银监会14日发布声明称，本月8日发布的《商业银行资本管理办法（试行）》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未作任何调整。

2011年8月，银监会公布《管理办法》征求意见稿时，曾提出对个人住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重，首套房为45%，二套房为60%。

银监会最新公布的《商业银行资本管理办法（试行）》，取消了意见稿中区别划分首套房和第二套房的风险权重，明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。风险权重下调意味着银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本。因此，新公布的管理办法被有的媒体解读为是在鼓励银行放宽二套房贷。

6月14日，央行新闻发言人接受采访时表示，“个别媒体称‘央行特急文件规定首套房贷利率最低可7折’，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。”

记者走访发现，云南各家银行对首套房房贷利率最大优惠是8.5折，几乎没银行可给7折优惠。“首套房给8.5折都是非常优质的客户，数量十分少，有些银行打出8折或8.5折都只是噱头，7折更不可能。”一国有商业银行云南省分行相关负责人说，房贷利率是市场行为，此次调整是利率市场化的一小步，房贷利率迅速调整到7折基本不可能。

“若风险不大、信用良好、对银行有贡献的首套房客户，我们可能会给8.5折优惠。”工商银行云南省分行房贷部负责人介绍，但可享受这样优惠的客户非常少，7折优惠暂时不可能。记者了解到，现在首套房房贷的优惠利率并非针对所有客户，多数银行还是实行基准利率。

中国银行云南省分行个贷部相关负责人介绍，现在中银的首套房房贷利率还是实行基准利率。中国银行一支行信贷人士也告诉记者，中国银行只有很少一部分首套房客户可拿到9折优惠。建设银行云南省分行个贷部相关负责人称，建行暂没接到总行有关首套房房贷利率优惠的通知，还是实行基准利率，但不排除以后调整的可能。农业银行云南省分行个贷部相关负责人表示，农行对于优质客户首套房可给8.5折利率优惠。交通银行云南省分行个贷部相关负责人说，对首套房，交行实行差别化房贷利率。普通客户是基准利率，沃德客户可给9折，私人银行客户可给8.5折优惠。

“部分优质客户华夏银行可给9折优惠。”华夏银行昆明分行相关负责人介绍，在国家政策允许范围内，华夏银行将根据市场情况进行调整，现在不排除还有调整的可能。招商银行人民中路支行客户经理表示，招商银行暂只对有合作楼盘的客户给8.5折优惠。中信银行昆明分行个贷部相关负责人介绍，对于首套房房贷利率，中信银行对多数客户都是实行基准利率，只有少数优质客户能够拿到9折的优惠。兴业银行、光大银行和富滇银行营业部客户经理告诉记者，银行对首套房都实行基准利率，暂没优惠。

“现在，很多银行会以首套房房贷利率优惠作吸引客户的噱头，真正能给优惠的银行很少。”一国有商业银行云南省分行人士介绍，云南部分房贷是出现了微调，但调整幅度非常小，只有少数客户能享优惠。

房贷7折利率最早可溯至2009年金融危机期间，当时楼市陷入低谷。自2010年楼市进入调控期，各银行纷纷取消7折优惠。一业内人士分析，现央行已辟谣，无论从理论还是实现角度看，现阶段银行给出基准利率或9折都是可能的，也都有调整的空间。

目前，云南部分银行对8.5折房贷利率优惠尚未明显松口，不少银行都在观望。“从现在市场情况来看，国家和相关监管部门没放松对房地产调控，房贷打7折基本不可能。”一国有银行云南省分行负责人分析，非对称降息后，部分股份制银行和城商行的存款利率实行基准利率上浮10%，若是房贷利率再给折扣，银行的利润就非常微薄了。

一国有大行云南省分行负责人分析，此前央行降息后，银行5年期以上存款利率基本是5.1%，现在云南的城商行都已调至5.6%，接近央行规定的上限。降息后，5年期以上的贷款基准利率为6.8%，8折为5.44%，已低于中小银行的存款利率。如进一步扩大贷款利率优惠，银行几乎不赚钱。上述人士解释，央行再提“对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变”，是要对此前享受7折的存量房保持贷款利率不变，不是说要求银行实行7折利率优惠。

一股份制银行昆明分行个人金融业务部负责人也表示，7折贷款利率大大缩窄存贷款利差，银行不赚钱，没动力去做，“8折可能就是银行的盈亏平衡点了”。

利率出现优惠后，转按揭贷款也引来关注。特别是对一些基准利率和上浮1.1倍以上利率购房者来说，如转家银行贷款可得优惠，显然是一大诱惑。

日前，有消息称央行将重新放开转按揭和加按揭业务，但记者了解到，央行最近并未明文提及此事。“我们银行在向总行申请做转按揭的业务，暂时没得到答复。”一股份制商业银行人士告诉记者，现在分行想做转按揭业务，但棘手的问题是如何对转按揭的房子定性，不知是按首套房还是二套房定。

记者也了解到，转按揭业务已在某些省市中小银行逐渐放开，但当前客户办转按揭，一方面需通过担保公司赎楼，向担保公司支付担保额3%以上担保费，另一方面，一些银行会对贷款不到期的客户提前还款，收提前还款额1%～6%的违约金。业内人士提醒，当前利率优惠差额、贷款额度不大，办转按揭所享优惠有限，甚至可能不划算。此外，对于贷款利率较高的存量房贷客户来说，可再等一下相关政策，如转按揭业务能真正放开，办理成本可能降低。此外，也不排除今年贷款利率继续下行的可能，借款者还可“再等一下”。