连日来昆明的天气多变，一会儿阴雨连绵，一会儿艳阳高照。而与气温忽上忽下、天气阴晴不定的状况不同，近一周的昆明商品房成交却延续着上一个交易统计周期的降势，且还走起下坡路，周交易量险些跌至2000套以下。    

来自明昆明市房产信息网统计数据显示，8月21日至27日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房2018套，日均成交套数为288套，其中单日成交最高为8月27日的447套，最低出现在8月23日，为201套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数少卖23套，环比略降1.1%。

在成交套数下挫的情况下，成交面积方面也同样有所下滑。统计数据显示，这七天的总成交面积为20.97万平方米，环比跌幅28.2%。

尽管商品房交易市场近期呈现走低趋势，但似乎并未影响开发商推盘和报批预售证的热情。截至目前昆明市房产信息网所公布的8月份预售证发放名单显示，又有12个楼盘通过审批拿到预售证，其分别为：昆明玉器城，批准预售建筑面积为66606.46平方米；同德广场，批准预售建筑面34340.51平方米；金坤尚城，批准预售建筑面积为183725.73平方米；采莲郡小区10幢，批准预售建筑面积为5832.8平方米；大润发商业广场，批准预售建筑面积为132707.51平方米；香樟俊园三期，批准预售建筑面积为27963.31平方米；滨江俊园，批准预售建筑面积为141883.64平方米；溪谷雅苑，批准预售建筑面积为88295.84平方米；滇池湖岸花园(一期住宅)，批准预售建筑面积为81316.52平方米；春城时光花园，批准预售建筑面积为152702.85平方米；东骧神骏.万泰住宅小区(二期)，批准预售建筑面积为49997.65平方米；翠海雅筑花园，批准预售建筑面积为33187.68平方米。    

而从获批物业来看，物业类型相当丰富，涵盖普通住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼及花园洋房。可见，接下来昆明楼市的商业待售面积或将呈放量态势。记者刘婷婷报道 李静绘图

随着8月23日最后一批地块进行出让，本月土地交易画上句号。从昆明市土地和矿业权交易中心了解到，8月昆明主城四区及呈贡新区最终顺利成交23宗土地，累计交易面积为528584.22平方米，折合约792.87亩，环比下跌78.91%，成交总金额377134.07万元，较之上个月基本持平。可见，整个8月份的昆明土地交易情况呈现“量跌价不跌”的态势。    

尽管本月的昆明土地市场“供势”不敌7月份的来势汹汹，不过政府大方拿出一些优质地块出让且均悉数被房企溢价拿下，使得该月的土地收益喜人。

以具体溢价地块交易来看：8月14日，1宗位于学府路8号的城镇住宅用地，当天经过69轮的激烈竞价后，被中海地产以6.36亿元收入囊中，地块最终成交价格高出起拍价13909万元；而8月22日下午的拍卖现场，2宗“金产区”地块引来近10家房企争夺，其中1宗土地经过1个多小时鏖战，被重庆中泓房地产开发有限公司拿下，溢价率达106%，另外1宗则经过51轮竞价，溢价2864万元后花落一位自然人

。除此之外，因为诸多开发成本较高而成交价格相对普遍不低的城中村改造项目用地纷纷在8月入市，也在一定程度上总体拉高了整月的土地收入。       

在一些地块受到开发企业追捧的同时，有2宗土地却因没被相中而以“流产”告终。其中，位于经开区清水黄土坡C6—7#地块的1宗城镇住宅用地由于报名竞买人未达到3人宣告流拍。

另外，还有1宗位于官渡区矣六街道办事处的城镇住宅用地则因为竞拍者的临时“弃权”而未寻到买家。

此外，从目前昆明市国土资源局网站上所公布的9月份招拍挂土地信息了解到，该月昆明土地交易市场供应节奏有所提速，将有超过37宗土地入市，这些地块类型以商住为主，并且城中村改造项目用地占据供应大头，总共26宗。

其中7宗位于五华区黑林铺的城中村改造用地将于9月7日挂牌交易；9月10日又将有5宗五华区黑林铺街道办事处后所村片区内的城中村改造地块出让地块使用权；另外还有14宗分别位于西山区金碧街道办事处严家地社区和盘龙区金辰办事处云波社区波罗村片区的城中村改造项目用地则计划于9月17日寻买家。