昆百大昆明玉器城19日首次开盘便遭上百业主拉横幅维权

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2011年11月19日上午，由云南长基地产开发的昆明玉器城在项目所在地开盘，现场气球和彩旗迎风飘扬，巨大壮观的看板，彩色的气拱门，锣鼓喧天，鲜花簇拥，昆明玉器城营销中心显得格外醒目。据了解，昆明玉器城开盘当天共推出推出500余套房源，住宅面积在89—148平之间，商铺面积从100—800多平不等。截止当日下午18时左右，长基地产反馈的信息表示，当日成交过半，销售额达4.76亿元。
　　与买房的热闹景象一样，当天的维权活动，也让昆明玉器城在开盘中“火了一把”——因不满昆明玉器城违反两年前内部认购时书面约定的协议价格，200余业主手拉横幅站在项目营销中心正门口，欲就开发商“私自涨价”一事讨要说法，使得原本计划在上午9点举行的开盘仪式，被迫延时至一个多小时。直至开盘后开发商负责人出面与维权业主代表协商，并承诺在5个工作日内给出答复，耗时约5个小时的维权活动才宣告结束，维权业主撤离现场。

　一边开盘一边“被维权”
　　昆明玉器城首次开盘上演“冰火两重天”
　　11月19日上午9点左右，昆明玉器城项目现场已有不少客户等候开盘。气球拱门、彩旗、鲜花等装束，已将开盘现状装扮得异常喜庆。针对此次开盘，开发商特意在营销中心左侧的空地上搭设了荫棚，执行身份核实、选房等候、开盘仪式、摇号选房等购房流程。
　　荫棚入口处是正对购房者进行着身份核实，棚子内为开盘仪式搭设的舞台旁，开盘仪式歌舞表演的演员们已准备就绪，等待开盘的到来；而营销中心正门外的走道上，则是人头攒动热闹非凡。原计划上午9时开始的开盘仪式并没有如期举行，反而，荫棚外随着人群的聚拢却首先出了状况——众人突然展开实现准备好的蓝底白字横幅，喊着维权口号径直朝营销中心正门走去，越过拦在身前的彩条，整齐的站在门口台阶上将七八个横幅举起，用这样的“抗议”宣泄内心的不满。
　　在营销中心正门口的“抗议”声中，约上午10点半，举行开盘仪式的荫棚中终于传来音乐，开盘仪式即将开始，在昆百大珠宝董事长马罗矶、长基房地产公司董事长马立波及相关领导、嘉宾的盛装出席下，开盘仪式正式举行。开盘仪式上，马立波董事长在致辞中对众多业主和各界朋友一直以来对昆明玉器城的关心和支持表示了感谢。同时，他表示，要把昆明玉器城项目建成区域内一流的高品质、高质量的居住社区和投资领地，让业主放心。
　　伴随着马立波董事长为舞狮点睛，并敲响响锣，宣告昆明玉器城正式进入选房。此次开盘房源，因涉及住宅和商业两种物业，在摇号中也特意准备了两个摇号箱子，分别抽取不同物业的号码依次进行选房。虽然荫棚内已开始选房，但营销中心正门口的拉横幅“抗议”仍在继续。直到后来，开发商负责人出面，听取维权业主选出的10余名代表的诉求，并承诺在5个工作日进行答复，双方的僵持才得以缓解，维权业主陆续撤离现场。

