求助，买房的问题，请广大熊友提建议

目前本人工资2440元。父母支持首付。考虑购买云大知城的房子，经中介介绍，目前有一两房，基本预算如下，请广大熊友多多提提建议，如果有便宜的房源，也可以推荐。
有两个问题需要咨询：
一是这个房子价格是否合适，当前入手是否划算。
二是云大知城的房子质量如何，有没有了解。
三是云大知城附近是否还有楼盘，价格如何。

房屋基本情况：
云大知城，2室1厅，装修中等偏上。92平米   房东底价：63万.房子为下跃，电梯房，一层8户，在17楼，17跃16。

贷款：92*7900=50万
首付：63-50=13万
税费按92*5600=52万  这个数来上

营业税：52*5.6%=29120元元
个  税：52*1%=5200元
契  税：52*1.5%=7800元
一次公证费：52*0.003 72*0.003=3720元
二次公证费：1500元
中介费：63*2%=12600元
交易手续费：1000元
贷款手续费：72万*0.005=3600元
工本费：500元


交易杂费：65040元
首付款：13万
银行贷款：50万。
我要开始付款的金额：19.5万

50万贷款
贷款年限        公积金（月供）        商贷（月供）
20        3163.25        3742.6
25        2779.16        3391.67
30        2533.4        3176

帮你转到房屋版块

帮楼主解答一下
1房子的质量我不是很清楚，价格嘛也就不谈了。
2房子可贷款50w，不知道楼主是怎么得来的，如果是银行评估价格超过房东卖价，那建议可以买。如果没有评估过，贷款一般是贷不了50w的。（除非抵押家里面的房产或者增加还款人也许有可能）
3 贷款50w的话，30年，每月还2919，楼主每月收入2440，一般要求是收入是月供的2倍，最起码是1.5倍。如果公司开具收入证明的话，按楼主这个情况至少要开6000 ，就必须提供工资流水证明，估计贷款脾气来有点儿麻烦。

还有一点，中介费太黑了，市场价是2%，不过一般都可以谈，何况现在房子并不好卖！
房子卖63W并不是银行的评估价，估计银行评估得打7-8折，所以你贷不到50W，除非楼上所说增加抵押物。
还有一点，云大之城的物管已经上了条形码好几次了，小区管理各种问题。
最后一点一梯8户人家，这种房子并不好住，除非楼主在附近上班，要不这个价格可以考虑北市的二手房，南市区现在房子炒的太高了，泡沫多啊

买房子是个大事情，不要冲动 多考虑，多对比，不要找小中介，和中介打交道你得留一手。。。

谢谢你们的建议。贷款50万是中介给我说的，他说那套房子的可以找关系按照7900的价格评估，那么房价就是72万多，首付30%的话，其余就可以贷款50万。这是贷款的购房合同。另外，还要做一个合同，就是交易的合同，按照63万交易。上税的话，按照92*5600=52万这个价格来上税，尽量将交易的税款减到最低。
所以，意思是：
第一，做两个合同，一个评估高一些，用作贷款，即按照房屋总价72万的评估价，贷款50万。那么，首付给房东的，即13万。
第二，按照5600的均价，再做一个合同，房屋总价为52万，用这个价格去上税。
所以，按中介的说法，首付只需13万，贷款50万。
不知道这个说法可不可信。
此外，住房公积金贷款和商贷加起来一个人不能贷到50万吗？求证实。     谢谢楼上呢熊友！非常感谢。

楼主据我朋友说貌似现在贷款利率能做到8折，希望对你有帮助。

二手房贷款比较难首付20%，可能需要考虑30%首付，而且还款压力是不是太大了？

还有公积金一个人最多只能贷30w，两个人60w
另外算算能承受的利率上限，要考虑未来加息的风险

谢谢楼上呢兄弟！我只是觉得那边呢房子 这个价 给是有点贵了？

一环的银杏金川，70W就可以买2居室啦。东骧也就卖7K.

