楼市调控五次升级 “新国五条”连续性针对性兼具

2月20日，国务院常务会议召开，国务院发布了楼市调控五项措施（业内称为“新国五条”），中央就房地产市场调控做了研究和部署，并明确严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。从各措施层面看，抑制房价上涨，打击投资需求仍然是房地产市场调控的重点。从大方向来看，中央政府对于楼市“去投资化”、遏制房价过快上涨的大方针并没有改变，短期内房地产市场将维持“有保有压”的政策格局。

■业内点评

董藩：此次会议从内容上来看并没有实质性的新政，对于后市预期的印象可能大于实际上对于当前楼市的打压。

谢逸：国务院本次会对目前中国楼市影响有四个方面，一是楼市火热的行情会暂时性降温，如无新的政策，则恢复稳定上升的趋势。二则成交量随着市场观望出现小幅下滑坡，到楼市趋势稳定与购买力入市，成交则反弹。三是房企涨价会谨慎，避免招来新的政策。四是房价加速上涨的趋势会停止，如无新的政策，房价则重回上涨的趋势，全年房价震荡上行，稳中有升。

昆明下马村城中村改造投55亿 项目9月有望销售

2月21日，昆明市五华区下马村城中村改回迁安置房项目的社会投资企业云南艾亭房地产开发有限公司，与江苏省建工集团有限公司签署合作协议。下马村城中村改造项目拟总投资约55亿，总建筑面积预计超过100万平方米。改造完成后将建设成绿化率达到40%以上，集居住、商业、休闲、娱乐等功能为一体的现代化社区，形成一个崭新的城市生活公园。同时，项目有望在今年9月份准备预售。

■记者点评

众多城中村的项目改建面市，不仅增加了市场上的商品房供应量，稳定市场成交价格，同时也将给昆明的城市建设带来新的变化。

公租房选房 天骄北麓成弃租最多楼盘

2月23日是天骄北麓公租房最后选房的日子，这也是昆明首轮公租房分配中的最后一批房源，天骄北麓项目共1500套公租房的最后分配。天骄北麓项目共有房源1500套，领取选房通知书的有1022户， 23日有427人选房，退租113人。与本次公租房泽惠园和人和新居项目75.6%的选房成功率相比，天骄北麓成为4个公租房项目中弃租最多的项目。

■记者点评

从各公租房的户型配比情况来看，天骄北麓房源户型偏小是被弃租的主要原因。由此不难看出，公租房的租金虽然高，但是需求者还是倾向于面积相对较大的户型。

八成城市商品房周成交量同比上涨

本周月周均成交八成以上城市同比上涨。第8周监测的42个城市月周均成交除上海、苏州、贵阳、惠州、泸州、包头、长春以外，同比均上涨，其中大连涨幅最大，为358.82%，其次是温州，涨幅达358.25%。重点城市中，除苏州，上海分别下降43.22%、5.39%以外，其余城市均上涨，其中杭州涨幅最大，达到102.68%。（李景暄）

昆明

上周昆明成交1559套房环比上涨248%

据昆明房产信息网数据统计， 2月18日——24日一周内，昆明主城区及呈贡新城共累计成交各类商品房1559套，比上周成交的447套房源多了1112套，增幅为248.77%，成交面积为121146.38平米，比上周成交面积35420.67平米多了86725.71平米，增幅达242.02%。（林若男）

蛇年第一批地块挂牌交易起价2931.86万元

上周，昆明土地市场零供应、零成交。

今天下午，农历蛇年第一批地块即将挂牌。据资料显示，今天下午挂牌地块累计有4宗，面积5753.32平方米，折合约8.6亩，交易起价2931.86万元。其中，3宗均为城镇住宅用地的地块，位于度假区海埂片区。据资料显示，3宗地块面积3868.11平方米，交易起价，1799万元，建筑限高24米；另1宗地块，位于西山区春雨路与西三环交叉口分南路的商务金融用地，面积1885.21平方米，交易起价1132万元，以4.9的容积率计算，其楼面地价1225元/平方米。

4项目约43万平方米获建设工程规划许可证

上周，昆明市规划局累计公示了4个项目建设工程规划许可证，获批项目总建筑面积430225.83平方米；此外，一直备受关注的云南民族大学校场中路地块规划调整也于上周进行了公示。

获得建设工程规划许可证的项目分别是，银河明珠小区，净用地面积12876.9平方米；总建筑面积48622.43平方米；江东境界花园，净用地面积72006平方米，总建筑面积356964平方米；KC2009-24号地块，净用地面积4547.47平方米，总建筑面积919.94平方米。

同时，上周还公示了两个项目的规划调整方案。关注较高的云南民族大学校场中路地块的规划调整显示：“将退让二环北路50米范围，由公园绿地调整为防护绿地，西南角三角形地块由二类居住用地调整为公园绿地，其余由公园绿地调整为二类居住用地，并在项目用地东侧新增一条15米宽规划道路，由公园绿地、防护绿地、二类居住用地调整为道路用地，增加道路线密度。”（云南网）