就是说,合同和过户,一样都不能少。例如,有人交易房屋就是签个合同,互换一下权证;夫妻离婚有协议,未办产权变更。从法律角度而言,他们都还未取得产权,将来算不得房屋的真正主人,因此,有没有过户,很重要。

2. 过户流程是很多步骤的叠加。登记,只是过户流程中的一个环节。一次房屋交易,包含了双方交易意思确认、金额、税收、贷款、转移登记、领取权证、交接房屋、房屋户籍迁出迁入、附属设备过户等手续。买卖房屋,是很多人人生中很少数的几次大交易。  

3很简单也很复杂。将大象放进冰箱,需要几步?概念上很简单,只需三步:一、打开冰箱,二、放进大象,三、关上冰箱。办理过户也无外乎网签合同、公证、完税、转移登记、领取权证。现实呢?去到一个陌生的地方,连找个停车的地方都难,还别说后面可能还有100种意想不到的困难。这时候,想要有种代办服务吧?

4并非亲历才能得到。如今社会的复杂和多元给了我们复杂的步骤,却也让我们能更多享受生活。如果要买一双定制款的NB跑鞋,我们并不需要跑到美国的定制工厂下单,也不需要懂复杂的进出口海运知识,亲自去定远洋轮船仓位,我们只需要掌握关键信息节点,就能最终收获产品。交易的实质目的是买卖双方各得所需,卖方获得房款,买方获得房屋产权,安全方便,而不是亲自经历所有过户细节才安心。


5让专业的人做专业的事。术业有专攻,是社会分工,让我们有机会在各自领域成为专家。同时,专业分工也可以让成本大大降低,效率大大提高。如果想要获得一枚绣花针,我们非专业人士从采集铁矿石开始,即使不考虑资金问题,不知道3年的时间,能否学得会做得出?对于那些自己少有用处的知识和技能,我们所需要做的就是交给专业的人完成专业的事。比如过户代办。

6代理,让您拥有无穷力量。代理就好比是我们的分身。从这个意义上来讲,我们每个人都拥有孙悟空一样的法术,我们可以通过自己的代理人拥有很多个分身——一个分身在上海签合同,一个分身在日本大采购,一个分身在奔波订盒饭,一个分身在装修盯进度,一个分身在代理办过户。而我们的真身,得以去专心工作、努力学习和享受生活。

7选择怎样的代办团队有学问。普通请朋友帮忙订个饭店座位,属于民事代理。办理房屋过户、税收代理,长期、固定的专业代理,属于商事代理,两者大有不同。选择一个专业的代办团队,是一次安心托付的开始。


8这些年,我们做了啥?过去这些年,律正的代办团队已经建立了完备的系统流程和功能,可以高效、安全实现从承办到税务代理、转移登、抵押登记的全部流程工作。都让我们代办的信息化跟上时代的节奏。每年上件的代办过户,就是律正代办团队走过的足迹。


9关于费用好服务,不等于高收费。律正相信每一笔交易,交易双方并都是想得到一一个安心的交易结果。我们的代办服务经历内部的多次财务成本调整后,目前已经实现了对交易客户低收费代理。买卖合同公证到底为什么办?到底在办什么?我们告诉您,除了为您订制好房屋交易合同的方方面面,防范交易过户的风险,我们的五星标配是一次省事省力的过户体验。


标准:(代办费500元/每套)

    房屋交易网络直通车是搭建房屋过户、贷款(包括:二手房贷款、房产抵押贷款)垫资调头、等房屋交易权证事宜平台,其主要针对自行成交房屋的买卖双方【如:朋友之间,邻居之间,亲戚之间及在线自行撮合成交等交易情形】代办税费缴纳、房产证过户、垫资调头、资金监管及贷款等相关事宜】。

房产交易过户直通车特点:


▶交易流程陌生:专业的直通车代办服务团队为您解决对房屋交易事宜【过户、缴税、贷款等】的相关政策与流程不熟悉的困扰,一站式服务助您轻松完成全程交易事项。
▶各类成本较高:全面的代办服务模式为您有效解决因交易事项需您支付的各类成本【单位请假、私人时间、停车费用、外地客户往返交通费用等】,您只需前往律正一次,便可在家中等候领取房产证的电话通知。
▶外出行动不便:人性化的预约服务模式为您解决因外出行动不便而出现的交易困扰。
▶交易困难解决:专业的法律服务团队,为您解决关于房屋交易过程中出现的意见分歧、责任不明及交易困难情形,为您提供专业的咨询服务
  特别提示:房屋交易各项税收、贷款政策不断的在变化,不清楚的可以先免费咨询。

因业务较多,不能及时到论坛回帖,长时间没回复的请加微信(微信号:15398488006或电话联系方式:13759432242 ,24小时在线!

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地址:昆明市盘龙区南屏步行街世纪广场C1栋9楼EF座、西山区泽惠园8幢16号2层

感谢办理过的熊友的支持.

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大神点评(15)

汤汤水 楼主 2020-1-11 15:40 显示全部楼层
放荡不羁的爷 发表于 2020-1-11 14:01
大神咨询下,手头只有一套公寓房,如果再买住宅楼回受影响那?包括首付比例、税费这些。谢谢

不影响,只要产权证不是登记住宅性质在买房不受影响
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km_im 2020-1-7 13:50 显示全部楼层
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汤汤水 楼主 2020-1-7 14:59 显示全部楼层
km_im 发表于 2020-1-7 13:50
备用

欢迎欢迎
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jin6808 2020-1-8 14:08 显示全部楼层
是干嘛 的 代替中介的工作么...

点评

中介是前端卖房,这个是后端权证,专业性,法律属性较强!  详情 回复 发表于 2020-1-9 22:58
介中介  详情 回复 发表于 2020-1-9 14:57
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kmboycc 2020-1-8 17:21 显示全部楼层
方便百姓间交易  
这个切入点可以
有时有点关系  认识的  但不熟的要交易
还真要有这种专业的第三方机构来包办

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汤汤水 楼主 2020-1-8 20:38 显示全部楼层
kmboycc 发表于 2020-1-8 17:21
方便百姓间交易  
这个切入点可以
有时有点关系  认识的  但不熟的要交易

对的对的
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Dark煈 2020-1-9 14:36 显示全部楼层
这个要留着 有很多用

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汤汤水 楼主 2020-1-9 14:54 显示全部楼层
Dark煈 发表于 2020-1-9 14:36
这个要留着 有很多用


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汤汤水 楼主 2020-1-9 14:57 来自手机 显示全部楼层
jin6808 发表于 2020-1-8 14:08
是干嘛 的 代替中介的工作么...

介中介
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二手房交易,过户+贷款总的500
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shelizigg 2020-1-9 22:58 显示全部楼层
jin6808 发表于 2020-1-8 14:08
是干嘛 的 代替中介的工作么...

中介是前端卖房,这个是后端权证,专业性,法律属性较强!
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无崖子 2020-1-10 03:13 显示全部楼层
直接说清楚嘛,办一套多少钱。给包含委托代办费,公证费?给还收评估费,税局发票之外还要收多少钱。
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汤汤水 楼主 2020-1-10 13:40 显示全部楼层
无崖子 发表于 2020-1-10 03:13
直接说清楚嘛,办一套多少钱。给包含委托代办费,公证费?给还收评估费,税局发票之外还要收多少钱。

过户正常费用自己出,代办只是代理流程
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大神咨询下,手头只有一套公寓房,如果再买住宅楼回受影响那?包括首付比例、税费这些。谢谢
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