昨天，昆明市首批公租房子君村项目完成最后的选房，预示着昆明首批公租房泽惠园、人和新居、子君村正式选房结束。

3个项目成功签约人数分别为：泽惠园751人、人和新居763人、子君村667人，共计成功签约人数达2181人，成功率近52%。

2181人的成功签约将开启昆明公租房的新时代。短短两个月，从公租房申请、入户调查、初审、复审、终审到现场直播摇号、预选房、正式选房，昆明市没有任何经验可以借鉴，难免会有一些不尽如人意的地方。我们梳理这些，是为了完善和查缺补漏。

保障局 找到了公租房工作的方向

对于这次公租房工作，昆明市住房保障局局长王冕一感受颇深。两个月来，大量的工作和公众的关注，都让他们感到了很大的压力。  “有的工作人员在这次工作中受到了问责、有的受到了批评、有的则满腹委屈，但是我们找到了公租房工作的方向。”王冕一用这样的话来表达这次工作的酸甜苦辣。

王冕一坦承，他们最担心的是公租房摇号过程，“生怕出问题，摇号结果直播出来后，老百姓都说很公正、公平，这是对我们工作的莫大安慰，也让我找到了公租房工作的方向”。

营造一个诚信环境

在公租房申请初期，大家都担心把关问题，担心一些不符合条件的人也来申请，打擦边球，或者采取蒙混过关的手法。为了避免这一情况的发生，昆明市住房保障局做了大量的工作，在最后的公示阶段，又剔除了1776名申请人。“只要在这次公租房摇号公示期内遭到举报、有争议、材料不完备的申请人，都不准参加摇号。”王冕一曾在一次新闻通气会上直言：“开着宝马、奔驰的人就不要来申请了。”同时，王冕一也表示，希望媒体在对这次公租房的申请上引导大家，营造一个诚信环境，让那些不符合条件，又想申请的人有自知之明。

说起公租房申请过程，王冕一说：“公租房申请有大量工作需要去做，为此，街道办和社区做了大量的工作，特别是社区的工作人员，开始都不清楚这个流程，需要进行学习和培训，然后才能展开工作，加之时间这么短，实属不易。”

委托专业团队设计摇号软件

最终，1月18日公示期满，经主动核查、受理举报等方式，共有12134人通过审核。

审核过后，接下自然就是摇号，为了保障摇号的公正、公平、公开。昆明市首先邀请了国内著名的专家进行论证，为此，还制作好摇号软件及管理系统，委托北京大学信息工程学院专业团队，严格按照国家规范进行设计。

另外，为了让这个摇号过程的透明，昆明市住房保障局还特地摇出800名代表进行现场监督，全过程现场公证，电视直播，有网友评论该过程为“在昆明乃至在云南的历史上，都是开先河的”。

签约者 终于实现“住有所居”的梦想

昨天，子君村公租房项目的申请者进行最后一天的正式选房。多数申请者表示，一路走来最激动、最兴奋的时刻是资料被审批合格、公租房摇号和项目租金公布的时候，而不是选房。

刘女士是子君村两室一厅户型的第433号选房者，由于理想的户型已经都被别人选走了，最后挑了个还算满意的房子，选房结束后还赶着去实地看了看。刘女士说：“申请公租房很不容易，从申请开始一家人就东奔西走，记忆最深刻的就是填申请表的时候，由于表格不可以涂改，几经周折一共填写了4次才算合格。摇号当天更是兴奋地从单位请假回家看直播，一整天都过得很忐忑，直到中午收到短信确认才算是定下了心。”

王女士是461号选房者，中意的房子也已被选了，所选的户型自己还算满意。她说：“现在夫妻俩住在公婆分的单位福利房里，房子是一室一厅的，8个人同住实在太挤。”王女士夫妻俩退休工资一共2500元，这次选定的户型每月租金为816元。在看了泽惠园项目的付款方式后，她便四处向亲戚借钱来支付半年租金与抵押金。王女士表示，为了还钱，要出去找点零工做才能维持生活，不过开心的是，一家人终于实现了“住有所居”的梦想。

专家

保障房工作一定要制度化法律化

专家又是如何看待这次公租房的分配工作呢？云南大学经济学院副院长郭树华表示，昆明市首批公租房在时间这么紧的情况下推出，是个积极的信号，是一次大胆的尝试，结果证明昆明市首批公租房分配成绩是值得肯定的。

长期研究保障房工作的专家表示，现在保障房体系已经越来越清晰，数量在加大、速度在加快，这样一个新的发展阶段迫切需要制度创新。要从管理上、分配上、进入退出以及质量保障各方面进行完善。既需要有一定高度的顶层设计，又需要着眼未来的长期规划，保障房工作一定要制度化、法律化。

云南财经大学土地政策与房地产研究中心教授何元斌称，保障房建设中必须注重每一个环节，可以考虑在保障房前期规划中增加临街铺面、停车场等，用这部分设施的对外营收补贴小区的管理开支，不能一味地靠政府输血。要让小区自身进行良性循环，实现自身造血。（都市时报 秦聪俊 实习记者 李迪）