上周商品房成交套数和面积

昆二手房价首次环比下降 新房价格同比涨0.3%

6月昆明二手住宅价格环比上涨1%，同比下跌0.6%

7月昆明二手住宅价格环比上涨2.2%，同比上涨1.5%

8月昆明二手住宅价格环比下降0.1%，同比上涨1.2%

上周成交曲线对比图

昆明楼市在经历了7月首次环比上涨后，在金九银十即将到来之际，来自国家统计局的消息显示，8月昆明楼市价格与7月持平，二手房价格环比出现了小幅的下降，降幅为0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。昆明8月新建商品住宅价格与去年的同期相比则上涨了0.3%。对此，业界人士分析认为，针对当前刚需为主要力量的昆明楼市，开发商近期推出大量以满足首次置业的房源，而此类供应量的增加一定程度抑制了房价上涨。

九月成交套数对比柱状图

昆明土地市场拿地火热 城中村改造用地受青睐

9月17日，昆明14宗共计245595.89平方米的城中村改造项目用地在市土地和矿业权交易中心以挂牌交易起价成交，竞得者无一例外为各城中村先期参与改造的企业。由于挂牌交易的14宗土地即2个项目用地分别仅有一家竞买者报价，且出价不低于底价，所以没有过多的竞买环节，现场直接进入了“成交签约仪式”。

9月19日，昆明土地市场计划有5宗地块以挂牌交易形式面市。经过近1小时的竞价，5宗土地明确归属者，其中，清泉村铂金大道4宗整体出让的城中村改造项目用地底价顺利交易，而1宗位于盘龙区青云街道办事处、曾遭遇过“流挂”命运的商务金融用地则以高出起拍价760万元的价格成交，地块单价每亩约为502.5万元。

昆明上周再迎火热开盘 开发商热度不减

9月15、16 日，是房交会之后的第一个周末，市场进行了集中放量。综合各方数据，9月15、16 日8 个项目约2500 套房源上市，面积超过20 万平米。上周周末（9月22日、23日）奥宸橙堡、汤泉盛景、海伦国际、东盟森林扎堆开盘，奥宸∠富广场、万科金域国际销售中心及样板房开放，螺蛳湾中心售楼部开放，此外经典双城、保利宁湖壹号、恒大金碧也相继推出活动。“抢收”金九银十，开发商纷纷行动起来，活动一波接一波，助推楼市。

另外，经历昆明楼市多个月的逐步回暖，尤其是八月份昆明楼市成交连创记录，让广大开发商对后市充满期待，如能在金九开局通过一定幅度的促销抢占市场，那么对于项目全年的销售目标将是一个极大的提升。

四季度销售平淡 昆明楼市或将呈现维稳局势

今年5 至8 月，昆明楼市成交量连续四个月超过8000 套，8月份更是达到9000 多套。而在市场全面呈现回暖态势的情况下，开发商推货速度和申请商品房预售许可证的节奏也随之加快，8 月共发放了17 张预售许可证，批准预售总面积达万平方米，该月获得预售证的楼盘个数以及新增预售面积均刷新年内最高值。

风之铃副总经理姜芸分析，目前昆明市场库存庞大，近两周周末的集中开盘还只是开始，未来楼市可能将迎来更大量的集中放量。目前市场上产品同质化仍然明显，城市地产产品竞争激烈，各家开发商在激烈竞争之下更注重造势增加影响力，也间接造成了开盘及各种营销活动频繁。同时，市场上也出现了一些特色明显的城市住宅项目，或拥有稀缺自然环境，或配套设施齐全，或设计理念人性化，这些产品将在激烈的竞争中脱颖而出，吸引更多购房者，获得良好的销售成绩。