咨询房子过户问题

老熊遇到新问题，去年在花之城附近买了一套房子，这几天房产证下来了准备过户，房子144个平方还差尾款43万，契税发票时间是2016年，想贷款30-40万，二套房。
上一次买房子感觉被中介和公证处联手套路了，过户费用很高，所以这次想请一下有经验的熊友或者从事相关工作的熊友给一些建议或者帮忙办理，尽可能节省一些过户费用和贷款利息。还希望能帮忙的熊友不吝赐教！

才买的房子要卖确实各种费用高，满五年或者满两年才能少点吧好像

jun1992 发表于 2019-3-22 12:02
才买的房子要卖确实各种费用高，满五年或者满两年才能少点吧好像

忘了说明一点，房子契税发票是2016年，听说是已契税完税时间为准那就是已经满两年了。

我卖了一套不满2年的房子，买家拿出11万全包过户，中介实际用了4万多，差不多赚了接近七万。不懂的话，被套路很正常。

还是找个中介给你办安全快捷点，房东那边要垫钱还款43万拿证时间，你这边要贷款。过户时间自己跑一天甚至两天，中介一个上午就可以。

当我没说

中介下刀子太狠了。。

真诚服务，凭良心办事 3000块  五年老中介 13888793970

A小川001 发表于 2019-3-22 14:56
真诚服务，凭良心办事 3000块  五年老中介 13888793970

哪家呢                  

jin6808 发表于 2019-3-23 09:05
哪家呢

自己开的店，龙恒地产

你这个很明显不满两年，你要说一下你实际总成交价。房产证不满两年是要出5.6%的税费。

具体情况可以联系电话，15912149757，这些年自己买卖过几套房。

红包不可少。

stonierre 发表于 2019-3-25 19:46
你这个很明显不满两年，你要说一下你实际总成交价。房产证不满两年是要出5.6%的税费。

具体情况可以联系 ...

朋友，我话多说一句
看证到手和契税，哪个先满2年 以哪个为准~
也许对你有帮助

muzi414 发表于 2019-3-22 13:05
一个关键问题，楼主贷款是中介帮办理，还是自己已经联系好贷款银行？如果自己已经联系好贷款银行，那就直接 ...

贷款的话二手房签合同也不以合同金额为准吧，好像要三方评估价格为准？

云南_戴尔 发表于 2019-3-25 19:55
朋友，我话多说一句
看证到手和契税，哪个先满2年 以哪个为准~
也许对你有帮助

自己问一下熟悉的中介，他们明白

小白弱弱的提个白痴问题，买房难道不能直接说多少钱搞定，能行成交，不行就算，不去挨中介绕，头都绕晕。不克挨特敲叮叮糖。给能这种简单粗暴

骆驼 发表于 2019-3-26 03:40
小白弱弱的提个白痴问题，买房难道不能直接说多少钱搞定，能行成交，不行就算，不去挨中介绕，头都绕晕。不 ...

主要是买卖双方相互都没有保障

不动产登记中心，周边就有人帮跑的，只要600快

pooboo 发表于 2019-3-25 20:33
贷款的话二手房签合同也不以合同金额为准吧，好像要三方评估价格为准？

这个一细说情况就多了，如果评估价小于你想贷款的金额，那就得于评估价为准！如果评估价大于想贷款金额，可操作空间就大！反正具体情况具体分析，复杂，但是不困难！

上次过户？没证过户？还是预约买卖？

江军0429 发表于 2019-3-26 07:18
主要是买卖双方相互都没有保障

我的意思还是通过中介走，只是跟中介直接说一口价包干。不去零敲碎打的扯那些一项一项的

补充：在目前5.6％税费，个税，还要看你自己名下有几套房子，有1-2％税费浮动，房东才拿到房产证的话，肯定不满两年！

收2000块钱服务费。给你办的妥妥的，不玩任何套路，相信的，直接来电13108500788