中介花钱伪造的购房资格存在后续潜在风险吗？

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本帖最后由 It007_HC 于 2012-9-5 17:44 编辑

近日，有市民拨打本报热线反映：“有房产经纪公司告诉我说2000元可买到假的购房证明。”为了核实他所说的情况，记者以购房者身份走访昆明多家房产经纪公司。

中介：“代办”证明要价不一 在一家中介公司，当记者表示自己是外地户籍，没有购房资格时，销售人员连忙表示：“没有购房资格没关系，我们可以代办的。通常办一份纳税证明需要8000元，一份社保证明需要6000元。不过办社保证明风险太大，我们不提供安全保障。”记者询问“价格可不可以便宜些？”这位销售人员说：“这笔钱也不是我们收，我们只是中间桥梁，如果你确定要办了，我们可以帮忙和办理的人商量下。”记者质疑伪造购房资格会不会出问题，销售人员再三保证：“你放心，我们都是专业团队在操作，不会有任何问题的。” 记者调查发现，称能代办证明伪造购房资格的中介公司为数不少，而且一般大型房产经纪公司要价5000—8000元，小型或私人房产经纪公司2000元即可办理。有业内人士透露，房产经纪公司“代办”的证明要么是自行伪造的，要么是非法开具的，因而都是不合法的。

律师：假证明后续潜在风险多 记者致电昆明市房产交易中心，相关工作人员表示若非本地户籍，就得缴纳一年以上社保或者缴纳5万元以上的个人所得税，否则不具备买房资格。“中介代办假证的事我们倒是没遇到过，但需要提醒广大购房者的是，昆明市房产交易中心对于房屋买卖具有系统而严密的监管机制，购房者应该走合法途径，否则风险自担。” 建纬（昆明）律师事务所杨红芳律师分析：“所谓代办证明，是房产经纪公司为提高经营额用的招数。房产经纪公司并没有开证明的资质，属于虚开证明，且可能存在偷税漏税的情况，一经查出，是要承担刑事责任的。对购房者而言，拿到的是假证明，即使在偶然情况下成功买房，后续潜在的风险也很多，且一经查出，属于协助者，也要承担刑事责任。” 因而，杨红芳建议购房者不要存在侥幸心理，购房应走合法途径。即便当前没有购房资格，也可以先租房住，待连续缴纳12个月以上社保或5万元以上个人所得税后，就具备买房资格了。