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IT007发于2013年6月18日 夏日炎炎，转眼已至年中。佰腾的五年缴租政策可谓是近半年来最受争议的事情，自上次卖场内传出佰腾已放弃缴租政策的消息之后，业界商家也就当前到底要不要缴租的事情非常关注。本站就此事联系了佰腾商管部负责人路子杰，以了解详情。 [attach]1421354[/attach] 路子杰首先告诉本站，佰腾从来没有想过要放弃五年缴租的政策，不仅不放弃，且整个佰腾都在为这个事情继续积极努力的与商家进行沟通。 那当前缴租情况如何呢？路子杰介绍到，目前缴租情况还是比较好的，A座四楼已经百分之百的签订好协议了，二楼和三楼还余少量的商家还在进行一些收尾工作。一楼差不多也落实好了，现在在和商家进行进一步的沟通。而面对此前传得沸沸扬扬“佰腾已然妥协，不再强制执行五年政策”的消息，路子杰表示根本没这种事。 以卖场租金来看，最贵的自然是一楼品牌席位，动则几十万或上百万的资金对于任何一个商户来说都是一笔不小的负担，这也是佰腾一楼缴租政策执行较为困难的主要原因。那佰腾方会否酌情考虑降低缴租要求，比如签订五年但一年一交或者两年一交以减轻商户资金压力呢？路子杰说一楼和其他楼层的政策依旧一样，现阶段不会做任何改变。出于对商户资金压力的考虑，佰腾可为商家提供担保，由商家申请贷款。且作为缴纳租金的优惠政策，在按照佰腾规定期限内签订合同及支付完款项5年期合同席位的商家将给以租金优惠4%，10年期合同席位的商家将给以租金优惠10%。现阶段佰腾将会加强与商户间的沟通，继续推进缴租政策。 [attach]1421356[/attach] 佰腾言之缴租进度良好，那真实的情况是否这样呢？本站随即走访了佰腾卖场内多家商户。 一位在A座四楼的商户告诉本站，他已缴纳五年租金，原因一园西路商圈中佰腾客流量相对大一些,而当下又没有合适的卖场适合迁店，出于经营求稳的考虑，所以暂时决定留在佰腾。 另一位一楼经营笔记本的商户则告诉本站，他们并没有缴纳五年租金，主要原因除了高昂的租金费用以外，还有就是对于行业风险的不可评估所致。五年太漫长，谁知道一年甚至半年之后行业如何发展，而当下受到多渠道销售模式的冲击，IT零售行业已大不如从前，怕投入大量资金进去最终让自己翻不了身那岂不是错一步，满盘皆输？ 所以他们觉得佰腾这样做不合理，他们没有缴租，周围的好几家商家也没有缴租。他们在等，等佰腾能够酌情考虑一下，重新制定缴租新政。佰腾给他们的期限是到今年10月，此前租金依旧半年一交。 而一个在一楼拥有多家席位的品牌经营者则说到：“五年的租金他是不会交的。总部的配额是有限的，而厂商也是有销量任务的，一旦这些本该拿去进货的钱缴了租，那我的店面陈列什么？我拿什么给销售员发工资？如若我现阶段有那么多资金，干嘛不投资点别的事情，还能有一定的经济收益，何必一下子全给佰腾当房租呢？” 那10月份缓和期到了，佰腾不是说不缴租的就清场了么？该经营者表示：“到时候看市场的情况看，商家考虑的是卖场能给来带来的经营利润和市场价值，如果风险不可预估，而卖场又不能保证商户经济利益，官逼民反，狗急跳墙。那商户自然是良禽择木而栖了。” 如此看来，佰腾方所谓之的情况良好和商家实际的缴租情况相距甚远，缴租固然能掌控一部分商户资源，但也使得一些业内的优质商家选择离场，如此前云南联想、索尼的高级代理商巨星的店面全部撤场。 本站走访卖场时发现，原本同商多店的经营席位均已缩减，取而代之是一些承包店或夫妻店。而佰腾B座一楼的卖场竟出现了店面空置的情况。位于B座通道口处的东芝席位已空置近半年，疑似没人签租。 佰腾当初的五年缴租政策不过是想更好的掌控商户资源，但面对现阶段流失的优质商户，佰腾已逐渐失控。是否现在还有那么多的商户能够不畏五年高昂的租金积极入驻？面对这样尴尬的局面，佰腾新政将如何继续？而面对入场的承包店和夫妻店，佰腾又将如何有效的管理，以杜绝拉客及不诚信经营现象？更多消息，请继续关注本站咨询。 |
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