昆明暂不执行砖家建议人均住房超40平方米部分征房产税

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房产税的风声又来了。社科院28日发布报告提出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。

开征房产税是否合理？按照人均40平方米的面积是否合理？昆明是否会实施……面对大家的一连串疑问，有业内人士表示，且不论有关房产税的是非曲直，至少昆明暂时不具备征收房产税的基础。

是非曲直国内征收房产税仍有争议

虽然房产税对于国人而言，已算不上个新名词，但由于土地制度的问题，其在国内开征的合理性仍然备受争议。

经济学家郎咸平表示，中国征收房产税存在逻辑错误，因为税收的目的是对土地所有人进行征税，但是中国的土地不是私有制，并不是购房者的。

中央财经大学税务学院副院长刘桓教授也持类似观点，他指出，在征收房产税时，如果把土地房产增值所带来的税基增加压力全部让个人承担，而国家既是土地增值的受益者，又要因此向个人多收税，显然是不合理的。他建议，下一步在改进房产税征收计税方法时，应该适当从税基中减掉土地增值税的部分。

云南财经大学财政税收研究所所长张丽华教授也指出，目前国内征收房产税缺乏一定的法理依据，对于住宅用地70年产权后如何处理，相关部门仍未给出明确的答案，而且一项税种的推出，理应征求纳税人意见，通过立法机关来推出。

当然，也有业内人士表示乐观，认为房产税替代限购令，对楼市是好事。增加持有环节税费，将逐渐有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。

专家观点人均40平方米起征点过低

按照人均40平方米的面积是否合理？

张丽华指出，目前上海是对新购且属于第二套及以上住房，人均面积60平方米以上者征收，实行差别化税率。而重庆是对存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房征收，均高于社科院报告提出的标准。她认为，房产税的征收应该在对于我国人均住房面积有一个测算之后进行确定，原则上应该对中低收入包括中等收入者进行免征。此外，从缩小地区差异的角度来说，房产税的征收标准也不应该有地区差异。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授也认为，社科院提出的人均40平方米的标准偏低，会导致房产税征收覆盖面过于广泛。他认为，房产税的征收应设定起征点低限和高限标准，就低限标准而言，至少保障房不应纳入，目前多地确定的经济适用房面积都在60平方米左右；就高限而言，普通商品住房标准是以面积90平方米及以下确定的，那么最高限标准也应该高于这个面积。此外，就征收税率而言，应该实行自住房和非自住房差异化。

落地昆明暂不具备征税基础

虽然尚未有传闻称是否会涉及，但就前期准备而言，昆明是否具备房产税征收的条件了呢？据了解，通常房产税的征收，需要个人住房信息系统联网，以及住房价值评估系统的建立这两个技术条件的成熟。此外，张洪指出，除了住房信息系统的完善等技术条件，同时还需要专业的评估师人才队伍储备。就这些条件而言，业内人士表示，昆明暂时不具备征收房产税的基础。

对此，张丽华指出，由于目前的征管手段和信息系统建设现状，全国推开征收房产税还存在一定的难度，存在征税成本高的问题。

市民声音房奴担忧雪上加霜

房产税扩围，市民对此可谓是喜忧参半。一方面，有市民表示，希望房产税能够接棒限购令，促进房价进一步走低；但另一方面，也有市民担心，房产税的征收如果设限过低，势必会增加民众压力。

家中已有3套房产的胡女士表示，如果真的开征房产税了，她会考虑把房子卖掉两套。刚购房的80后王女士则表示，虽然自己买的是小户型，但是作为未婚人士，以“人均用房40平方米”为免征标准来看，她也“被圈进去了”。“如今买房本就不算容易，还有还贷压力，如果再加上税负负担，真是难以承受。”

点评:虽然是转载但我表示伤不起,倘若哪天以此为标准征税必然会导致还贷中呢我生活负担大到无法承受并造成一系列无法预见的结果----而现在背着房债苦苦挣扎的单身者又不在少数.