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民生 云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

作者:拆迁律师李浩杰
  依据《昆明市官渡区2022年度第十三批次城市建设用地集体土地征收及集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》官政办通〔2022〕21号文件可知,2022年云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准没有做调整,还是继续按照《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》昆政办〔2015〕103号文件规定的标准补偿。

云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022-1.jpg

  家住昆明即将拆迁面临房屋性质属于集体土地的朋友可以关注一下,《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》昆政办〔2015〕103号规定的农村房屋拆迁补偿安置标准,相信会对你有帮助。 

云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022-2.jpg

  云南省昆明市农村房屋拆迁面积的认定
  宅基地的面积:宅基地批准手续载明的面积为准。
  宅基地上房屋面积:国土部门核准或者宅基地批准手续载明的面积为基底面积。楼层达到四层面积超过300㎡的,按300㎡计算,面积未超过300㎡的按四层以下的实际面积计算;楼层未达到四层、面积超过300㎡的,按300㎡计算,面积未超过300㎡的,按实际面积计算。
  云南省昆明市农村房屋拆迁补差政策
  四层以下面积小于300㎡房屋补差=(基底面积×4层>300㎡)按300㎡计算-实际面积×补助单价;
  四层以下面积小于300㎡房屋补差=(基底面积×4层<300㎡)按实际面积×补助单价;
  补助单价:一环路以内补助单价2500元/㎡;一环至二环之间补助单价2200元/㎡;二环至三环之间补助单价1900元/㎡;三环以外补助单价1600元/㎡。
  云南省昆明市农村房屋拆迁补偿标准安置方式
  货币补偿=房屋面积×房地合一补偿单价;
  房地合一补偿单价
  框架结构房屋房地合一补偿单价:一环以内5000元/平方米;环至二环之间4500元/平方米;二环至三环之间元/平方米;4000三环以外3500元/平方米;
  砖混结构房屋房地合一补偿单价:一环以内4500元/平方米;一环至二环之间元/平方米;4000二环至三环之间元/平方米;3500三环以外3000元/平方米;
  砖木结构房屋房地合一补偿单价:一环以内4000元/平方米;一环至二环之间元/平方米;3500二环至三环之间元/平方米;3000元/平方米;三环以外2500元/平方米;
  土木结构房屋房地合一补偿单价:一环以内3500元/平方米;一环至二环之间元/平方米;3000二环至三环之间2500三环以外2000元/平方米。
  房屋产权调换=建筑面积按1:1安置,结清拆迁房屋与安置房屋差价。
  云南省昆明市农村有合法手续楼房楼层超过四层,面积超过300㎡部分和生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房补偿标准
  框架结构:补偿标准900元/平方米;
  砖混结构:补偿标准700元/平方米;
  砖木结构:补偿标准500元/平方米;
  简易钢架结构:补偿标准450元/平方米;
  土木结构:补偿标准300元/平方米;
  简易结构:补偿标准100元/平方米。
  ps:住宅改为经营用途的仍按住宅认定进行补偿安置。
  云南省昆明市农村房屋装修补偿标准明细

云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022-3.jpg

  云南省昆明市农村房屋附属设施补偿标准明细

云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022-4.jpg

  云南省昆明市农村房屋拆迁临时安置费补偿标准明细
  货币补偿安置临时安置费=建筑面积(不超过300㎡)×临时安置费补助标准×3个月。
  房屋产权调换安置临时安置费=产权调换房屋面积为基准×临时安置费补助标准×月份(腾空交验房屋后起计算,6个月计发一次)。
  临时安置费补助标准:一环路以内20元/㎡/月;一环至二环之间18元/㎡/月;二环至三环之间16元/㎡/月;三环以外14元/㎡/月。
  ps:超过《拆迁补偿协议》确定的过渡安置期限,自逾期之月起至产权调换房屋交付后三个月止,临时安置费按照原约定标准的2倍支付。
  云南省昆明市农村房屋拆迁搬迁费补偿标准明细
  货币补偿安置搬迁费=2000元/户;
  房屋产权调换安置搬迁费=2000元/户。
  云南省昆明市坟墓迁移补偿=4500元/座。
  以上就是2022年云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准,拆迁公告发布之后可以自己先计算一下补偿标准,补偿安置方案公布之后对照看看是否合理,不合理的及时申请召开听证会。
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