土地供应不仅关系房源供应，甚至会影响到社会对未来房价的预期，因此每年的供地计划也被业界视为楼市的风向标。由于去年的昆明供地任务仅完成了计划的60%，因此今年的供地计划是增是减格外惹人关注。记者昨日从昆明市国土局获悉，考虑到新“国五条”对楼市的影响，目前昆明市正在紧张制订供地计划，预计下个月制订完成并上报国家。

 

回顾去年，昆明供地情况并不理想。昆明市2012年计划供应土地3万亩，但实际上供地仅18161.67亩，只完成年度计划的60.54%；当年土地成交量为16137.28亩，成交金额390.6912亿元，成交均价242.1万元/亩，流拍达2024亩。事实上，供地未完成并非只有昆明。由于房地产调控的延续，过去三年全国的土地供应计划均未完成。2010年全国住房供地计划为18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，落实率为67.9%。2011年计划供应21.8万公顷，实际完成13.59万公顷，落实率仅为62.3%，且在商品住房用地方面，无一个城市完成供地计划。而此次新“国五条”中要求，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。这也就说，昆明2013年的供地计划并不会大起大落，但考虑到连续多年未完成供地计划，计划或将考虑到今年的实际情况。值得一提的是，2012年度供地计划到当年5月中旬才公开。如果不出意外的话，今年的计划将在下月提交，一些业内人士分析，这是因为此前几年地方相关部门时有拖沓，不能在规定的时限内制订该地区的供地计划，进而导致全国总体计划往后拖延。

 

对于新“国五条”来说，除了再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。目前，广州、深圳等一线城市已公开表态将响应“国五条”要求，公布调控方案。相比之下，像昆明这样的二、三线城市还未有明确表态。需要澄清的是，此前有市场传闻楼市新政将大幅提高二套房贷款门槛，包括首付比例和利率，甚至有传闻加收二手房交易税费。但上述版本未在“国五条”中体现出来。对此记者了解到，“国五条”仅仅确定了基调，更多细节将来自各部委和地方政府的表态与细则，而这才是决定此轮调控的真正因素。

 

而在全国范围内，一年一度的全国住房用地供应计划正在加速制订，有望近期出炉。一名国土资源部人士介绍，该部已要求各地国土部门必须于今年3月底之前上报今年住宅用地供应计划。据悉，这一计划有望在4月对外公开，这和此前几年相比有所提前。2012年度计划到当年5月中旬才公开。25年房价年均上涨55%

 

专家预测房价保持上涨惯性

 

“全国房价十年仅涨143%？”2月25日《羊城晚报》的如此报道引发坊间讨论，有市民表示“感觉不止涨了这么少”，恒泰证券首席经济学家、中国国情与发展研究所经济学研究员清议援引国家统计局公布的一份《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》回应：“1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍，平均每年上涨55%。”清议坦言：“由于长期调控政策所积累的楼市结构性矛盾日渐加深，即使政策回到正确的轨道，未来房价仍将保持一定的上涨惯性。”（羊城晚报）