那个合同叫阴阳合同，一般还是可行呢，不过要看中介和房东了，还有就是中介费有点高了！

这个价没有必要在那边买了，除非你就是旁边上下班，不然你可以选一下二环边上的房子这个价有些可以买了！多抽点时间多跑跑不要听中介的。

djk6404498 发表于 2012-7-11 00:37
这个价没有必要在那边买了，除非你就是旁边上下班，不然你可以选一下二环边上的房子这个价有些可以买了！多 ...

是我媳妇在那边上班，想着就近原则。我用电单车跑过，45分钟到翠湖。我觉得也还不错，那边！唯一的就是感觉房价有点高了。

营业税、契税、个税、公正费什么的都有发票就不说了，中介费：2%可以谈1.-1.5就可以，工本费500太高了，房产证好像是80，土地证全部不超过150，什么交易手续费，贷款手续费太假了 根本没有，中介黑吃的，这些谈 的时候都应该在中介费里，还有什么抵押担保费也是假的，楼主注意。

房贷超过你的工资 你还想买？？？难道你另一半工资减少500快还够你们两个用？

100㎡以下的跃层其实不太好在，好看不好用。。。。迁就去看了环城南路那边的美树星城，也是跃层，价格也差不多。云大知城有点远。当然是按照市中心来说。。。。。。对中介没偏见，但也没什么好印象。。

网络毁灭青春 发表于 2012-7-11 11:47
营业税、契税、个税、公正费什么的都有发票就不说了，中介费：2%可以谈1.-1.5就可以，工本费500太高了，房产 ...

恩，非常感谢！
受教啦！

kid2577 发表于 2012-7-11 11:48
房贷超过你的工资 你还想买？？？难道你另一半工资减少500快还够你们两个用？

月供可能在开始的时候压力会比较大，不过2年后工资应该就能上3000。还有其他的一小部分收入，应该能够应付！问题是我觉得 房价是不是有点贵，求赐教。

saga613 发表于 2012-7-10 21:16
楼主据我朋友说貌似现在贷款利率能做到8折，希望对你有帮助。

只针对一手新房

小户型跃层么就算啦，真心要不成，可以直接点说没有客厅，直接就是炒菜做饭，看电视都在一间房子里面，除了有把楼梯洋气一点以外，真的不好，小户型还是考虑一下平层吧，买点面积小呢老房改房，不必云大之城差
我觉得lz自爆月收入，恐怕只是账面上呢，要么就是你媳妇收入很高，要么就是你们有外快渠道，要不然我真心佩服你的勇气，2400的收入赔3700呢贷款，我真呢不信。如果是已婚，月付3800的贷款，家庭总收入没有个8000，日子真不知道咋个过，除非一个月不出门消费，自己做饭，两口子严控支出。
我干草一哈，发发感慨

我公司可办理多套房（已经有两套或两套以上还想买房的），税票（个人所得税完税证明），租赁发票（租房报账发票），过户省个税，购房资格快速查档，各种疑难产权过户、不买房公积金提现，已按揭在抵押中房产垫资贷款，已购轿车质押、房产垫典短期借款，代办银行消费贷款、银行流水、收入证明、装修合同等房产周边相关业务。 电话：15887855281，董。

你那税费是谁教你算的？中介算的么？他多算了，实际不要这么多的，你打电话过来和我说详细情况我帮你算，你这上面有些问题没说清，这样税费就不一样了。

jing35912670 发表于 2012-7-11 21:43
我公司可办理多套房（已经有两套或两套以上还想买房的），税票（个人所得税完税证明），租赁发票（租房报账 ...

你们公司？你们是什么工资啊？很有兴趣了解下。

一树清凉 发表于 2012-7-11 22:51
你们公司？你们是什么工资啊？很有兴趣了解下。

金融代办,房产周国业务代办,利群金融,公司在市产权处那栋楼

说来挺巧的，我也一直在关注云大知城的房子，情况跟你一样，也是媳妇在那边上班。提得个人想法，仅供参考：
1.云大知城的跃层真心不好住，试想一下，有个孩子或者老人在家什么的，特别不安全，而且户型不好；
2.税费确实太多了；
3.抱怨一下，为什么营业税要加在买在身上（法律规定是卖家出的啊，虽然我也知道这是潜规则，但是我觉得太不公平了，抱怨一下，呵呵）。