封..........................

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本帖最后由飞鸟GO 于 2012-9-23 08:45 编辑

有开旅社的朋友或者曾经开过的，帮我参考一下
4层楼旅社（一共6楼，一楼商铺，六楼房东住，我只能用2、3、4、5），18个标间（带卫生间），7个普通间
全部装修完，带床、被、电视、太阳能、证照齐全，已经营业了2年
他要价9.8万元每年租金，合同能写3年，租金每年一付，我不能再转让
隔旅社1公里左右有个1800人的财经大学，学校周边没有旅社，我周边有8家差不多大小的旅社，周边有些施工工地，哇哈哈、百事可乐、大泽电气等公司，没有夜场，只有几家烧烤摊。
现在我掌握的数据有
1、他的账本上记录，最近2个月一天平均开8-10间房（房价40-50元，他说这段时间是淡季）
2、他的电费账单，每月200多一点的电费（0.48元一度的电费，太阳能的水是用电机抽水井里的用）

我最想知道的就是，200多的电费，生意到底是什么样子，还有旅社真的分淡季和旺季吗，淡季和旺季分别是什么时段，每年会产生些什么其他费用？
有经验的朋友帮我参考一下，出出主意，小弟先谢谢了
诸葛先生帮出谋划策啊！

飞鸟GO · 发表于 2012-7-24 20:59

ljz1885 发表于 2012-7-24 14:08
不急快啦，我们公司把银杏公园旁边地拿下了，马上动工

呵呵，那我们快变邻居了

ljz1885 · 发表于 2012-7-24 14:08

飞鸟GO 发表于 2012-7-20 21:38
呵呵，朋友也是这边的，现在是个空壳子啊，进度太慢了

不急快啦，我们公司把银杏公园旁边地拿下了，马上动工

飞鸟GO · 发表于 2012-7-21 16:20

飞鸟GO · 发表于 2012-7-21 11:11

飞鸟GO · 发表于 2012-7-21 10:25

xieyuhua 发表于 2012-7-21 00:20
我不知道你所谓的证照齐全都有些什么证照？我这里是需要：消防、特行、环保、卫生、工商、税务6个证。而且你 ...

嗯，谢谢谢谢，我认真看了

xieyuhua · 发表于 2012-7-21 00:20

我不知道你所谓的证照齐全都有些什么证照？我这里是需要：消防、特行、环保、卫生、工商、税务6个证。而且你还要看是不是都年审的，过了年审的也会很麻烦。我大体给你算一下你的费用：
1.房租：98000/365=269元
2.水费：好像每方5.6元吧如果有地下水会省些但把水从1楼抽到7楼，电费也不少  如果是自来水 20多个房间每天30左右吧
3.电费：一般都是营业用电  1元1度每天70总要吧
4.一次性用品每个房间最少要2元嘛那也得50元
5.20多个房间  至少要2个小工吧每个小工一月1200元每天需要80元
6.其他费用：为什么把旅馆业叫特种行业，每年总会跟几个部门打交道吧也需要开支。
更何况你的房间用品还要更换。

所以你每天的费用不会低于500元。

xieyuhua · 发表于 2012-7-21 00:08

yeahfei 发表于 2012-7-16 16:44
楼主还是认真调研了。
话说我是财经大学本部毕业的，那时周末马村这一条很挤，晚上叫床声不断，自然生意不 ...

知道“托”吗？

xieyuhua · 发表于 2012-7-21 00:04

1.200的电费怎么可能即使房间不用电抽水上7楼的电费也不可能才200元
2.为什么不能转让？
3.既然你旅社学生入住很少那就不应该是淡季周围的公司每周都在上班吧工地也在开工吧？
4.生意在别人手里好到你手里不一定好反之一样我觉得做生意人的因素还是很大的。

飞鸟GO · 发表于 2012-7-20 21:58

飞鸟GO · 发表于 2012-7-20 21:39

飞鸟GO · 发表于 2012-7-20 21:38

ljz1885 发表于 2012-7-20 16:55
要一次签5-8年，马金铺地块，高新生物产业区2014年全部完工后将成为20万人的产业区，到时候你 ...

呵呵，朋友也是这边的，现在是个空壳子啊，进度太慢了

ljz1885 · 发表于 2012-7-20 16:55

{:soso_e144:}要一次签5-8年，马金铺地块，高新生物产业区2014年全部完工后将成为20万人的产业区，到时候你就砍手砍脚回家养老啦{:soso_e113:}

飞鸟GO · 发表于 2012-7-20 09:52

loverainfly 发表于 2012-7-19 22:09
不用熊友是一家么
开旅馆还是自己斟酌
旅馆么,只要你肯苦.肯累,还是赚钱呢.

