房产证押在银行，但现在想加名，不知道能不能拿回来？

想问个关于房产证的问题。

事情是这样的，我们的房贷还没还完，房产证现在是押在银行里，但是最近想在房产证上加个名字，可又听说房产证在还完房贷之前是不能从银行里拿出来的。不知道是不是这样？所以请问下各位高人，这种情况到底可不可以把房产证暂时从银行拿出来，等办完加名再还回去银行？

我可以很明确的告诉楼主：是不可能的

理论上是可以的，首先去银行开证明，，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！（备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。）
具体的还是咨询一下银行和房管局，事在人为，有关系么就好办啦。 没关系的话答案参照楼上回答。

才麻烦啊

3楼的回答很专业！！
再补充一点，抵押合同是需要公证的，如果增加了共有人，就意味着这个公证书可能也要更换，会产生费用， 这也是要考虑的。
这个事情，麻烦的地方不在房管部门，在银行……

还是比较麻烦的，昨天问了银行的人，说是不能借出来。估计得托人了。真是纠结。

杂个整 发表于 2012-12-11 09:51
理论上是可以的，首先去银行开证明，，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！（备注 ...

兄弟很懂整嘛，是不是干这一行的啊？

还有一个，根据婚姻法新的司法解释的规定，如果确系婚前购买的房子并办理的权属登记，那这个房子登记是谁的就是谁的。如果是婚后进行的权属登记，这个房子哪怕只登记了一个人的名字，除非当事人自己有约定为个人独有，一般情况下，都属于夫妻共同财产。早加共有人和晚加共有人没什么太大的差别。