长基房地产公司董事长马立波为舞狮点睛

买卖房源的风险是双向的
　　业主在承担降价风险，开发商理应承担“被涨价”风险
　　在开盘现场，一名参与维权的业主介绍，他们在2009年年底参与昆明玉器城的内部团购，并向开发商一次性交纳了5—20万元不等的费用（买花园洋房的交纳5万，别墅的交10万，商铺的交20万），并签订了书面的“昆明玉器城翡翠卡认购协议书”，约定了房源均价，但如今两年后，终于盼到了项目要开盘的日子，在开盘前他们却不约而同的接到了电话通知，通知所称的售价却是但是协议价的一倍还多。
　　“书面协议上已经对价格进行了约定，如今开发商私自涨价，是一种丧失诚信的违约行为。”该业主说，受到开发商“私自涨价”侵害的业主有200余个，这次他们来开盘现场只是为了让“能做主”的负责人出来给一个说法。在现场，虽然也有开发商的人员与业主沟通，但业主认为沟通者“不能拍板”而拒绝“浪费时间”，誓以“抗议到底”的方式逼迫开发商负责人出面协商，给个说法！
　　“我们并没有什么过分要求，我们是有协议的，我们只要求开发商能够按照协议价来执行，而不是现在这样的私自涨价。”维权业主们说。而在现场与维权业主沟通的、业主认为“不能拍板”的开发商工作人员也表示，针对业主所称的因等待昆明玉器城开盘而没能早出手买其他项目房源的损失，可以请第三方机构进行鉴定和评定，根据评定可以协商相应的补偿。但对于这种说法，维权业主当场进行了质疑并否决。
　　针对此事，此前在搜狐焦点网的斡旋下，开发商代表已与业主进行过沟通，但双方因分歧较大未能达成共识。“违背协议私自涨价，是对签订协议的业主最大的不公。”有维权业主说，在签订协议后，买卖房源双方就已经承担了交易的风险；对于购房者来说，两年前按照协议价签订协议意味着承担了日后房价可能降的风险；而开发商，也承担着日后房价可能上涨所带来的利润的缺失。
　　据了解，在当日维权中，业主聘请的律师已与开发商接触并进行取证。业主表示，如若事情长时间无法解决，将不排除走司法途径的可能。对于该维权纠纷的后续情况，搜狐焦点网将继续关注。
　　项目链接：
　　昆明玉器城位于昆明北部的战略要地——茨坝片区·花鱼沟·石关村，占地1015亩，覆盖了中高端住宅、商业地产和旅游地产。项目全方位建设昆明玉器城的产业枢纽地位，同时打造“纯粹山居”，为昆明人呈现原生态的人居静养区。
　　据了解，昆明玉器城项目自9月26日启动以来，目前已收到40多个省内外实力珠宝玉石商家和企业的合作要求，具有较高的投资前景。

电电 · 发表于 2011-11-22 19:15

玉器城“坑爹”无数圈地骗钱情何以堪

昆百大“毁名”不倦丢失诚信脸面何存

-----------一位无房者致仇老师的一封信

尊敬的仇老师：

   您好！作为一名外地在昆人员，我早于您来到昆明，我见证了昆明10年的发展历程，也亲历了您到来的这几年昆明所发生的翻天覆地的变化。在媒体眼中，您是位有争议的官员，就因为您改革途中的大刀阔斧招致一些人的“非议”。在沐阳的改革中，您身体力行，整治卫生环境、通畅交通、公推竞选、制度创新，我们看到了沐阳发生了翻天覆地的变化和当地百姓的拍手称赞。同样，您也成为了昆明这座城市的标签。自从施行“昆明新政”以来，我们看到市政府机关如沐春风的喜人气息，我们也看到昆明城市改造工地上一片繁忙的景象，我们更应该看到在构建昆明美好城市形象的背后是一个诚实、守信的政府。

   昆明是我的第二故乡，于是在昆明买间安居之所成为我的梦想。2009年年底，朋友提及昆明玉器城项目。在预售部（都市枫林旁边），我们得知项目投资方是昆百大集团，预计2010年开盘。在宣传册上赫然写到：“昆明玉器城集玉石珠宝研发生产、博览科研、贸易销售，古玩拍卖、民俗旅游、餐饮娱乐、休闲商住等为一体，是面向东南亚、南亚和国内的以珠宝玉石为核心，综合展示云南文化符号的旅游文化复合型商业服务基地…云南省市领导王学仁、仇和曾经亲自参加了昆明玉器城的项目启动仪式，并表示了对昆明玉器城、云南玉石加工企业发展的关注和支持”;沙盘上，一个个独幢别墅、双拼别墅、叠加别墅以及花园洋房为我们编制着关于家园的美好梦想。具有远景的区域规划、优美的小区环境，再加之售楼人员的竭力推荐，虽然此项目地处偏僻，但是抱着对昆明玉石产业发展的乐观态度、抱着对昆百大集团的高度信任、抱着对政府方针政策的绝对支持，我毫不犹豫的购买了“认筹卡”（卡分为三种，其中红卡5万元，翠卡10万元，金卡20万元，），与我们一同购买的还有来自红塔集团、云南省教育厅等多家单位和企业参与此次团购的400余人。

