近期楼市“利好”因素的不断积聚，让限购最为严格的一线城市在6月份不仅成交量继续明显复苏，甚至还重现“排队购房”景象，而昆明也以高位成交的态势步入“盛夏”六月且一直保持上行劲头。截至6月18日，昆明楼市成交量已成交5153套，这一数值基本达到“红五月”同期交易量，由此就目前的成交势头可以预见本月昆明月交易套数有望再创佳绩。

　　继上一个交易统计周期昆明商品房成交情况环比走高之后，6月12日至18日的市场热度也未有丝毫削减。来自昆明市房产信息网统计数据显示，这七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房2242套，日均成交套数为320套，其中单日成交最高为6月15日的553套，其突破了5月以来最高549套的日成交纪录。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加68套，环比涨幅3.1%，成交面积方面则略有下滑。统计数据显示，6月12日至18日的总成交面积为17.69万平方米，环比降幅0.3%。

　　对于近段时间昆明楼市持续回暖行情，业界人士分析认为其原因一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是近期楼市调控政策上针对刚需进行“微调”使购房者预期改变，入市的积极性也逐渐增加；三是经过一段时期的观望和等待，长期累积的刚性需求得到释放。同时该人士也表示，目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场。

　　在当前房地产市场成交稳增趋势的带动下，开发商似乎对市场再度恢复信心，近两周明显加快了推盘步伐。在上周末，欢乐城海运花园、葡萄街区、嵩明大学中心城三盘齐开，另外东盟森林、实力心城、兰亭上锦、呈贡新都昌广场等多个楼盘举行各色营销活动。

　　另外房价方面，据风之铃5月份房地产市场分析报告显示，上月昆明住宅成交均价为7680元/平方米，其中白沙润园价格最高，为10867元/平方米，同时也是开年来售价最高的普通住宅楼盘。商业价格依然坚挺，为31583元/平方米，可见市场对商业地产的支撑力。写字楼的价格23680元/平方米，其中该月销量最好的写字楼是上海东盟大厦，其次是高顺铭都写字楼也在热销中。而对未来房价的预计，业界人士则认为，随着楼市的逐渐回暖，且政策环境逐步放松，未来楼市向好的预期在加深，房企降价力度可能会有所减弱。不过，楼市降价动力减少，并不意味着马上涨价，且眼下还没有足够的市场实际可支撑房价那么快复苏。