昆明二手房成交量6月微涨 恐慌型购房者居多

　“房价真要涨了吗?我小舅春之城的房子8500居然有人要下定了!挂了小半年鲜有人问哪!”7月2日，在霖雨路一中介看房的小俊，对近期二手房突然走好的情况道出了自己的困惑。 随着信贷释放宽松信号，进入6月后，昆明一二手房成交量均有所上涨，数据显示6月昆明二手房成交量价环比上涨3%～5%，个别中介涨幅达10%。

　　成交量6月环比上涨10%

　　“上店的客户量明显增加了，来电话的客户也变多了，具体的比例现在还不好说，但据我们富邦统计，这个公司6月成交量环比上涨了10%。”当记者问及近期中介成交量的具体数据时，昆明富邦房地产经纪服务有限公司副总经理卞东晓略显轻松的说。

　　这样的数据对于中介而言，的确是个好兆头。因此，有不少中介的新门店也选择了在这样一个时间加入“分蛋糕”的行列。

　　家住华都小区的居民近日大概会留意到，小区正街突然多出了4、5家中介公司。在2009年楼市回暖时，昆明也曾出现过一夜间中介遍地开花的局面。如今，类似2009年的情况再度发生，新的中介门店突增，是否意味着市场已经在回暖呢？对此，昆明高屋地产顾问机构总经理胡先均并未给出肯定的回答，胡先均略带犹疑的解释说：“这个情况我了解，华都小区正街确实突然新开了4、5家中介，甚至中原地产也在其中。但这只能说明是中介对市场的一个预期情况的预判，以及中介发展战略性的需求，是否能说明是市场回暖，还不好说。”

　　与此同时，园丁小区附近恒信房产的王先生的态度并不乐观。他告诉记者，虽然上门来问的顾客要多一些了，但成交没有明显增多。王先生继续表示，利率下调了，一手房估计更好卖了，但二手房受到的影响还是少。

　　关于这一点，昆明荣城地产常务副总毕永国进一步确认说：“我们6月的成交量和5月的差不多，没有特别明显的上涨。成交量的上涨主要还是一手房方面，利率下调对刚需是一个刺激，但在我们二手房方面得到的实惠就非常有限了。

　　恐慌心理推进成交量上涨

　　“听说限购令要松绑了，一线城市房价都开始涨了，怕是昆明也马上要开始涨，不如干脆现在下手！”7月3日，在兴华街富邦房产如意店看房的赵阿姨正打算下手买房。

　　记者在如意店看到，不时有电话打入近来，上门的咨询者也在详细的询问置业顾问具体的价格。如意店的负责人高祥经理说：“最近来访客户变得多了，成交量也见涨。很多购房者都是听说北京等地签约新建商品房同比上涨103%，楼市在回暖的消息才来买房。虽然昆明是二三线城市，但大家都认为昆明楼市会紧跟一线城市而回暖。”

　　高经理所说的103%，是北京中原地产对三天端午小长假，全国主要的54个城市的签约新建商品房的数据统计。这个数据对昆明市场的刺激可见一斑。

　　昆明购房者在类似的楼市回暖的新闻刺激下，恐慌性的进行着购房，这是此轮昆明二手房成交量的主要助推力量。对于这一现象，卞东晓解释说：“有不少购房者听闻政策放松的小道消息，怕房价会大涨，所以进行了恐慌性的购买。在房价有下降，但下降不明显的市场情形下，这是刚需购买者在情况不明的形势下出现‘先下手为强’心理所致。”

　　由于上门顾客的增多，一些中介也出现了人手不足的情况，记者发现，不少中介的门前都贴有招聘信息。

　　卞东晓还告诉了记者一个重要的讯息，他说：“近期有少部分房东上门要求调高售价。”这很可能意味着，二手房的价格将在不久后走高。

　　此外，记者还了解到，目前二手房租金市场价格相对平稳。据富邦地产统计，6月份二手房租金上涨幅度环比增长为7.6%。