价值潜力大 昆明学区房楼盘盘点

八大学区房板块浮出水面

主城学区房呈现多中心格局

■ 首席记者 杨丽芬

随着昆明从原先的“摊大饼”式发展向多中心格局演变，市中心的学区资源越来越难以满足远距离楼盘住户子女的教育需求，一些品质楼盘为解决购房者的诉求，纷纷引进名校资源，同时，旧城改造促使一部分名校从市中心外迁（典型的像昆八中从如安街迁往北市区），使得学区资源也有朝“多中心”格局演变的趋势。

文林街建设路板块

板块说明：这里是昆明文教最发达的所在。

周边楼盘：版筑翠园、莲花盛景、莲花池国际商贸城。

学区资源：云大附中、师大附中、师大附小、昆明一中、龙翔小学、文林小学等

正义路人民中路板块

板块说明：这里商业繁荣，文教发达，教育资源集中，拥有多所知名中小学和教育机构。

周边楼盘：暂缺

学区资源：春城小学、武成小学、中华小学、红旗小学、靖国小学、布新小学、昆明第二中学、明德中学等

学府路、高新区板块

板块说明：学府路一带有众多的大专院校、科研单位，教育资源比较丰富。高新区一直以来都是学区资源较为集中的地区，这一带新兴楼盘也较为集中。

周边楼盘：莲花池国际商贸城、万科云上城、经典双城、鼎易天城、新域盛景。

学区资源：五华小学、高新一小、师大二附中、昆二十九中、西一中、西二中、昆十四中、昆四中等

白塔路东风东路板块

板块说明：白塔路东风东路板块是昆明房地产开发比较早的区域，商业、医疗、学区资源等都相对集中。

周边楼盘：七彩俊园、汇都国际二期、南亚之门·尚义公馆

学区资源：盘龙小学、明通小学、古幢小学、昆明第十中学、昆十五中、昆十二中、昆二十中等

西昌路环城南路板块

板块说明：这一带集中了许多老小区，周边配套比较成熟。

周边楼盘：暂缺

学区资源：工人新村小学、书林一小、书林二小、五华区永昌小学、昆明第三中学、中华小学、北大附中分校、师大附小分校

北京路延长线板块

板块说明：近几年来，无论是商业还是还是教育等其他配套，都有后来居上之势。

周边楼盘：万科金域缇香、天怡峰景、国福现代城

学区资源：昆十中求实分校、昆八中龙泉分校、昆师专附小、昆烟小学、师大附小金江小区分校、中华小学书香门第分校等

彩云北路广福路板块

板块说明：学区资源有集中趋势。

周边楼盘：新亚洲体育城7、8期、奥宸橙郡、海伦国际、银海樱花语、中豪泛亚国际、大都

学区资源：师大附小、市三幼、云大附中、附小，云南大学附属世纪金源学校等，未来可能还有其他名校出现。

呈贡新城

板块说明：前景很好

周边楼盘：七彩云南第一城、实力心城、东盟森林、新都昌商业广场

学区资源：昆三中，由昆三中、中华小学等联合办学的呈贡实验学校，师大附小、师大附中、云大附中三所名校也在呈贡建设校区。

楼 盘 点 击

■ 首席记者 杨丽芬

在名校旁置业，关乎子女的成长与前途。暑假期间，也有很多楼盘都打出了“学区房”的卖点。在此，我们对学区房进行了梳理并推荐出来

滨江俊园

平均单价：11000元/平米

位置：盘龙 白云路与盘龙江交汇处

学校：云南大学附中江岸校区、省教育学院附中、金康园实验小学、长青小学等，盘龙小学签约入驻

经典双城

平均单价：9600元/平米

位置：西山 二环路与人民西路交叉处

学校：临近师大附中、西山一中、高新一中、高新一小等名校。项目自身也配建幼儿园及中小学。高新一小签约入驻

新亚洲体育城

平均单价：约7900元/平米左右

位置：官渡 昆洛路与广福路交汇处

学校：设有云大附中、附小等14所名校

万科金域缇香

平均单价：13000元/平米

位置：盘龙 北京路延长线

学校：昆十中求实分校、昆八中龙泉分校、昆师专附小、昆烟小学、盘龙小学金江小区分校、中华小学书香门第分校等；内设九班幼儿园

海伦国际

平均单价：7800元/平米

位置：官渡 广福路与金源路交汇处

学校：云南大学附属世纪金源学校。项目本身规划有8所幼儿园、4所小学、2所中学，教育资源齐全，其中有公办学校，也会从省内外引进名校资源

同德昆明广场

价格：8600元/平米

位置：盘龙 北京路大白庙

学校：昆明广场社区内18班小学，周边有金星实验小学、昆八中、昆十一中等中小学

润城

平均单价：9600元/平米

位置：西山 日新路中段

学校：师大附中、师大附小签约入驻

银海樱花语

平均单价：9500元/平米

位置：官渡 广福路与珥玑路交汇处

学校：师大附小、市三幼签约入驻。对面有云南大学附属世纪金源学校

云上城

价格：均价11000元/平米

位置：五华区苏家塘板块

学校：云南大学、师范大学（原国立西南联大）、理工大学、民族大学、云大附中、师大附中、云大附小、师大附小

房地产律师支招

购买学区房

四项要注意

■ 记者 雷君钰

昆明曾出现过业主因为就近上学而购买学区房，但是学校却没有足够的招生名额的情况，虽然问题并不在学校，而是教育资源饱和的问题，这也给家长们一些警醒。并不是购买了学校附近的房子，就一定能保证孩子能够顺利进入就近的学校。

云南房地产律师微博副主编欧文杰律师提醒购房者，购买学区房存在很多风险，购房时应谨慎考虑。

落户是关键

二手房的卖方户口不及时迁出，影响孩子落户上学。

建议：约定迁出户口期限，迁出后再付尾款。

注意片区调整

在购买学区房前，家长最要注意的是所购房源所在地是否能划入自己心目中理想学校的招生区域。

建议：对施教区划分等政策性问题，家长应通过教育局等官方途径作全面细致的了解，以此来确定哪些房源能对应自己心仪的学校。

了解政策规定

要了解学校对户籍年份是否有所规定。

建议：要向相关的校方或教育部门咨询，确认该房产是不是在学校的招生范围内。

避免买到伪学区房

购房合同未约定可就读学校。

建议：不要轻信售楼顾问中介或二手房卖方的口头承诺，要在合同中明确约定。



（昆明日报：杨丽芬）