还没拿到预售证就让购房者交钱，这样的情况屡见不鲜。就在前日，由昆明市官渡区住房和城乡建设局与官渡区小板桥街道办事处联合发布的声明称，有部分市民向官渡区小板桥街道办事处反映官渡区羊甫片区某项目商品房预售的信息，因该项目发布的预售信息与实际情况严重不符，特向广大市民发出预警。

昨日记者致电官渡区小板桥街道办事处，一位金姓负责人说，羊甫片区日前确实出现了商品房违法预售的情况。 根据官渡区“城中村”改造的相关规定和程序，现阶段官渡区羊甫片区没有任何房地产项目取得住房和城乡建设局颁发的商品房预售资格，无权进行商品房预售。因此，现阶段任何房地产企业在官渡区羊甫片区进行的任何集资建房、房屋预售、收取购房保证金、诚意金、预付款等行为均属违法、违规行为。然而，近段时间来，一直有市民向官渡区小板桥街道办事处反映官渡区羊甫片区某项目商品房预售的信息，因此请广大市民对上述商品房预售信息慎重对待，避免产生经济纠纷，遭受不必要的经济损失。

一直以来，昆明都存在少部分城中村项目改造企业在规划和土地手续不完善、未取得《商品房预售许可证》的情况下，以发放认筹卡、会员卡等变相方式违规进行期房预售。更有甚者，竟以城中村改造为名，在项目未定、拆迁尚未开始、规划方案尚未审批时，就以单位团购为名，用较低的房价和优越的地理位置为诱饵，让固定单位职工和社会上的群众参加集资购房。昆明市住建局的工作人员提醒，《商品房预售许可证》的发放是城中村改造项目取得实质性进展的重要标志，市民预购商品房时，必须查看房地产开发企业的《商品房预售许可证》。而参与城中村改造项目的房地产开发企业必须向承购人出示《商品房预售许可证》，并在售房处公示营业执照、开发资质等级证书、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等相关文件资料。

为什么商品房违法预售的情况屡禁不止？记者了解到，目前昆明还没有建立起商品房预售行为的监督体系，杜绝违规预售主要靠开发商的自律自觉。

事实上，商品房预售制度被诟病已久。首先是买房人只见图纸不见实物，导致房屋面积缩水、房屋质量缺陷等问题层出不穷，一些更严重的情况，比如开发商延期交房、抵押房再预售，甚至出现“携款潜逃”等违法行为；其次，商品房预售制也是房价升高的推手之一，开发商提前收回大部分乃至全部成本后，就通过囤积居奇等方式步步推高房价，致使国家房地产宏观调控政策受阻。不仅如此，预售制还降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入房地产市场，银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲品。

而就在本月，山东传出有意率先试点商品房现房销售的消息，让商品房预售制度是否应该取消的讨论再度升温。据介绍，山东省此番试点所指的现房，是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。

不过就目前的情况来看，取消预售制度仍需一个较长的过程。而对于昆明来说，推进城中村项目改造依然是目前的首要任务。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受采访时就表示，目前取消房地产预售制度的条件尚不成熟，现在的房地产企业资金已经很紧张了，如果取消预售，会更紧张。加之目前企业融资渠道不畅通，供销渠道也没达到平衡点，取消房地产预售制度的难度比较大。对此，云南泰兴隆开发有限公司常务副总经理顾刚也持相同观点：“ 国家出台的多项调控政策已让昆明的房地产市场有了观望情绪，成交量开始下滑，开发商资金压力增大，如果再取消预售制度，导致回笼资金的时间变长，势必大大抬高房地产业开发门槛，不少中小房地产企业可能面临破产，即使是实力雄厚的大型开发商也会有很大压力。”