额，是比较累人

7月7日 · 发表于 2012-7-19 22:59

loverainfly · 发表于 2012-7-19 22:09

不用熊友是一家么
开旅馆还是自己斟酌
旅馆么,只要你肯苦.肯累,还是赚钱呢.
我家开旅馆睡呢比狗晚起的比鸡早(你就想有多累了)

飞鸟GO · 发表于 2012-7-19 18:46

loverainfly 发表于 2012-7-19 11:00
这种算吧。其实现在也不算旺季
学生大部分回家。
新生开学你的房价涨到3倍左右

要的就是你这种实实在在的经验

飞鸟GO · 发表于 2012-7-19 18:45

loverainfly 发表于 2012-7-19 11:00
这种算吧。其实现在也不算旺季
学生大部分回家。
新生开学你的房价涨到3倍左右

太感谢你了，为我写了那么多

wjptj · 发表于 2012-7-19 14:38

wjptj · 发表于 2012-7-19 14:38

wjptj · 发表于 2012-7-19 14:36

{:3_102:}

wjptj · 发表于 2012-7-19 14:36

loverainfly · 发表于 2012-7-19 11:00

这种算吧。其实现在也不算旺季
学生大部分回家。
新生开学你的房价涨到3倍左右
其实呢开旅馆还是赚钱关键是位置，还有你这边有没有老客户。
淡季呢话就是学生放寒假那段时间。如果旁边有务工人员就还不错
如果没有务工人员纯粹学生的话你的每月收入又要下降点。
小工工资到不高最多800-1200
但是小工要靠谱找那种刚从农村出来的
我家开呢旅馆找了3个小工
各种小偷小摸最后叫外面的人直接把房间内电视机从3楼用绳子吊到1楼。
开旅馆还是要精打细算呢。
旅馆这个行业不会亏本。就是回本速度，而已
房租么还行不算贵你那边呢

飞鸟GO · 发表于 2012-7-18 20:53

飞鸟GO · 发表于 2012-7-18 20:33

飞鸟GO · 发表于 2012-7-18 20:30

飞鸟GO · 发表于 2012-7-18 18:01

kmxlong 发表于 2012-7-18 15:43
友情提醒下，你要先看看原来的消防手续全不全，不然以后会很麻烦的。

谢谢谢谢这个之前确实没注意

kmxlong · 发表于 2012-7-18 15:43

友情提醒下，你要先看看原来的消防手续全不全，不然以后会很麻烦的。

飞鸟GO · 发表于 2012-7-17 19:49

cqs5050 发表于 2012-7-16 13:23
现在应该是kf旺季，我觉得楼主被房东忽悠了

我也有同感................

飞鸟GO · 发表于 2012-7-17 19:48

降级为天使发表于 2012-7-16 13:25
重点是不让你转让···你得帮他苦3年的房租····

额......................

飞鸟GO · 发表于 2012-7-17 19:47

yeahfei 发表于 2012-7-16 16:44
楼主还是认真调研了。
话说我是财经大学本部毕业的，那时周末马村这一条很挤，晚上叫床声不断，自然生意不 ...

是呈贡新建的财经大学，我这里没有转让费，谢谢朋友的忠告

yeahfei · 发表于 2012-7-16 16:44

楼主还是认真调研了。
话说我是财经大学本部毕业的，那时周末马村这一条很挤，晚上叫床声不断，自然生意不会差

但从楼主看的电费什么的，这个是旅社么？这个耗电未免太节约。。。

现在的下马村，旅社一条街已经随仇和而去了，不知道楼主说的是那个位置，之前还有个师大在龙泉路，现在也属于财大了，你说的是不是岗头村这里，这里原来生意也好，现在是也拆迁搞的鸡飞狗跳，所以，楼主要先问问能开3年么？不要到时候转让费出了。。。

插一个小故事，一个亲戚，转旅社，大学校附近，开了10W的转让费，去蹲点了一个周左右，每天生意红火，开房的人络绎不绝，转过来就冷淡的要死，我很不了解，如此好的生意原来的房东是赚打钱了？是有事？还是脑残有钱不转，转给你？

