“国五条”出台后，地方调控细则悬而未发的局面近日被广东省率先破局。当前，由于地方版细则正在逐步落地，政策的“末班车效应”使得3月以来的二手房市场尤为活跃。记者走访昆明市房产交易中心了解到，各个中介普遍认为3月底昆明或将迎来二手房交易最后“冲刺期”，不少市民和中介人员连夜排队，各部门工作人员也都加班加点，以迎接新政落地前的“末市”

 

记者从昆明地税获悉，自3月1日公布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》以来，昆明市存量房过户成交量暴增，3月1日至3月19日，地税局产权涉税征收点共办理房屋产权过户5142件，是平常接件量的3倍。

 

现场直击

 

凌晨5点排队拿到325号

 

昨早7点，天刚微亮，晚报记者来到房产交易中心看到，已有20多人在产权过户收税办理点窗口处排队。保卫科的一位姓张的保安介绍，为了能尽快办理过户，凌晨1点多就有人来到这里等着拿号。记者发现，其中有不少是中介公司的人。“我们会安排门店的工作人员夜里三四点来排队，拿到号后负责办理的工作人员再带着当事人过来。”某中介公司的苏小姐告诉记者，尽管如此，“竞争”依然激烈，“大前天我们凌晨5点来排队只拿到325号。”记者问了几家中介公司的工作人员，发现都是用这种分班半夜排队拿号的方式来提高工作效率。

 

 

房产交易中心的一位工作人员也告诉记者：“前几天很多市民没搞清楚办理流程，队伍能排到青年路，倒卖排队号现象严重，惹得市民怨声不断，还造成工作人员效率降低。”为了解决这个问题，记者看到3月25日相关部门在外围墙上贴出的通知里提到，为防止倒卖排队号及意外事件发生，取号的时候需出示产权证以及买卖合同书，若无此两者不予办理。办理离婚财产分割、继承、赠与的无需排号，可到华尔贝大厦附楼6楼顺序排队办理即可。

 

此外，本周一开始在房产交易中心的侧门加开了一个涉税事宜办理点，每天办理量在500件左右，“如果市民早上9点过来拿号，手续齐全的话当天就可以办理完。”

 

多数窗口延长服务时间

 

在房产交易中心大厅，记者询问后得知，很多窗口两星期前就已延长服务时间至晚上11点。“有的中介和市民发现我们延长工作时间后还专门在晚上人少的时候来办理手续。”一位工作人员表示。

 

记者跟随市民张凯“过”了一遍交易办理流程，在带齐交易双方身份证、户口册或者户籍证明、婚姻关系证明、房产证、土地证的情况下，除了排队领号的时间，并在完成限购查询后，包括公证处办理公证书、完成相关的税费缴纳等手续差不多需要3小时。最终审核成功后，一周即可完成房屋产权转移。

 

市民有话

 

部分中介趁机多收费

 

买方和卖方市场的双重刺激使得二手房中介最近一个月内生意火爆，挂牌量和成交量猛增。某中介公司的苏小姐告诉记者，他们门店的挂牌量比去年第一季度同期翻了两倍。从本月初开始，她每天要到房产交易中心办理2～4单交易。

 

另一家中介公司的王先生认为，这是昆明二手房市场在近几年都没有出现过的热销场景。但王先生也很担心，“第一季度的交易量显然透支了第二季度甚至第三季度需求，加上地方细则可能月底出台，二手房市场很可能4月马上降温。”

 

着急的显然不只是中介，买卖双方都很着急。一位“赶末班车”的市民甚至无奈地表示，“为了尽快卖掉房子，被中介宰也无所谓了。”这位李先生目前有一套价值40万元的房子，但他告诉记者，仅委托中介机构办理过户手续对方就要收取3000元的办理费。

 

另外，不少中介公司利用市民急于购房的心理，收取一些现在已经取缔掉的费用。“房屋担保费、评估费，甚至办理暂住证都要收费500元。”一位姓申的女士表示，因为没有交一些房屋中介巧立名目的费用而被中介拒绝办理过户手续。

 

温情提醒

 

办理继承遗嘱等不受“国五条”影响

 

为确保市民顺利过户，市直征分局指派了熟悉税收政策且经验丰富的人员到办税窗口，现场提供纳税服务咨询，协调指导帮助纳税人办理相关涉税手续。在交易中心6楼还增设了继承、离婚、赠与产权过户临时涉税办理点，加派了6名工作人员，调整上班时间为早晨7点30分至晚上10点。

 

在昆明市国信公证处二楼咨询台处，记者看到为提高效率，咨询人员已经准备好了“办理房屋买卖合同公证”以及“办理赠与合同公证”两种公证所需材料的说明复印件，供市民查看索要。“尽力减少当事人的往返，让各环节更通畅。”昆明市国信公证处公证业务委员会副主任胡家祚说。

 

胡家祚同时提醒，由于很多市民不清楚“国五条”的内容，盲目跟风来领号、咨询。“每天有1/3的咨询其实无关房产交易，并不受‘国五条’影响。”他建议市民，办理继承、遗嘱、夫妻财产约定、离婚财产分割这一类手续的，不必赶在这段时间，可以在新政落地后再根据情况合理安排时间办理。