2012年购房贷款变化与往年类似，各家银行基本都是前松后紧，但今年比较特别的是央行的两次降息，使得房贷利率也一同下降，这是否会影响购房者的计划呢？

 

“贷款是影响因素，但不是决定因素，重要的是房价不能跌。”吴小姐目前预备购买云南华侨城一套酒店式公寓作投资用，她对于利率的看法是“降息肯定是好的，每个月少还的利息可以吃几顿饭了”，但是这并不影响她的购房决定，她认为房价的涨跌趋势才是影响她购房的根本。

 

吴小姐的观点与许多购房者相似，今年来的两次降息并未对他们构成影响。工行省分行营业部的一位信贷员告诉记者，两次降息幅度都不大，虽然能降低一点购房成本，但并不会为此就影响购房者的想法。“大家对其实对房贷政策已经比较熟悉，更多的来咨询的客户关心的是自己的情况是否在限购范围内，是否能享受首次购房优惠。”除此之外，这位信贷员还说道，相比降息与否，客户更加关心自己的贷款利率能否打折，折扣多少等问题，“很明显，打折的实惠更大。”她说。

 

不过，相对前些年各家银行的利率打折优惠，今年的情况似乎并未那么宽松。今年6月份全国多地就曾报出7折房贷的新闻，但昆明并未出现这么大折扣，首套房贷从8.5折到基准利率的情况都有，而且这是各家银行根据客户实际情况给予的差别化利率，这种打折绝非2008年那种普遍7折。

 

刘小姐在今年7月购买了海伦国际的一套住房，说起贷款来，她还有一些遗憾：“因为我的信用卡有一笔逾期，虽然并不是故意的，但最终我还是没能申请到9折的优惠。”

 

对于降息，刘小姐觉得这多少有好处：“明年我每月就能少还百把块了，压力能轻些。”她告诉记者，自己现在最要紧的事是想办法将一部分商业贷款转为公积金贷款，减少还款负担。