1月21日，首批分配的4604套公租房承租户摇号产生；1月23日进行了预选房；1月25日开始，泽惠园、子君村、人和新居正式选房，3个项目共有房源3104套，共选房2179套；天骄北麓项目由五华区于1月23日发放《通知》1082份，将于2月22至23日举行公开选房。这是昆明市首轮公租房选房时刻表，热闹的首轮选房算是告一段落了。日前，记者从昆明市住房保障局（以下简称住保局）获悉，今年第二季度，昆明市还将陆续推出多达两万多套房源的公租房选房。

聚焦退选

702人退选公租房

在已完成实物配租选房工作的泽惠园、子君村、人和新居等3个项目中，应发放选房通知书3104份，实发3019份，未领取85份，领取后办理退出手续592份。应发放配租确认通知书2427份，实发2174份，领取后办理退出手续25份，未选房253人。天骄北麓项目已发放选房通知书，但由于还未进行选房，发放配租确认通知书和签订租赁合同的数据不定。

4原因导致退选

申请人在取得选房资格后退出的原因为：1.申请人在申请公租房时，对租金定价标准认识不够。申请人认为廉租房租金每平方米仅0.83元，公租房不会比廉租房租金高出很多，对公租房租金期望过高；2.在选房前夕，有部分申请人由于家庭成员生病、就学、工作、原来签订的租房合同未到期等原因，打乱了入住公租房的计划；3.申请人在选房后，认为户型不理想；4.没有完全了解相关政策。不同的收入群体应当根据自己的实际情况来选择所申请的保障性住房类型，低收入人群选择了面向中等偏下收入人群的公租房，导致出现退房。

第二季度

将分配两万多套公租房

下一步，住保局将做好申请人的资料，做好归档整理工作，为申请人入住后的管理做好准备。对未领取《昆明市城镇保障性住房选房通知书》或者《昆明市城镇保障性住房配租确认通知书》，未按规定时间签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》，且未办理《昆明市城镇保障性住房退出申请表》的申请人，视为自动放弃，本次名额、指标作废，但可以按照程序重新申请。

对领取《昆明市城镇保障性住房选房通知书》或者《昆明市城镇保障性住房配租确认通知书》，及时办理《昆明市城镇保障性住房退出申请表》的申请人，进入轮候，待公布新一批公租房分配项目后，可变更选房项目，重新参加摇号。

本次分配后，今年还将分配20000套以上，将于第二季度陆续推出。对本批选房剩余的空置房源，将滚入到下一批公租房分配项目房源中进行分配。

目前，4个公租房项目的物业管理费，目前正在由市价格主管部门核定，待核定公布后执行。

热点问答

住保局回复首轮选房热点问题

1问：为什么本批公租房摇号摇中者尾号均为12？

答：按照昆明市《住房保障档案编码规则》的规定，取得摇号资格的申请人均有各自的住房保障编码，编码是由“YNKMBZ+区域代码+顺序号+年代码”组成的，尾号“12”是指该申请人是在2012年取得申请公租房资格，均为“12”表明参加本次摇号的公租房申请人均是在2012年取得申请公租房资格。

2问：公租房租金高吗？

答：按照住建部《公共租赁住房管理办法》的规定，公租房租金“按照略低于同地段市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准”和云南省人民政府《关于印发云南省公共租赁住房管理暂行办法的通知》（云政发〔2012〕14号）第二十六条：“公共租赁住房经营实行统一管理、分级定租。公共租赁住房租金以建设成本为基础，根据承租人收入状况和市场租金水平分级核定。租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的70%。”的规定，昆明市公共租赁住房租金按照不超过同地段同档次市场租金70%确定的，已经明显低于同地段市场租金水平。昆明市公租房租金在定价前，由市住建局专门委托云南财经大学房地产与土地政策研究中心，对昆明市整个房屋租赁市场价格进行调查，尤其是对各个公租房所在地段周边进行了不少于20个房屋项目的租赁价格调查。

3问：计租面积为什么是建筑面积？

答：住房租赁市场出租房屋时，均用建筑面积测算出租房屋的租金；同时，在前期对同地段住房租赁市场进行调查时，调查数据均为建筑面积。用建筑面积计算公租房各套房总租金，是国家相关文件的要求，也是其他城市公租房租金计算的通行做法。如重庆、北京、上海、武汉、天津等已分配公租房的城市，其公布公租房面积计算方式、公租房租金计算均是按建筑面积计算。