以上，希望楼主借鉴，钱真的不好赚，经济不景气。。。

降级为天使 · 发表于 2012-7-16 13:25

重点是不让你转让···你得帮他苦3年的房租····

cqs5050 · 发表于 2012-7-16 13:23

现在应该是kf旺季，我觉得楼主被房东忽悠了

miyabi0457 · 发表于 2012-7-16 13:01

降级为天使发表于 2012-7-16 12:43
21600 x12 =345600 你的数学老师真牛B啊···

哈哈哈打错了打错了！哈哈哈！囧啊！

降级为天使 · 发表于 2012-7-16 12:43

miyabi0457 发表于 2012-7-15 12:41
我的电费是8毛一度！说实话开旅社就要看周边！我的房租是10W一年！比你的贵不了多少！我的18个房按最低 ...

21600 x12 =345600 你的数学老师真牛B啊···

oycx19771003 · 发表于 2012-7-16 11:43

飞鸟GO 发表于 2012-7-16 11:37
拆迁我也没什么损失，装修和家具都是房东的，我空手进去就营业了，房租不满被拆，他会退我剩余房租

也是这样
但要看你呢合同杂个迁了

飞鸟GO · 发表于 2012-7-16 11:37

oycx19771003 发表于 2012-7-15 21:04
周末周日房间肯定是爆满呢
我曾经下午去就没有房间了
问题是现在折迁呢地方多

拆迁我也没什么损失，装修和家具都是房东的，我空手进去就营业了，房租不满被拆，他会退我剩余房租

oycx19771003 · 发表于 2012-7-15 21:04

周末周日房间肯定是爆满呢
我曾经下午去就没有房间了
问题是现在折迁呢地方多
怕是不长久啊

飞鸟GO · 发表于 2012-7-15 16:57

飞鸟GO · 发表于 2012-7-15 16:17

miyabi0457 发表于 2012-7-15 15:34
我的是5层一层5个房间！3个单标2个双标！

哦哦，那你的大一点

miyabi0457 · 发表于 2012-7-15 15:34

飞鸟GO 发表于 2012-7-15 12:59
你的18间房是几层，单层多少平米，我这里，1层120平米，1层6个标间，感觉有点小

我的是5层一层5个房间！3个单标2个双标！

飞鸟GO · 发表于 2012-7-15 15:18

飞鸟GO · 发表于 2012-7-15 14:19

ynbz 发表于 2012-7-15 14:15
也是啊，目前也在找人谈合作，难

呵呵..............

ynbz · 发表于 2012-7-15 14:15

飞鸟GO 发表于 2012-7-15 14:12
呵呵，买地么没那个能力

也是啊，目前也在找人谈合作，难

飞鸟GO · 发表于 2012-7-15 14:14

lxk625 发表于 2012-7-15 14:08
1：你入住率不高可以考虑一些房间拿出来对外出租......留一部分拿出来对外开就行了.....
2：放电脑太不实 ...

呵呵，谢谢你的建议，不过我一间房的租金在400左右了，拿出来租，顶多能够本啊

飞鸟GO · 发表于 2012-7-15 14:12

ynbz 发表于 2012-7-15 14:06
不要帮房东打工了，自己买地建快捷酒店好

呵呵，买地么没那个能力

lxk625 · 发表于 2012-7-15 14:08

本帖最后由 lxk625 于 2012-7-15 14:11 编辑

1：你入住率不高可以考虑一些房间拿出来对外出租......留一部分拿出来对外开就行了.....
2：放电脑太不实际了.....周边有几家网吧.....网吧配置肯定比你的高要玩游戏玩不起来....要XXOO片网速太慢...还容易中毒电脑里面配置莫名其妙消失等各种维护.....实在是太麻烦了还不如配一台DVD 经济实惠出租XXOO片子或自带哈哈
3：旅馆价格就是这么低50左右.....你要考虑周边有些什么商业区什么写字楼什么各种啦.....因为你只靠1公里以外的一个...豺精大学...还是1800人呢“大”学...有点不靠谱.....就我个人而言：来开房间我跟她走路1公里来开房间周边没有娱乐设施我不会来.....除非你是一天18次那种人那我无话可说...........就算我来这里租房子住...去学校还是有点远啦.......读书回去有点远....因为我是懒人....哈哈
4：一个月200块呢电费......鬼会相信？？？？你那个是营业用电啊.....我自己在家里一个月都还要用100多接近200多呢电费.....你想想.......