2010年昆明一个名为游龙大酒店的项目掀起一阵产权式酒店投资热；但紧随其后的是从项目投入改建起，各式各样的纠纷就没有停止过，一度成为人们茶余饭后的话题。近日，又有微博爆出酒店外墙有人拉横幅求助。游龙大酒店究竟出了什么事？其原因何在？作为一个商业投资案例，记者近日走访了项目地，欲为投资者详解产权式酒店的利与弊。

“游龙八面风”位于盘龙区穿金路与环城北路交叉口，隶属“游龙大酒店”，记者赶到现场时，墙面上挂出的横幅已经拆掉，整个大楼一层被钢架围了起来，外观看上去就像是烂尾楼，而且没有施工人员，还可以看到营销中心的门头。

记者采访到附近的居民，一位大姐说：“这里早就停工了，老板挣了3个多亿卷款逃跑了，那些买了铺面的经常都来闹，有什么用，又找不到人，对面的酒店和这里一起装修的，人家营业很久了”。

相关微博@李奥大叔： 游龙大酒店改造，包装了一个高投资回报的产权酒店公寓，结果熄火了。布标早就挂出来了嘛，以前的内容是工人讨薪，现在不清楚了。@城中城： 见过，当时吹的是“八面风商铺”，其实就是花钱买个产权铺由开发商统一经营。这种投资风险不小。

记者百度搜索游龙大酒店，至今仍能够看到当时项目宣传的广告，其中《游龙八面风一环商铺引擎》报道，2011年，6月26日在南屏街新纪元大酒店举行的认筹活动，推出的200多套商铺认筹卡当场销售过半。

搜狐焦点网曾登出了一篇《谁在粉饰“春城阳光投资骗局”》的文章，其中对游龙大酒店的情况做了详尽的报道。报道称：春城阳光投资产权酒店，打着“昆明第一个土生土长的特色连锁酒店”的口号，以产权式酒店方式进行房地产销售实为骗局，警方已经介入调查。

据业内人士透露，游龙大酒店项目属于云南聚诚投资有限公司，2010年聚成公司对其进行旧房改造，并已产权式酒店的方式进行对外推广销售。由于项目本身是小产权，酒店一二层又是商铺，所以尽管酒店已经卖给投资者了，依然没有办法进行产权划分。随后聚诚公司又将产权抵押给银行进行贷款，同时也陆续在社会上进行融资行为，再加上其他一些原因，公司终于资不抵债申请了破产，目前警方已对此进行立案调查。

产权式酒店进入昆明不是偶然，然而游龙大酒店事件却让我们警醒，盲目的舶来并不容易站稳脚跟，真正适合本土的才是产权式酒店长期发展的道路。

统计显示，目前我国的产权式酒店项目已经发展到200多个，在上海产权式酒店已经超过70多家。产权式酒店在我国的异军突起，是建立在近年来休闲旅游与商务旅行快速发展的基础之上的。

云南较早的产权式酒店中城速8酒店，2007年底正式投入运营，位于永平路8号，紧邻昆明南窑火车站，首先地段就决定了酒店具有充足的客流量入住率，再加上专业的酒店运营公司进行管理，目前经营状况非常好，每年都会提前兑现业主的返利。速8酒店的成功给我们一个很好的案例，开发类似的产权式酒店地段和酒店的经营都非常的重要，二者缺一不可。

目前云南在售的产权式酒店有香格里拉金沙国际公寓、腾冲翡翠皇冠国际公寓、玉溪玉水金岸、滨港国际、西山新城草海时代公寓等。昆明的产权式酒店公寓售价在7400-7900元/平方米左右，州市房价在5000元/平方米左右，开发商承诺的年投资回报率一般为：6%、 7.3%或8%，也有的高达10%，且带3年或5年的租约销售。而据业内人士透露，目前酒店能做到投资回报率在4%-5%就已经很不错了，基本不可能达到8%，而且年返利根据经营状况的不同，并不是稳定的一个数据，投资者应该仔细的算算这笔账。

云南作为开发旅游经济较早的城市，2011年接待游客395.4万人次 旅游业总收入达1300.3亿元，丰富的旅游资源能够带来充足的客源，为旅游地产的开发创造了得天独厚的条件，就云南本土来讲，旅游经济一直是全省的支柱产业，旅游商业的开发有着良好的发展前景，产权式酒店作为新的投资模式已成为开发商的首选。相关业内人士表示，昆明开发产权式酒店市场更大，风险更小，而地州相对人流量有限，而且市场竞争非常大，总的来看市场前景是很好的。

产权式酒店的开发符合市场发展的需要，从开发商的角度来看，产权式酒店能够调动社会资源，及时实现资金的快速回笼，缩短投资周期，分散了经营风险，并在可能的情况下参与物业经营利润的分配。

不单单只有昆明，产权式酒店引发的纠纷在全国各地都有发生，淳安千岛湖、西安英吉利国际商务酒店等产权式酒店不断爆出新闻，酒店破产，购房没有房产证，合约不合法等等事件让购房者对产权式酒店望而却步。

淳安千岛湖事件：2001年，千岛湖凤凰岛度假村以产权式酒店“售后包租”、“分时度假”的新概念，与300名业主签下了购房合同，到了2005年8月份，很多业主突然发现租金一直没有到账，多方打听之后，了解到开发商因为经营不利，拖欠银行贷款，凤凰岛项目将要被所在地淳安县人民法院拍卖。由于度假村早已被开发商抵押给银行做了贷款，现在资不抵债，银行将业主告上了法庭，酒店无人管理，银行贷款无法还清，还成了被告，业主们真是有苦说不出啊！

西安英吉利国际商务酒店：2002年开始，位于西安西新街的英吉利国际商务酒店公开募集资本。酒店对外宣传“逐年分红、分批拿回本金、免费入住……1万元为1份，上不封顶。等两三年之后，酒店经营上了轨道，可以逐年领到分红，也可以申请分批拿回本金。”面对远远高于银行利息的投资方式，很多人趋之若鹜，有851人投资这家产权式酒店，最多的投资上百万元。

然而，从2007年下半年开始，酒店经营问题逐渐增多，在这样的情况下酒店经营不下去了，最终破产，而酒店方的联系人也不知去向。（都市时报 雷君钰）