建筑面积包括房屋的套内面积和公摊面积，公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套（单元）房屋依法应当分摊的公用建筑面积。因公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等，都是为整幢服务公共面积，是为租户提供相关功能和服务的，按照法律、法规应享有权利和承担责任，计租面积应当是建筑面积。

4问：申请人可以调换所选户型吗？

答：公共租赁住房的分配一直秉承“开门选房”的原则，申请人参加选房的户型是由申请人根据本人及共同申请人的情况来决定的，在申请时已经由申请人对可以分配的户型进行了选择，取得资格后，申请人参加选房，自主选择房号，已经最大限度体现了申请人的自主权；并且公租房只是作为改善居住条件的过渡性住房。因此，申请人在参加选房后，不能调换所选户型。

5问：优先人群的租金、履约保证金、物管费、水电费等是否可以减免或打折？

答：按照《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》第二十七条规定，“取得轮候资格的享受城镇最低生活保障的家庭、残疾人和老年人家庭，在昆工作的全国和省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人家庭、军队随军家属以及县级以上政府表彰的见义勇为人员，应当优先配租”。同时，结合住建部《公共租赁住房管理办法》，上述《办法》均未对优先人群的租金、履约保证金、物管费、水电费等是否减免或打折等事项进行规定。在国家、省未出台相关优惠政策前，只能按照现行的租金、履约保证金、物管费、水电费缴交标准进行缴纳。

6问：一次性缴纳6个月租金，难筹资金。

答：1.租金总额与月收入之间的关系和比例。以泽惠园项目为例，按照户型不同，6个月租金在4025元至5928元之间，根据公租房申请条件中，月收入低于2975元的规定，6个月租金总额低于申请人两个月工资收入。

2.预留20个工作日的宽限期。按照《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》第三十条规定，“领取配租确认通知书的申请人在20个工作日内与公共租赁住房产权单位或者运营单位签订书面租赁合同”。因此，对于一时难以缴纳租金的，已给申请人留出20个工作日的宽限期（即相当于一个多月的时间）筹集资金。以泽惠园项目为例，市公租房公司在选房须知中已明确说明：申请人未在选房当日缴纳租金并签约的，可于1月27日至1月31日持《昆明市城镇保障性住房配租确认通知书》继续到国际会展中心新馆2号展厅办理；也可在领取《昆明市城镇保障性住房配租确认通知书》20个工作日内到市公租房公司泽惠园服务大厅办理。

7问：难以承受相当于6个月租金的履约保证金。

答：收取履约保证金的目的，在于预防和避免申请人违反合同约定出现违约行为造成的损失。例如，如果申请人在租赁期内，出现了拖欠租金、物业管理费等应付费用，或者损坏房屋附属设施、设备、装修等情形时，则可以从履约保证金中扣除相应的损失。合同终止后，履约保证金根据扣除情况无息退还予申请人。如果申请人在租赁期内没有任何违约行为，未拖欠任何费用的，则履约保证金不会发生扣除。

以泽惠园项目为例，市公租房公司按照约550元/平方米的标准进行装修，按此次分配的房源中的最小户型41.61 平方米进行计算，装修费用约22885元（包括设施设备费用约8500元），最小户型每月租金约670.9元，需缴纳履约保证金约4025.4元，只是装修和设施设备费用的17%。

8问：申请人不能到场参加选房，如何办理委托？

答：申请人本人不能亲自到场参加选房的，可以委托他人代为办理选房事宜，受托人须携带由委托人签字并按手印的委托书、受托人的身份证原件、委托人的身份证原件、写有委托人信息的《昆明市城镇保障性住房选房通知书》。

9问：有太阳能和没太阳能的房子在租金上是否有区别？

答：报经市政府第49次常务会议批准，按照市发改委昆发改价格〔2013〕46号、47号文件精神，公共租赁住房的租金价格是在政府指导价的基础上，根据户型、面积、楼层及朝向等修正系数确定其租金价格。

首轮选房明细

（一）泽惠园（1136套）

发放选房通知书1103份，发放配租确认通知书748份。

（二）子君村（1000套）

发放选房通知书972份，发放配租确认通知书666份。

（三）人和新居（968套）

发放选房通知书944份，发放配租确认通知书760份。

（四）天骄北麓（1500套）

发放选房通知书1082份；由于还未进行选房，发放配租确认通知书的数据不定。

（春城晚报）