坚守了一年多的低迷楼市后，产职业经理人们终于扛不住了。记者通过采访了解到，2012年下半年，昆明楼市的地产高管们从个别跳槽案例，逐步演变为一场集体出逃。专家认为，这次地产高管跳槽高潮的到来，影射出的远不止地产人的职业状态和生存状况，更预示着行业大盘整的到来。随着年关的到来，“辞职”与“任职”渐渐成为地产行业目前最敏感而热门的词汇之一。

 

现状地产高管频变动

 

上周，本报黄金楼市记者到昆明北市区某大型楼盘采访营销总监时，才知该楼盘营销总监目前已是同一区域另一家地产公司新项目的营销负责人；而在同一个片区任职的策划经理，也在去年就已更换东家；此外，滇池板块某品质楼盘的营销负责人，也在去年下半年跳槽至老东家的合作方……随着2013年年关将至，众多本土品牌房企及大盘的主要营销负责人也完成了新一轮的“换血”。据不完全统计，今年昆明主流房企项目营销经理至总监级别，大约有1/5以上岗位“物是人非”，尤其在新政实施后，楼市营销领域的新面孔不断呈现。

 

有关昆明楼市人才的“辞职”与“任职”，似乎已成为当前业内无法绕开的话题。近期，本报黄金楼市记者在与各大房企负责人交流时，对方最关注的除了政策方面的信息，往往是人才方面的话题：某公司的实力派人物正在闹辞职；某人跳槽后成了新公司的副总……

 

俗话说得好，疾风知劲草。“只有真正面临楼市这道销售难关时，才知道什么叫千军易得、一将难求！”昆明某知名房企CEO因为招不到合适的营销人才，在微博上颇为感慨。

 

新政后几场大仗下来，昆明地产大腕都普遍认为市场火热时，看上去似乎谁都是人才；时下，面对压力重重难以完成的销售任务，则变成“是骡子是马拉出来遛遛”就知道了。近日，无论是地产公司，或是其上下游产业，公司高管对人才“严防盯守”，生怕被竞争对手抢了过去。这一切，大都围绕着地产销售新一轮战略而展开。

 

分析楼市人事调整促房企之间交流融合

 

高管辞职频发，战略乎？据本报黄金楼市记者了解，受持续调控政策影响，房企销售压力增大，很多公司的问题也暴露出来，有的迫于销售压力，有的则是迫于错综复杂的内部人事关系，还有的则是厌倦了工作环境想另寻天地。

 

一般来说，这些曾在业界风云一时的知名人物离职后，多数会选择闲赋在家一段时间。已离职的昆明某品牌房企原营销经理就曾表示，地产营销这行竞争太激烈，压力太大。但离职的更多原因还是因为晋升空间，以及东家的经济实力，或是自己想自立门户、单独发展。

 

业内人士分析，随着大力度的宏观调控，令不少房企不得不进行战略调整，而地产人事的变动正是战略调整的直接或间接产物。有更多资深人士认为，对于昆明楼市频发的房企人事“地震”，高管的变动、离去会对部分房企战略造成或多或少的影响。不过，年前频发的地产人事“地震”对整个行业来说不见得完全是坏事，因为这样的变动可以促成人才的加速流动，并促成不同房企之间开发与营销战术的交流与融合。本报记者李宛瞳