为期5天的2012年昆明房地产交易会已落下帷幕。对昆明的购房者和开发商来说，每年一届的房交会都被视为楼市的风向标，于是此展会的销售情况，更被业界视为楼市的指南针，而本届房交会作为4年来可售楼盘数量最多的一届展会，展会性质已从以往的以楼盘展示为主升级为以销售为主，所以本届展会的销售情况和购房者的反馈将显得更加重要。

据组委会数据显示，本届展会进馆参观人次累计达20余万，房地产意向成交金额8.13亿元，成交面积10.1万平方米，成交套数1036套，各项数据环比都有上升趋势。

虽然本届房交会主打“优惠”牌，但从现场情况来看，本次参展的楼盘平均价格与前几个月基本保持一致，甚至个别楼盘的价格还出现了小幅上涨。

对此，记者对现场多位观展人员进行采访，其中大部分表示，此时该不该出手、何时出手？这确实是一个大的问题，并且希望在看房展的过程中能找到一个答案。

现场，刚需者张小刚先生对记者表示，想来房交会买套实惠的房子，但是现场的房价都在1万元左右，还是太高了，“现场优惠多，但是优惠力度太小，并且很多楼盘还是期房，需要时间等待入住，这样成本也提升了。

“贵，虽然优惠信息多，但是不实际。感觉房价都没降，有点失望，也有点担心，买还是不买，很是个问题。”另一位展会现场的李女士这样说。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪：随着6月以来全国以及昆明的成交量持续上升的现状，说明了在国家限购的政策之下，刚需者的需求得到了进一步释放，而房交会的举办，众多楼盘的集中销售正好给予了刚需一族最好的选购机会。随着房交会的落幕，在没有新的相关政策出台之前，此类刚需还将持续释放，同时还将随着房交会的热度，昆明楼市成交量回升的可能性更加大，预计将会持续至今年底。

从开发商的角度来说，在经过一段时间的调控之后，也更加清楚了现金为王，业绩才是王道的意义，加上市场上购房者的需求逐渐明显，开发商从而更加务实的主打销售牌，免去了以往“送礼品、办活动”的小噱头，推盘积极性也得到了提升。这对购房者来说也是一大利好，毕竟购房者需要的是实在的实惠，而不是花样。

经典地产营销总监沈艳琴：对于本届房交会的集中展示和销售模式，对参展项目的销售起到了很大的促进作用，随着可售楼盘的增多，对于观展市民来说，已经不是单纯的凑热闹和“领礼品”了，更多的是真正有需求的购房者来选择产品，同时，集中式的展出还能让受众在有比对之下，更理性地选择适合自己的高性价比的产品，对购房者来说，房交会是一个好的购房机会。

以往的房交会，更多的是楼盘的形象展示，对于参与展出的开发商和观展的购房者来说都没有获得实质性的需要，而本届房交会将在此基础上吸取往届的经验和建议，从根本上改变了展会的性质，秉承以销售为本的宗旨。

除了吸引更多的可售楼盘参展外，主办方组委会为了调动开发商的参展热情，同时也希望能给予购房者实在的优惠，在本届房交会上首开先河，举办了总裁签售优惠活动，召集到了17个项目参与。但从9月8日-9日两天的签售现场情况来看，现场可优惠的房源并不算多，前往签售的购房者的热情似乎也不如预期。

对此，昆明房地产协会会长李明表示，组委会将在本届总裁签售活动的基础上，总结经验，力争将此项活动办成展会的常设内容和一大特色，让更多的市民买到实惠、称心的住房。

本届展会上，开发商给参展市民“送纪念品”的情况明显减少，虽然部分楼盘也有礼品赠送，但多以抽奖形式开展，五证齐全的楼盘均有销售动作，房企去化需求加强。

保障房最为今年展会的一大亮点，受追捧程度超出预期，5天的参展期，共有5万余市民前往该展位参观及咨询，在现场除了有政策宣传和在建的9个项目集体参展外，还建有1:1的公租房样板间以及建筑材料展示，让市民现场就可直观地感受公租房的建设情况和户型设计。

参展的9大保障性项目分别为泽惠园、普惠园、盛惠园、颐惠园、祥惠园、俊福花城项目、吉惠园、铭惠园、和谐家园，建设总量为44549套，从这个九个项目的分布情况来看，都达到了国家对保障性住房选址需区域均衡、交通便捷、产业集中、环境宜居的要求。据现场工作人员介绍，首批房源将于明年下半年开始陆续交付，至2014年底预计将解决近11万中低收入群众的住房难。

一位参观者唐女士表示，今年的保障房展区办得非常好，不仅让市民有机会对保障房计划有全面的认识和了解，同时还可以现场咨询和参观样板间，节省了交通和时间成本，也加大了市民对公租房的期待。

房交会现场，开发商为吸引人气，博取眼球，奇招怪招纷纷出招。

这边有，发放礼品、模特走秀、乐队表演助、猜谜赢奖品，那边有，怀旧照相馆、蜘蛛侠、超人以及各种Cosplay齐上阵，开发商成功吸引眼球，市民也乐得开心。

位于4号馆与5号馆中间展区的石林莎多堡汽车酒店展区区域，人气特别旺，展出了极具民俗特色的“霸王别姬”主题式情调酒店样板间，令人眼前一亮。

项目同时还请了多位角色扮演的舞者们，现场上演了中世纪的穿越情景剧，夸张的表演方式，吸引了众多参观者驻足欣赏、拍照。

同样位于4号馆的中天融域项目，为切合项目特色和展会特点，特别在展位上搭建了一个怀旧的照相馆布景，走复古风。

现场很多市民驻足观看，或许他们是在回忆青春时期的青涩时光。

人民路壹号广场展会，不仅有内衣T台秀亮相，同时还请到了“兽兽”——中国第一美女车模翟凌助阵！一件白色的俏皮小礼服，一双镶着白色水钻的高跟凉鞋，兽兽惊艳全场，抹杀了不少摄影爱好者和参观者的菲林，为秋季的昆明增添更多热度。

1、2012昆明房地产交易会落下帷幕。作为4年来可售楼盘数量最多的一届展会，本届展会迎接20余万市民参展，房地产意向成交金额8.13亿元，成交面积10.1万平方米，成交套数1036套，各项数据环比都有上升趋势。其余相关产业意向成交金额7355万元，保障性住房展区咨询人数累计约为5万人次。

2、4个月，海伦国际累积销售总额已突破12亿，9月，项目将推出“海伦热销回馈季——首付16万享受大三房”的购房活动，此次推售房源紧邻中央景观区，39层品质华宅可享欧式园林景观。