西南林业大学正门口小酒店转让。适合两口子创业过哈日子

如题，之前发过几天撤了，西南林业大学正门口，营业中小酒店转让，整栋4层，装修2年，装修花了80个W，装修花了7个月时间。
一，现状整栋租金35万多点，一楼租金27万，楼上租金每年合8万多。还有10年左右到期。楼上每层220平，6个房间，2-4层共计18个房间。
二，现在托管请人，太麻烦了，工人一旦请假我就要自己值班，本人又有其他事，有时就很无奈。由于本人有其他事，无法自己管理，请人和自己干是2回事，态度决定你网络评价和入住率，房价现在基本是100-180元每间。做的都是标准间。
3，接手不用二次投入，现有装修再干几年都没问题。太阳能热泵循环泵增压5秒出热水，每间独立空调，设备齐全，不用再次投入。
4，只适合两口子自己值班，请个保洁。我现在是请了3个人，2个值班一个保洁，值班前台人员态度太重要了，只适合自己值班。西南林业大学大概3万多人，大学门口，每年各种考试也很多。假期各种培训也多，离世博园近地州假期也有客，周边价格都比我开的高。去年每个月6万左右营业额，现在请人值班差距太大。
5，奉劝一句，如果不能自己值班的就别碰这个。我是无奈才转，媳妇带2娃，我有其他事。现在周边离学校800米以内总的3个酒店宾馆。不是没人新开，是没有地方可以再开酒店。再奉劝一句，只适合自己值班，想托管的至少50个房间以上那种连锁酒店才能托管，不然没意思。
6，有意当面或者电话谈，利弊我会毫无保留告知，再根据自身情况考虑，毕竟我也希望谁来接手可以好好经营能赚到钱。重复一遍，只适合自己值班。每年能赚多少全靠自己。
7，2-3-4层总产权面积660多平，商品房，产权性质是商业综合楼，实际租金8-9万一年。按照面积算80000/12/666=10.01001元每平每月。按照房间算，80000/12/18=370元每间每月。其他就是水电费物管费哪些正常费用。其他账自己算。
8，以上已经说得很仔细的问题就不要再问了。转让费55万，这个价差距不大可谈，差距大了就冒浪费大家时间了。
9，房租是半年一付。正对面正在搞一个美食娱乐休闲城，大概听说有60亩左右，业态包括餐饮娱乐，原白龙寺村的地盘。据说6月份交付商户。自己可以去打听，招商中心就在白龙寺红灯口。
联系15311166306，大家时间都紧，尽可能加微信聊。
该说不该说的都介绍完了，已经说清楚的不要再问，有想法仔细看。

搞成无人自助酒店如何？

奋斗杀手 发表于 2026-4-28 09:37
搞成无人自助酒店如何？

这种怕是不行，jc要求前台必须随时有人。省前台要么搞成民宿。

一个月6万那每天满房了嘛，就算请人一个月也有3万左右收入了啊，自己留着开啊

奋斗杀手 发表于 2026-4-28 09:37
搞成无人自助酒店如何？

么怕一年收入还不够你罚款蹲局子的

飒飒 发表于 2026-4-28 13:28
一个月6万那每天满房了嘛，就算请人一个月也有3万左右收入了啊，自己留着开啊
...

现在请人不如自己干那会。现在只有4万多。满房不止6万，18*140*30=75600，满房得有这么多，请人开一个是态度不得行，还有价格控得死死的，干过的都知道，这种留不住客户，现在的回头客基本都是图性价比了，不会有因为熟悉回来的。一言难尽，赚得少不如丢给其他能自己值班的人来干，最主要是我是一点时间没有，请假我就得顶上，太闹心了。

飒飒 发表于 2026-4-28 13:29
么怕一年收入还不够你罚款蹲局子的

无人值守还是不实用。