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生活服务 “老司机”带你玩转房产“过户”

很多人都搞错了!“70年产权”并不是指房屋的使用年限!
产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分,有的会以为这就是房子的使用年限,甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了,是不是质量不好。也经常会有人问:是不是产权年限到期了,房子就不能住了?那到时候要怎么办呢?今天,我们就把这些问题一次性说清楚。
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01、“70年产权”不是房屋使用年限
在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。所以,不要再说房子质量不好,只能住70年,真不是这么回事。严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。
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02、买回来的房子,其产权年限一般都没有70年
现如今的房价,一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日,而开发商拿地是2015年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。
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03、那么,如果产权到期怎么办呢?
既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?现已明确届满自动续期届满自动续期届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权,买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml9456\wps1.png届满期前一年申请续费,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果:第一:如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用第二:若有其他规划,需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml9456\wps2.png所以,以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题,因为产权不是问题!
微信图片_20200110171944.jpg
标准:(代办费500元/每套)
    房屋交易网络直通车是搭建房屋过户、贷款(包括:二手房贷款、房产抵押贷款)垫资调头、等房屋交易权证事宜平台,其主要针对自行成交房屋的买卖双方【如:朋友之间,邻居之间,亲戚之间及在线自行撮合成交等交易情形】代办税费缴纳、房产证过户、垫资调头、资金监管及贷款等相关事宜】。
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  特别提示:房屋交易各项税收、贷款政策不断的在变化,不清楚的可以先免费咨询。
因业务较多,不能及时到论坛回帖,长时间没回复的请加微信(微信号:15398488006或电话联系方式:13759432242 ,24小时在线!
办公地址:昆明市盘龙区南屏步行街世纪广场C1栋9EF座、
          昆明市西山区前景路泽惠园8幢底商16号-F-2号
感谢办理过的熊友的支持.

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大神点评(5)

cyf4525 2020-1-10 18:33 显示全部楼层
应该这样理解,100平米的最低是1560,最高五位数就是99999。
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小小昊 2020-1-10 23:24 显示全部楼层
一般来说拆迁周期三十年以内,别想那些四十年、七十年的事,烧脑。

点评

你买个30层的鸽子笼你看谁来拆!其实最终的结局是鸽子笼没人愿意拆,几十年后也没人愿意住了,别指望你孙子会愿意去住老咪日眼,电梯一天坏三次,物管扎b斤斤的老小区鸽子笼,到时候烂便十宜租出去,等产权到期,政府  详情 回复 发表于 2020-1-11 07:18
:IT007:IT007安卓客户端
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汤汤水 2020-1-11 04:58 显示全部楼层
cyf4525 发表于 2020-1-10 18:33
应该这样理解,100平米的最低是1560,最高五位数就是99999。

不超五位数应该是9999
:IT007:IT007安卓客户端
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lippqq8899 2020-1-11 07:18 来自手机 显示全部楼层
小小昊 发表于 2020-1-10 23:24
一般来说拆迁周期三十年以内,别想那些四十年、七十年的事,烧脑。

你买个30层的鸽子笼你看谁来拆!其实最终的结局是鸽子笼没人愿意拆,几十年后也没人愿意住了,别指望你孙子会愿意去住老咪日眼,电梯一天坏三次,物管扎b斤斤的老小区鸽子笼,到时候烂便十宜租出去,等产权到期,政府叫你孙子支付三五百万(是70年后的三五百万,不是现在)产权续期费,你孙子肯定放弃了,到时候政府统一爆破拆除,再盖别墅!
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cyf4525 2020-1-12 03:27 显示全部楼层
汤汤水 发表于 2020-1-11 04:58
不超五位数应该是9999

9999是4位数吧,4位数叫不超过5位吗?
:IT007:IT007安卓客户端
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