[转]金色俊园卖给江东，俊发终于撑不住了

金色俊园卖给江东，俊发终于撑不住了
就在上周，金色俊园工地停工了。
俊发的解释是正常修整。
想不到，事态会是这样——金色俊园卖给江东了！
此前，香樟俊园退地风波出现，最终卖给云南城投。

惨淡的开盘[/B]
金色俊园位于东二环与白龙路的交汇处，该地块于去年由昆明联江房地产开发有限公司拍卖竞得，拍卖交易起价118.81万元/亩，成交价为363.81万元/亩，加上补偿费共494.4万元/亩，成交价高出起价316%，最后交易总价为8.96亿元，成为东南二环土地交易的至高点，楼面地价加上建安费在3500元/平米左右。
2007年12月2日，金色俊园一期房源开盘，开盘价6400—6700元/平米。开盘当天仅销售房屋37套，其对外公布的是50套，就算是按其说的50套，那也是昆明本地去年楼市开盘遭遇的最糟糕的情形。
按照金色俊园规划容积率3.5来计算，其楼面地价是2119元/平米，意味着开盘均价将在4770元/平米以上。6400—6700元/平米的价格，出乎人们的预料，也高得太离谱了。

想赚钱想疯了
期望越大，失望也越大。《大话西游》里霞仙子说：“我猜得到这开头，我猜不到这结局。”金色俊园开盘，原以为必定是昆明楼市史无前例的火爆盛事，结果却出人意料，结局堪称惨淡！
其实，这样的结局是可以预料的！2007年，地产行业内盛传，盛高置地、俊发、银海签订了君子协议，盛高·大城、金色俊园、银海·领域三个楼盘的售价保持在6000元/平米以上，意图拔高昆明房价，赚大钱。
金色俊园最早开盘，其价格在6000元/平米以上，盛高大城打算卖7000元/平米。
预料应该火爆的开盘场面惨淡了，俊发没有觉悟，找种种理由解释。
这个价格保持了很长时间，销售无法达到预期。俊发抱希望于“有销售经验”的至祥，与至祥签订了代理销售协议。
错了，就是错了。至祥没能挽回俊发的尴尬，高价让人望而却步。

君子协议的阴谋
金色俊园、盛高·大城、银海·领域从诞生开始，就的到市场的追捧，几家公司把这种追捧看的太重了。
所以3家公司签订了君子协议，共同进退。
无疑，俊发上当了！
因为种种原因，金色俊园最早开盘，价格挺得很高。盛高·大城和银海·领域因为预售许可证的原因，迟迟不开盘。有业内人士表示，这两家公司看到金色俊园惨淡的看盘，开始害怕，很可能背离君子协议。
果不其然。1月20日，银海·领域开始认购，价格更让人大跌眼镜——均价在5500—6000元之间。就在银海·领域的价格已经对外公开时，盛高·大城仍旧坚持，价格会卖到7000元/平米。
此时，君子协议破灭，俊发开始如坐针毡。由于俊发扩张太快，资金链出现危机，不得已以香樟俊园地块建筑为没有拆迁为由，要求退掉。可是***政府三下五除二把建筑物拆了，俊发退地不成，只有出售项目，最终，香樟俊园卖给了云南城投。

“救市”失败
今年5月23日，俊发邀请媒体开新闻发布会，俊发地产CEO赵彬宣布：金色俊园每平方米降价900元，降幅接近15%，加上赠送的部分价值300元的阳台面积，金色俊园的实收价格只有5300—5400元/平方米。媒体报道，二期开盘当天，金色俊园成交105套房子。
俊发降价以后的脆弱平衡未能维持多久，更大的打击接踵而至。
7月23日，光辉城市宣布“零利润”卖房，声称要“终结昆明房地产暴利时代”。结果是，光辉城市比去年同一地段相同类型的项目便宜了1000多元/平米，降幅高达20%。
9月8日，盛高·大城借上市十年推出540套房源，起价4537元/平米，特别推出10套特价房，价格在3777—3999元/平米之间。直接把去年轰动昆明楼市的“7000元一平”扔进垃圾堆，把过去近一年多时间里费尽九牛二虎之力囤积起来的客户资源，好不容易凑起百十个客户签了合同，也视为“重大胜利”。
盛高此举，给昆明楼市带来巨大震撼，给俊发带来了致命的打击。4537元/平米的价格，明显低于金色俊园的公开价5700元，比银海·领域的宫寓公开的价格4980也低了几百元。
市场普遍认为，金色俊园的房价应该比盛高·大城略低才对。由此推理，金色俊园还没有降到位？人们及更加不买俊发的账了。但是，如果金色俊园参照盛高·大城降到位了，银海·领域是否也应该随之调价？
不得已，俊发推出“青年置业计划”，试图推动金色俊园的销售。虽然销售量有所增加，俊发仍然无以为继。
到此，俊发“救市”失败，资金无法回笼，只能靠卖地维持生计。


结束语：从翠湖俊园、水晶俊园、世纪俊园、时光俊园、金色俊园到星雅俊园，已经成为昆明楼市叫得响名字。俊发为昆明的城市建设作出很大贡献，特别是连成一片的世纪俊园、时光俊园、星雅俊园和俊发中心，很大程度上提升了昆明的城市形象。至少，俊发没有功劳也有苦劳。如果俊发死了，对昆明楼市会产生什么样的影响？这个问题真值得业内思考！
希望俊发能够平安的度过此劫！

--- 个人不赞同最后的结束语

同意，不知是不是LZ写的。

哦 还是买不起

up

我们俊发的金色俊园没有卖给江东.我们的资金也没有问题,我再申明一下.

