IT007编辑02 发表于 2019-12-26 08:17

昆明楼市一周供应量84万㎡!5新盘上市,昆明发展向南又向东

作者:云南楼事
在昆明,城市向南发展,早已是大势所趋。

可也别忘了,昆明正向东拓进,亦是不争的现实。

有数据为证。

昆明12月第三周(20191216-20191222)楼市,20个楼盘获批27个预售证,新房供应量84.27万㎡,环比减少23.43%!中南十二集、世贸璀璨臻樾、东原启城、保利春湖生态青城、广泽中心等5个全新楼盘均在上周获批售,向市场供应新房17.97万㎡。

值得注意的是,5个全新上市的新盘中,有3个纯新盘位于昆明东部和南部;而12月第三周地处南部和东部区域的新房供应量占据总供应量8成以上。再加以联想到东原集团、招商、海诚、中交、中海、碧桂园、中南集团、万科、美的等房企,均在昆明东市区圈地或落子,一个很重要的事实已然浮出水面:昆明楼市既向南发展,也在向东扩张。

近期,在昆明有置业需求的人们,倘若看好南边的楼盘却难以企及南边房价时,不烦重新打量下昆明涵括东白沙河、青云街道办、经开区、空港新区等东部区域的楼盘,房价不仅偏低,而且以低容积率、高绿化率楼盘居多。综合来看,这些片区的居住舒适度,其实不亚于南部区域。

5新盘上市供应新房17.97万㎡

先来看看5个全新上市楼盘的“真面目”。



5个全新楼盘明细

地处盘龙区青云街道办事处虹桥立交桥旁的中南十二集(报规名东煜苑),是中南置业布局白沙河附近的低容积率楼盘,此次中南十二集共获批2.55万㎡预售面积,首推107-143㎡板式住宅。来自江苏的中南置地,已在昆明落子6楼盘,除了安宁的天韵、西北新城的上悦天地,中南置地明显更偏爱昆明的东边和南边。无论是中南云境,还是中南碧桂园樾府,抑或是刚刚获批售的中南十二集,无疑都聚集在巫家坝片区和东白沙河、方旺片区等。

品牌房企上海世贸,则相继在巫家坝、双凤社区落子世贸璀璨臻樾和世茂璀璨倾城。其中,地处巫家坝片区的世贸璀璨臻樾首次获批预售证,预售面积3.31万㎡,有110㎡、130㎡、168㎡等三种户型。

东原集团自进入昆明以来,一直在昆明东部区域躬耕不辍。首子落子官渡区金马寺片区,名曰东原璞阅,而后,东原继续东拓,在靠近长水机场的空港新区圈地273亩,落子东原启城项目。上周,东原启城首次获批预售证,预售面积5.99万㎡,项目首推82-115㎡板式住宅。



东原启城项目区位图

继融创、恒大在云南圈地发展文旅地产进行得风生水起之时,在昆明致力于开发城市住宅精品项目的保利发展,也开始进驻到文旅地产开发中。地处轿子雪山专线公路东侧、西翥落水洞水库南侧的保利春湖生态青城,系央企保利发展布局昆明的全新文旅大盘。据昆明市规划局5月发布保利春湖生态青城规划公示显示,项目A3地块地块净用地面积有22.6万㎡(约338亩),地上建筑面积27.3万㎡,项目性质为商业、办公,容积率在1.06至1.48,拟建63栋低层商业、24栋低层组团办公以及53栋多层办公。上周,项目A3地块首期项目获批5.7万㎡预售面积,这意味着保利发展在西翥片区开发文旅项目正式步入正轨。



保利春湖生态青城项目区位图



保利春湖生态青城项目效果图

地处五华区黑林铺街道办事处的广泽中心,此次获批售3.51万㎡。

一周84万㎡新房供应,东部和南部区域供应占8成

接近年关,楼市供应可谓是汹涌而来。继12月第二周昆明新房放量超万套,12月第三周昆明新房供应量8000余套,短短2周时间,近2万套新房赶在过年前上市。

昆明上周楼市供应量84.27万㎡新房,近8400套房子,以住宅居多,且多集中南部和东部区域。尤其关注的是,当前昆明的房企,央企、上市房企、品牌房企已占据绝对数。

其中,旭辉入滇首子,是联合金科布局经开区的旭辉金科春夏里。上周,旭辉金科春夏里是单盘供应量最大的楼盘,旭辉金科春夏里获批18.32万㎡预售面积,约占上周楼市供应量21.74%份额。



地处经开区的旭辉金科春夏里效果图,系上周推盘量最大楼盘

此次昆明东部区域和南部区域获批售楼盘名单如下:昆明奥园4.14万㎡,中南十二集2.55万㎡,旭辉金科春夏里18.32万㎡,东原启城5.99万㎡,世茂璀璨倾城1.55万㎡,巫家坝金茂广场2.62万㎡,中海寰宇天下1.79万㎡,世贸璀璨臻樾3.31万㎡,北科建春城大观6.92万㎡,招商公园大道3.29万㎡,恒大玖龙湾1.51万㎡,融创微风十里2.73万㎡,九夏云水1.24万㎡。

其余区域楼盘供应量有:西北新城楼盘5个,草海畔楼盘2个。

其中,西北新城楼盘供应量分别为:广泽中心3.51万㎡,融创春风十里4.26万㎡,实地花雀翎2.1万㎡,保利春湖生态青城2.61万㎡,金泰国际5.7万㎡。草海畔楼盘供应量为:金地云海一号1.8万㎡,华夏四季2.27万㎡。

看出门道没,20个获批售楼盘,仅东部和南部区域的楼盘数量就达13个。
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