昆首批房贷者即将清债专家提醒记得解除手续

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昆明首批房贷者即将清债还完房贷记得解除手续否则不能抵押贷款及过户交易

2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。由于那一波住房贷款期限基本以10～15年居多，按此计算，将有第一批“房奴”要清债了。无债一身轻，并不表示缴完房贷就无事了，各银行相关负责人提醒，房子原来是抵押给银行的，还完房贷记得解除手续。需要银行为你出具结清证明以及房产抵押的证明（期证或者他项权证），然后自己到房产局办理解除手续。若不解除，房子将不能再次抵押贷款，不能过户交易。

10年前后买房压力不可比

2003年，位于五华区茭菱路的创意英国温莎堡，均价为3100元/平方米。买100平方米只需31万元。2012年，就在同一区域内的楼盘，新盘开盘价就纷纷突破了万元大关，100平方米的房子至少需要100万元。超过3倍的价格增长，不仅让刚性需求的买房人望而却步，更让买了房的市民，深陷房奴的压力中。

按照按揭七成计算，同样是100平米，贷款期限是10年的房子，根据2012年7月6日基准利率来算，每月需还款金额应为7966.18元。而在2003年，购房者每月只需还房贷1624.29元左右。

10年前购房者贷款轻松还

“房价涨幅永远高于工资的涨幅，以前买房敢看翠湖边，一环内的楼盘，而现在就连呈贡新区的部分楼盘都不敢轻易下手。我现在住的小区是2002年时购买的，还贷10年还觉得给银行赚得太多。而现在买房，希望还款周期越长越好，若是投资洋房、别墅这类物业更是压力巨大。”市民张女士说。

采访中，多家银行负责人也坦言，当年的房产往往已经增值了几倍，第一波从投资房产中赚到钱的市民，早已具备提前还款的能力。由于每月只用还1000来元，一部分当年办理15年期限贷款的市民纷纷提出提前办理还贷。可以说，第一波房贷者早已清债。这部分人，现在和银行的贷款关系多处于投资贷款阶段。

值得关注的是，第一波办理房贷业务的市民可能还涉及房贷险这一问题。住房贷款提前还清了，房贷险是退保还是继续保下去？业内人士提醒，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费，为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。也可更改受益人，从房贷提前还清的那一刻起，房贷险的受益人就可以变更了。这样就可以更改房贷险受益人为房主自己，把房贷险作为家财险来使用。

清债后

市民应抓紧解除关系

中国农业银行云南省分行相关负责人告诉记者，市民还清房贷后，可尽快到银行办理解除贷款的关系。无需办理什么手续，只要直接到银行拿回抵押的证件即可。目前，银行贷款还款方式基本是按月还款，因此每月都会有市民到银行进行还款。对于还款时间、还款期限，银行都会进行提醒。而具体的情况，银行方面还是建议市民直接到自己的贷款行进行咨询。

昆明市房产交易中心客服部也表示，市民还款结束后，只要让银行开一个证明，然后拿着抵押证到房产中心来换一个房产证即可。

新闻链接：

中国首批房奴即将还清贷款房产增值数倍

据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来第一批的住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关的手续。

房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”

据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化的政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波的房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。

其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多，首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。

提醒

还完房贷还需撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？

一银行负责人提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押的登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。（云南日报）