二手房新政引热议 怕缴20%个税好多人忙着办过户

二手房过户费明细
契税 90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-144平方米按房价1.5%缴纳；144平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
房屋产权登记费 80元，买方承担。
公证费 成交价千分之三，买方承担。
印花税 买卖双房各缴纳万分之五。
土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算。卖方承担。
房屋交易手续费 按房屋建筑面积8元/平方米缴纳。双方承担。
新近发布的二手房转让按差额20%计征个税的规定，瞬间成为百姓与业界热议的话题。
尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行都没落地明确，但大批二手房业主和购房者已闻风而动。昆明的市民怕缴20%个税，把房产交易厅都“挤爆”了，曲靖的情况又如何呢？
市民 抓紧时间办理过户
“这几天来咨询的人多了不少。”交通路一中介公司的张女士告诉记者，虽然国五条出台还没几天，但是前来咨询的市民增加了不少，而且这几天中介成交量也上升了不少。
为了赶在具体细则出台前买到中意的房子，这几天，陈先生一直奔波于各个中介之间。“如果等到地方细则出台，有可能要多交好几万呢。”陈先生这么认为。

交易中心 还没接到任何通知
3月6日早上，记者来到曲靖市二手房交易中心，看到里面办理过户的人不少，但并没有出现“挤爆”的情况。
“这几天，来办理过户的市民的确多了不少，因为怕具体细则出台，要多缴纳个税。”一名工作人员介绍说，目前，并没有接到什么通知，一切均按照原来的规定执行，所以市民不用担心。只有等到地方具体细则出台之后，才会执行新的政策。
相比办理过户的市民而言，交易中心前来咨询的人也不少。许多人带着房产证、户口本。“就是想问清楚，现在政策是不是变了。如果变了，要买房子，要多付多少钱。”王先生说道。
租房市场 涨价潮可能到来
自国五条细则出台之后，对买卖双方心理预期都产生了很大的影响。为避免房子难卖，有急于出售的；为避免多出钱，有急于购房的；为能多挣点钱，一些人抱着观望态度，能售就售，不能售就租。
“最近我在荷花塘租的房子，房东要涨价了，从160涨到200元。”春节过后，租房市场一片火热，而市场价格的波动也对不少房东的心理产生影响，尤其是国五条出台后。
“我听说好多房东都要涨价了，所以我这先不准确标价，等看情况而定，避免标低吃亏了。”房东刘先生想。

担忧
个税20%差额征收转移给购房者可能性较大
本报记者 马苗 林若男 实习生 戴戬 此次国五条细则出台针对二手市场的“从严”政策，改变的，不仅仅是从1%到20%之间增加的两位数税收，而是后续市场影响以及成交量价的直接体现。
“现在，云南省的供求关系没有得到根本解决，个税20%差额征收转移给购房者的可能性还比较大，这可能会影响到二手房市场的交易。”在采访中，一家房产中介的客户经理略有担心地表示，对于刚购买住房，还没有到房产部门过户的客户，暂时不清楚是否需要按照20%的个人所得税进行征税。但是，可以预测的是，在历次调控政策多出的税收，最终都会转嫁到购房者头上，这将会对二手房市场造成很大的影响。
“现在，银行已经在二手房的贷款上有所收紧，大多数银行不做二手房贷款，都只给予合作的楼盘贷款。”昆明市一股份制商业银行拓东路支行工作人员表示，这也预示着二手房市场将受到很多影响。