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IT007发于2012年5月9日 近期有业内人士向本站透露，位于昆明市莲花池改造片区的昆明莲花池国际商贸城项目又有了新的动向。传言其物业范围内将会规划出一栋专门用以运作IT数码卖场的建筑楼。这使得众人又将眼光聚集到莲花池那片物业上，如果传言属实，那其必将会对一二一的IT商圈产生不小的影响，其IT卖场具体是怎样的一个规划，当前项目进度又如何？带着这些问题，本站编辑走访了昆明莲花池国际商贸城的开发商昆明志远国际商贸城经营管理有限公司。对该项目现阶段情况作进一步了解。
昆明莲花池国际商贸城主楼 据悉，昆明莲花池国际商贸城前身为志远综合体项目，隶属志远地产，之后经过一段时间的项目规划调整，最终确定命名昆明莲花池国际商贸城，该项目占地面积500亩，总投资40亿元，总建筑规模624000平方米，40万平方米的商业区中规划商家20000户。商业步行街总长4.27公里，由商贸街、商顺街、商通街、商宏街和万宏街组成。主要途经的道路有学府路、民院路、莲花池正街、园西路及一二一大街。
昆明莲花池国际商贸城建筑楼 负责IT项目招商的志远国际商贸城招商部经理陶嗣文告诉本站，昆明莲花池国际商贸城经营项目将涵盖品牌服装、时尚精品、皮具箱包、家居饰品、IT数码、民族工艺、文体用品、玉石珠宝、餐饮美食、休闲娱乐等业态。设立有四个区域。其中四区用以做IT数码卖场，目前建筑施工已经封顶。四区建筑面积为20000平方米，使用面积15000平方米，按铺面规格的不同可容纳500—600个席位。其中商用楼层为5层楼，包含了负一楼二手交易平台；一楼品牌区域；二楼数码类产品；三楼DIY电脑配件；四楼耗材、外设、软件等。该项目邀请了深圳赛格集团作为卖场顾问咨询，但整个项目会由志远自主经营。卖场将会以体验的形式为主，选用创新的经营理念来进行运营。 为什么要规划这样的一个IT卖场，陶嗣文告诉本站，从整个商贸城角度来看，目前昆明各种大型综合卖场如原本的云纺都已经南迁，在一环内基本就没有一个综合的大卖场，但市场消费需求数据显示，人们消费高端产品的能力是有限的，这就需要一个以供给中端产品为主体的商业平台来满足这个需求。所以莲花池国际商贸城应运而生。这个项目地处于昆明一环内，且处于一二一大街IT商圈内，所以就专门规划了一个IT卖场来满足消费需求。而作为拥有拉力的中国 昆明莲花池国际商贸城背景的这个IT卖场，也将具有诸多优势的。
四区IT卖场建筑楼模型 每一个专业的IT卖场都需要一个精心细致的规划，问及这个项目内的IT卖场的布局规划，陶嗣文说:“商贸城的IT卖场在布局上会和传统数码卖场类似，如与附近的佰腾A座楼层品类规划相似，但和佰腾B座不一样的是我们会调整个别经营模块的位置。另一方面我们的卖场将会体验式席位为主，如各个楼层设有大面积的体验馆。其模式会和王府井的数码品牌店类似。”
招商洽谈大厅 据悉，在招商进度方面， 当前IT数码城整体进度较为良好，预计将会与整个商贸城一起开业。此次招商工作中，昆明志远国际商贸城经营管理有限公司另辟蹊径的选择了跨过厂商与经销商直接沟通签约。传统数码城的招商工作一般会先与厂商方面洽谈，与厂商方面达成协议之后规划好各品牌销售区域，再进行商户的招租工作。此次志远公司选择跨过厂商与销售商直接沟通签约的方式也让人大为不解。 志远公司推广部经理文聪宇向本站解释道，传统的招商模式是项目方找到厂商洽谈席位规划再找经销商招租，这种方式一方面从进度上较为费时。而另外一方面，经过厂商的干涉，入驻商户在经营过程中就需要去承载厂商限定的销售任务，使其在经营过中产生不必要的销售压力，并且销售成本也在无限增高，这无形中降低了卖场的竞争力。之所以这么做，于商户而言，省掉了厂商谈判过程，直接面对商户让其自主经营，确保了商户利益，帮其规避风险。而于市场而言，现在的IT产品消费逐步透明，没有厂商方面的任务的压力，商户的商品价格也能得到一个平衡，消费者在买到合理价位的商品同时，商户的利润是能够得到保障的。
莲花池国际商贸城项目位置 据悉，整个工程一期将于今年十月竣工并开始营业，虽然目前商贸城的IT卖场方面的租金未定，但其招商阶段将会以诚意金的方式与商家进行沟通合作。随着其项目的进度发展，会有更多的详细政策出台。只是其越过传统模式直接与商户合作的经营方式是否能够得到市场的认可？与此同时，随着卖场的开业其势必会对传统的老卖场产生影响，这也将是一二一传统卖场的一次革新。而作为其项目附近传言明年即将开业的赛博广场又将何去何从？ 更多资讯，请继续关注本站消息。 |
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