由于今年央行先后两次下调人民币存贷款利率，而这两次降息利好将于下月“兑现”，换句话说，执行新利率后的2013年1月1日起，房贷月供款将会相应减少。这一消息最近也引起了网友们的热议。

 

你的房贷月供款将减少多少？据此，记者电话采访到中国建设银行昆明分行的翟先生，他表示，目前他们银行还没有接到相关通知，关于房贷的利率依然是6.55%。“实际上，从2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。”他说。

 

换句话说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。而利率下调0.5个百分点，意味着房贷的“月供”将跟着变化，这就是网上出现“降息利好将于2013年1月1日‘兑现’”的理由。

 

记者请翟先生做了测算：若以等额还款方式为例，客户向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。

 

当然，上面的数字只作一个参考，毕竟少有人能借到100万元30年期，那么，如果借50万元贷30年，其实就是每月少还166元。“当然，这也仅限等额还款方式。”他告诉记者。

 

另外，翟先生也提醒记者，等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，所以如果想要提前还款，还要看自己还款的方式是不是有意义。此外，还有一类是等额本金方式的借款人，如果还款期超过1/3时，也没有必要提前还房贷，因为到了这个阶段的还款人，即使你提前还房贷，还的更多的是本金，显然意义也并不大。