无论是从国际大城市的城市化进程，还是国内一线大城市的发展经历来看，都不难发现，住宅郊区化是一个必然的发展趋势。居住跳出昆明，是大势所趋。离昆明较近、生态环境好，宜居程度高的郊区住宅显然是人们的首选。安宁在这方面具有无可比拟的优势。

同时，昆明主城区用地紧张已成事实，跳出门槛开拓新的发展空间，实现城市功能、人口和产业转移已成必然。安宁作为昆明通向滇西八州市和南亚、东南亚走廊上的门户，将不可避免地承接昆明主城区的功能外溢。

安宁的宜居价值首先体现在资源禀赋上，据安宁林业局统计报告显示，安宁市森林覆盖率高达50.01%，在数万亩森林的滋养下，安宁空气清新，风光秀美。除了丰富的森林资源外，安宁的水体资源也不错，大大小小的水库星罗棋布在其间。优质的温泉资源更是其中的一大亮点，安宁温泉镇素有“天下第一汤”的美誉。

更为重要的是，安宁距昆明主城区只有约30公里的空间距离，处于昆明半小时经济圈范围内，促进和加强了安宁与昆明之间的交流互通。尤其是，太平新区距离昆明主城只有15分钟的车程，是昆明当之无愧的“后花园”。据太平新区某项目开发商介绍，“安宁新开楼盘中，有70%的房源被昆明人买走”。

目前，安宁已经初步形成了国道、省道及铁路构成的立体交通网络。在公路交通上，安宁初步形成了东有昆安高速，南有安晋公路，北有安富公路，西有安楚高速的立体公路交通网络。铁路交通方面，有成昆铁路主线以及昆阳支线、安宁支线等支线支撑。此外，安宁到嵩明的市域铁路也在建设，该市域铁路，途径安宁、太平、昆明主城向东连接至空港经济区。通车后，从安宁城中心到昆明主城只要25分钟。

安宁除了具备区位和资源优势外，还有房价优势，基本上，每平米五六千元已经可以买到不错的房屋。这一切，都让安宁宜居价值潜力无限，安宁将成为昆明的宜居新主场。

应该说，随着近年来的城市开发和建设，安宁的各项配套也在不断完善；安宁老城区各项生活商业配套比较成熟，安宁世贸广场这个大型城市综合体的出现，则有望成为安宁的地标；太平新城商业、教育、医疗建设正全速推进，云锡奥城、昆华医院等项目的启动，为宜居价值锦上添花；温泉旅游小镇，随着温泉心景、温泉山谷等项目的配套建设，日渐与人们心目中的休闲养生胜地期望贴近……

当然，建设中的安宁各热点区域，也不得不面对各项配套暂时满足不了生活所需的尴尬，这在一定程度上也制约了区域居住价值的进一步提升。像太平和宁湖新区，都存在这样的问题，由于生活还不是那么方便，已交房项目的入住率都不算高。

但应该说，这些都是时间能够解决的问题，在各大开发商的合力经营下，安宁的宜居价值有望在未来3-5年完全显现出来。

安宁是昆明的西大门，以工业为主，发展比较稳定，资源方面比较有知名度的应该是温泉，生态环境也比较好，从产业结构调整和可持续发展的角度来看，休闲养生比较适合。温泉山谷在2008年入市时推过“昆明后花园”的概念，看来是合适的。

“宜居新主场”的提法不错，但要看卖给谁。第一，如果没有产业规划和产业人口的导入，安宁只靠本地人购买是不可能消化的；第二，昆明人只会把安宁作为二居所，也只有富裕家庭和一些老年人愿意去买；第三，做区域型或全国性的市场需要大的经济发展战略支持，这个主场需求就现状而言，持续旺场比较难。

就全国一线品牌保利、恒大进昆明首发安宁而言，恒大做规模，在昆明找不到那么大的地，去安宁很正常。保利规模也不大，用地选在宁湖新区，倒是有些让人不解。现在保利已经回到昆明市中心，或许真正的演出才开始。

从几个热点区域来看，太平最早开发，离昆明最近，有距离优势；温泉资源最好，环境最优，最具开发潜力，更符合旅游地产开发的要求；老城方兴未艾，最优的商业沉淀，历史文脉的延续；宁湖新区已经没有用地供应了，发展很快，起点较高。