西山区政府为解决老海埂路附近群众的“菜篮子”问题，对外招商引资，邀请深圳百佳华百货有限公司（以下简称深圳百佳华公司）到昆明投资。当深圳百佳华公司向云南臻万企业管理有限公司（以下简称臻万公司）租赁了场地准备开商场和农贸市场后，双方因场地一斜坡处承重墙（减力墙）和配电房的问题产生纷争解除了合同。随后，深圳百佳华公司将臻万公司告到法院，要求赔偿820余万元。目前，昆明中院已正式立案。

 

租场地双方签订合同

 

去年，经招商引荐，深圳百佳华公司和臻万公司多次磋商，决定在老海埂路新都昌大厦引进深圳百佳华公司。深圳百佳华公司随后在昆明注册了分公司——云南百佳华百货有限公司（以下简称云南百佳华公司）。

 

云南百佳华公司的负责人刁先生说，去年10月27日，臻万公司将老海埂路上的都昌欣界苑负一层共计6960平方米出租给深圳百佳华公司用于开商场和农贸市场，约定今年8月1日前，将租赁房产交给深圳百佳华公司使用，租赁期限为12年。同时，臻万公司还免了6个月的房租。合同签订后，深圳百佳华公司向臻万公司支付了52万余元履约保证金。

 

因设施问题发生纷争

 

“开办商场、农贸市场，对商场的空间是有要求的，我们和臻万公司签订合同前，臻万公司提供一份图纸上的一斜坡处没有承重墙（减力墙）和配电房，但我们到现场看后，却发现该处有两道承重墙和3个配电房，我们便提出要整改，打掉承重墙，移位3个配电房，臻万公司答应了，双方才签订租赁合同。随后，我们进行前期装修，采购了很多设备，先后投入了770余万元。” 刁先生说。

 

“可到了交房期限，臻万公司都没有将《房产交付确认书》交给承租方。同时也没有按照合同约定办事，并没有将两道承重墙拆除和移位配电房。”刁先生说：“此后，我们多次发函给臻万公司，要求他们按合同约定办事。”

 

臻万公司回函表示：“我公司多次与供电部门沟通并提交书面申请，但供电部门不同意对3个配电房进行移位整改；双方合同约定，由臻万公司负责拆除斜坡，但设计单位不同意拆除减力墙。

 

书面提出解除租赁合同

 

刁先生说，在收到臻万公司的回函时，臻万公司已经违反合同，延期3个多月没有将房子移交。对方违约在先，他们书面向臻万公司提出解除租赁合同，并要求赔偿精神损失770余万元，并退还52万余元的保证金。

 

臻万公司收到书面解除函后，于11月28日作出书面回复：“同意解除租赁合同；请云南百佳华公司12月8日前清退出场，并办理场地移交手续；签订租赁合同后，我公司已如约移交租赁场地，还多次请贵公司签署《房产交付确认书》，却屡次遭拒绝；我方在无任何违约的情况下，贵公司单方提出解除合同，属于严重违约，我方保留依法追究贵公司违约赔偿责任的权利。”

 

12月27日，深圳百佳华公司、云南百佳华公司将臻万公司等3被告起诉到昆明中院，索赔820余万元。当天，昆明中院受理了此案。同时，原告已向昆明中院提出保全申请，要求对投入装修的商场进行保全。