[ 本帖最后由 junhaic7878 于 2008-12-7 20:36 编辑 ]

嘿嘿，怕是不可能，

金色俊园房价现在到底是多少啊？

去年前年,有钱的没钱的,都贷款买房了,今年明年谁还有钱买?我们的政府就是靠倒卖地皮获的财政收入的,靠抬高房价获得GDP指标的,可怜老百姓了,攒了几代人的钱都买房了,现在经济不行了,政府要刺激消费,可老百姓哪还有钱消费?

对我们来说是好消息，虽说还是买不起，但终于是有盼头了。。。

观望下！

不知道什么时候能买得起啊!

泡沫经济的产物，很正常。

呵呵，看到这样的消息，开心。死了好，反正我买不起。看个热闹。出来混，总要还的。哈哈

青年置业计划MS已经流产

你们知道云大体育场那里的房子多少一平方么？售楼小姐趾高气扬的跟我说：9000！你没有看错，就是九千，现在售楼小姐可能正在策划跳楼讨薪。

真的？假的？关注中。。。。

旧闻了吧

早就知道啦:38:

不知道楼主从哪儿转的？这个消息可靠吗？

呵呵,苦了那些炒房的。:lol

盛高大城修在南边沈家沟这点呢房子 居然要5000 一个平米 我就没想通 不管从任何方面来看 这个房子值得起5000？ 你大爷的3000一平米我都要考虑考虑。。。

很简单，暴利到刚性需求都不买帐，此项目就等着破产把。。。

原帖由 低级用户 于 2008-12-7 22:13 发表
盛高大城修在南边沈家沟这点呢房子 居然要5000 一个平米 我就没想通 不管从任何方面来看 这个房子值得起5000？ 你大爷的3000一平米我都要考虑考虑。。。

盛高贵是因为按照户籍划分，买盛高的业主小孩可以上金牛里边的师大附小，因为金牛的房子不能上市交易，周边开盘的就只有盛高

哦？

值不得同情。你的钱被房地商狠宰的时候他会同情一下你吗？

听说俊发每个月还银行的贷款利息都得九百多万！~~俊发老火了！~~

卖那么高谁买啊 不买不买 坚决抵制高价

呵呵  我看这个事情有点虚
在昆明呆得了几天的人应该都知道绿洲大酒店，然而却很少有白班人事知道绿洲的酒店里的KTV包房幕后老板是什么人，今年过完后位于绿洲大酒店的4楼的KTV房租到期了，所以现在的老板（人称皮老东）东哥，竟然还要为平均一天开不到1/3的KTV交房租```就是说生意又不好，来玩的人多半都是自己请来免费消费的生意朋友，5星级KTV交房租一般都是5-10年，他一个俊发小股东都可以拿出来亏，堂堂俊发的苏大老板，也不至于把自己的镇家宝贝转给他人吧，要卖也只会卖曲靖之类的地洲产业，也不至于那么的寒酸吧```

以上是个人表面的评论  不代表什么```

顺便问问   荷塘月色的  景观花园斜对着主题景观的房子   现在出售大概要多少一个平方
朋友送的新房子   物管交着不划算   有意出售

[ 本帖最后由 qq00000000 于 2008-12-7 23:08 编辑 ]

补充一点，昆明的廉租房售价那么贵，不知道泡沫的破灭是否也让廉租房降降价

假消息

这篇文章抄自"云南信息港\社区\楼市",早就看过了

俊发已经辟谣

现在是没房的懊悔,有房的暗喜(后悔前几年没多买几套)

抄几句大家欣赏下;(抄自"云南信息港\社区\楼市")
09年6月 二环边上的吃灰小区价格降到3200
什么惊色菌原,风蓝过鸡,肾膏大成等等 降到3200 ,到时候你还不想买
春苑小高层,如果不做隔音措施,怕是2200也少有正常心理的人买
春苑小高层真的住不成，离高架就十米。。。。想想都晕

暴力的时代2009年将终结 老百姓的衣食住行还靠参天吧:31:  阿弥陀佛 阿弥陀佛 阿弥陀佛:86:

不赞同lz最后的结束语:41:

期待2009年—2011年，看看三年的调整期情况怎么样？

掉到600一平米，考虑下。呵呵。

观望 看谁笑到最后。

活B该 拿老百姓生计捞钱呢人死不足惜

:98:

俊发这种官商勾结的黑心开发商早就应该破产到闭了，吸了我们昆明多少年呢血了。

:105: :105:

原帖由 qq00000000 于 2008-12-7 23:01 发表
呵呵  我看这个事情有点虚
在昆明呆得了几天的人应该都知道绿洲大酒店，然而却很少有白班人事知道绿洲的酒店里的KTV包房幕后老板是什么人，今年过完后位于绿洲大酒店的4楼的KTV房租到期了，所以现在的老板（人称皮老 ...

如果你认为他单纯的靠KTV而活么~~~那就没什么可说的了！换句话说，让你这么一直亏钱，你会继续往下做么？！

另外多少一平不清楚~一朋友在里面有套房子~现在叫价5X万！

破了最好....