在刚刚过去的2012年上半年，昆滇楼市展现出与足球赛同样的残酷，无论是政策面的持续调控，还是开发商苦不堪言的降价，抑或是刚需置业者遭遇的疯抢，2012年的昆滇楼市都不乏话题与激情。

楼市中场休息的时间，回顾上半场球场上的林林总总，为的是能在下半场收获更多，甚至实现成功抢跑。希望在总结残酷上半场的同时，进一步检阅各队实力，共同期待充满悬念的昆滇楼市下半场，并期待市场能够呈现更多精彩与惊喜。

2012年，在坚持房地产调控政策不动摇的总基调下，国土资源部明确表示，今年的楼市主调将是建设用地指标从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应。时至年中，多个城市限购措施继续延期，楼市政策依然从紧。

外在政策不放松，正如新的的足球规则，进一步收紧、细化已有的政策，比如背后铲人规则很快修订为，“背后铲球或是有伤及对方危险的动作，即要判罚，同时要红牌罚出场”。在如此严谨的规则下，球队在比赛中不得不更加小心，生怕一不小心违规。与此同时，试探底线也成为许多球队的手段之一。

从楼市看，在中央从严从紧的大方向下，各地房地产调控政策纷纷出炉，湖南、河北石家庄陆续透露出各种楼市“微调”的传闻，但试探性政策很快被驳回，市场依旧平淡。这种不适应就像刚踢完了英超却在欧洲杯遇到意甲裁判，似乎连抬脚传球都会被吹罚，球员于是又重新变得小心翼翼。

所谓旁观者清，这在楼市和足球场上却是例外。买与不买，谁将胜利，谁是敌人谁是朋友，在密切关注规则变动、各球队表现的情况下，到底是继续旁观呐喊加油，还是下场成为开发商争夺的球，面对诸多难题，购房者的心情最为复杂。

这样的纠结还不止于此。开发商只要略微调价，购房者就恨不得多买两套房子，盼着下半场房价看涨了，再换一边看台，到对面阵营去呐喊，卖了他一套，自己不亏。但有时却又诚惶诚恐，万一下半场开放商再不给力，房市持续萎靡，从这个看台到那个看台，又显得不厚道了。买与不买，着实为难了看客。

记者在采访中遇到不少煎熬的置业者。“买房了吗？”得到的答案不是买或不买，而是，“要不，赶紧买？”“要不，再等等看？”

到底买与不买，只要裁判哨声不响，这场球始终要继续下去，且不说场上球员时常互换了衣服踢球，有时候明明看到了对手的错误，恨不得自己穿上战袍，趁着空当杀将过去即可进球得分，却又感到自己实力有限，只是顶着大太阳，乖乖守在看台一角，愁！

虽然在严厉规则的影响下，2012年昆滇楼市上半场表现较为平淡，但比赛的平淡并不能掩盖明星教练、明星球队、明星球员的风采。上半场各队的表现可谓是十分抢眼。根源于市场的压力和争夺刚需的决心，无论是金尚·俊园高调降价，还是禧瑞都放言六字头推出精装房源，都让昆滇楼市上半场充满兴奋点。而降价无疑是各大房企半场抖出的最大杀手锏，这一招对有价格抗性的刚需购房者吸引力尤其明显。从市场表现看，降价的楼盘都出现了热销局面.一切案例都证明，只要卖力拿出绝活一定会得到观众肯定，并吸引观众下场参与到比赛之中。

而除了降价吸引置业者的目光外，上半场比赛中各种惯有战术也得到了全面展现。常见的比如加大优惠力度、买房送装修、针对各类群体的置业计划等绝招都能在昆滇楼市上半场找到痕迹。

相比以往，团购战术在今年上半年却没有太好效果，这归根于之前团购市场出现的数起纠纷，吃了亏的置业者也不再买团购的账了。

2012年楼市上半场刚结束，各球队残酷的竞争让旁观者瞠目结舌。受规则严卡的影响，自楼市调控以来市场观望情绪弥漫，有置业计划的购房者出手越来越谨慎。

随着一线城市房价开始走上下行通道，昆明置业者们开始期待房价呈现相同的趋势，买涨不买跌的传统心理充斥在上半场的每一个角落，观望成为了许多置业者出手的最大障碍就在这样的纠结间，昆明楼市上半年成交一直在低位运行。

在上半场激烈的交锋中，也酝酿着无穷机遇。楼市持续低迷，到5月后开始缓和，缺乏后续调控政策的跟进，加之信贷面的宽松，无法再淡定的置业者们的观望情绪出现波动并再度活跃于市场中。

来自多个售楼部的反馈也显示，目前市场上成交虽没有变化，但能明显感受到看房人数的增加，而这种现象正为下半场的精彩积蓄力量。