   在认购协议书上，开发商云南上基房地产开发有限责任公司承诺昆明玉器城的产品单价：“花园洋房（平层）3500元/平米，（顶跃）3700元/平米，底层4000元/平米；联排别墅5500元/平米，叠加别墅4900元/平米；商业6200元/平米。”并且在协议中，不但明确了购房面积数、均价、总价、单位区间价格（例如：“花园洋房底层面积145平米，均价4000元/平米，暂定总价约为580000元，单价区间为3950元/㎡至4200元/㎡。），还标明“商品房单价最终以该物业具体位置、地段、朝向、景观制定为准。”政府支持、大集团投资、大单位团购，详细的协议条款，哪一项都觉得靠谱！与我同来的朋友当时考虑购买金色交响家园（位于东三环与白龙路交叉口，当时是现房，均价4500元），但考虑到玉器城今后的发展，也购买了认筹卡，而放弃了金色交响家园。其实，与昆明市2009年其他楼盘价格相比，玉器城的价格并没有多大优势，大部分购房者一是看重项目地的自然环境，二是看好玉石产业的区位优势。（从昆明市房产信息网的12月9日及时数据统计得出，昆明楼盘当天成交量579套，成交面44746.62平米，成交金额19444.82万元，成交均价4299.39元/平米。）

   随着时间的推移，昆明的房价直线飙升，三环之内很难见到低于9000元/平米的房子。我与朋友窃喜手中还握有一套玉器城的房子，偌大的昆明总还有安身之所。虽然之前“天骄北麓事件”闹得沸沸扬扬，但是我们始终坚信昆百大是个负责任、有良知的老企业。谁知，2011年10月16日至18日，众多参团人员均接到选房通知，按照开发商的流程，被告知价格从6800-8400元/平米不等，确认后将收缴原团购协议并且在一个月内缴清全款。这无疑就是一个晴天霹雳，开发商房价调整没有给出任何说法，而且态度强硬。我们几次去售楼处（现已改在项目所在地）想问个究竟，其工作人员避而不谈价格问题，并一概把涨价原因归于地块价格上涨，具体有何文件也无从知晓，从10月初至今，售楼部工作人员采取“不清楚、不表态、不作为”的“三不”原则，拒绝回答问题，不敢与我们坐下来沟通，丝毫无解决问题的态度和诚意。并在售楼部周围严密把守，三步一个岗五步一个哨，严防我们集体争取权益的机会，充分说明开发商怕我们集体闹事的心虚心理。

   诚然，我与众多团购的购房者一样，都是普通百姓，但是，我们是有良知、有素质、有诚信的百姓。我们手里没有“臭鸡蛋、烂番茄”，但是我们会拿起法律的利器；我们不相信会有这样的企业做出这样无良的事情，但是我们相信政府的监督机制和反映民意、倾听民声的渠道；我们只是弱小的购房者，但是联合起来的力量是无穷无限。我们会用“有理、有利、有节”的方式去维护自己的权益，当然，如果依然直面的是无良的开发商、无可逆转的结局，我们手中有比“西红柿、臭鸡蛋”更厉害的东西。

      在各位参加团购的人群中，有的是把现房卖掉的，有的是为了改善住房条件的，有的一家人眼巴巴地等着这个房子至今还老少几代人挤在50多平米的老房子里，有的人为了买这个房子把昆明的老房子卖掉而租住在城中村里。正如参团人员王先生说：“那个时候我团购了联排别墅，交的钱是小事，但是让我错过了最好的购房时机，希望开发商能诚信些，不要再欺骗老百姓。”

   我们可喜的看到，10月19日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，部署制订社会信用体系建设规划。会议提出，“大力推进政务诚信、商务诚信、社会诚信和司法公信建设，抓紧建立健全覆盖全社会的征信系统，加大对失信行为惩戒力度，在全社会广泛形成守信光荣、失信可耻的氛围。”希望，政府能够以此为契机，坚决打击昆百大的不良行径，立查玉器城项目，为普通百姓维权，为昆明城市形象添彩。

   亲爱的仇书记、仇校长，我们更喜欢称您为老师，因为在我们眼中，老师是一个美丽的称呼，是一个讲诚信的代名词。

      此致

                        敬礼

一位在昆的无房者

二〇一一年十一月