“在经历了政策的调控后，房地产市场更趋于理性，曾经传统意义上的‘金九银十’在房地产市场将不再突出。”面对记者关于昆明楼市“金九银十”走势的分析，昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈直言不讳地表示，继续受政策调控的影响，“金九银十”的热销景象在昆明楼市恐难再现。

邓晓盈分析，今年9、10月整个房地产形势将发生最新变化，企业的态度也会发生分化。所谓市场分化主要是因为7月份以来，从温总理到相关部委甚至中央经济工作会议，部署下半年经济工作指导方针时都提出，要强调房地产调控，抑制房价反弹。今天相关部委向人大汇报工作时也提出来，要进一步加强调控，防止房价反弹。这一系列政策信号传导到市场中，使部分消费者和企业对后续预期发生变化。

8月份一些大城市的成交量出现环比下滑，说明除了淡季因素外，部分消费者心态出现犹豫。企业对后市的判断也由6月、7月的比较乐观变为谨慎起来。根据整个行业的市场情绪和市场预期的变化，整个9、10月份部分企业可能会重新促销，部分项目的促销力度会变大。但另一方面，部分企业不那么乐意去促销，因为9、10月份的情况跟第一季度不一样，今年第一季度绝大部分企业都在促销，但二季度一直到7月份，很多企业乐观起来。但目前到9、10月份，企业的态度将会分化，有些企业要以价换量，所以要促销；有些企业觉得市场人气起来了，市场已经开始复苏，经过前面几个月的回笼资金，资金链也不那么紧张了，这部分企业不大愿意进一步加大促销力度。 

邓晓盈认为，金九银十是相对概念，一定不要绝对化。今年9、10月份成交量比去年9、10月份要强，比3、4月份要强，但不一定能超过今年6、7月份这样的相对高点。价格涨也不好涨，跌也跌不动，处于震荡式的横盘整理状态。“我个人认为再看半年，房价可能呈现震荡式小幅爬升的总基调，所以今年的金九银十可能不像07、09年，但要比08年、2011年要好。所以它只是一个相对概念。” 

邓晓盈表示， 纵观今年九月、十月的楼市销售，主要有3个影响因素：第一，供应量依然巨大，昆明目前待售一手住宅超2万套。但大部分均为“旧货”。“新货”数量依然有限，市场难以形成大面积的“兴奋点”。第二，在具体销售方面，目前开发商的策略依然是加速出货。而由于之前房地产市场的整体低迷，上半年开发商希望以价换量，纷纷调低了其房屋的售价，但包括土地在内的各项成本依然处于上升阶段，导致其销售利润下滑明显，因此当前开发商调价的意愿非常明显，对于一些稀缺区域的好的产品，不排除价格微调的可能，但考虑到当前市场仍处于宏观调控的敏感时期，而限购和限贷的影响依然存在，开发商仍很谨慎。第三则是管理层再三放话，要防止楼价反弹。发展商定价将十分审慎。“高不成低不就”将是今年定价的主要特点。