楼市

 

经历了“３月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，但随着国五条政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

 

３月一线城市成交放量明显

 

在经历了“３月疯狂”后，各地二手房市场成交都有所放缓。据上海中原地产透露，截至３月３１日，该公司３月份整体佣金收入达到惊人的２．２４亿元，创历史新高。但“放假”的只是二手房，新房市场却持续火爆行情。在深圳，３月２６日刚获批领到预售许可证的天御香山花园，截至４月６日中午，工作人员对记者说，仅剩６套房子了。而据２１世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期３天时间成交４９８套，５．７万平方米，同比去年清明假期增长一倍多。

 

对此，业内人士指出，二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季。

 

近期，一线城市陆续公布３月成交数据，除了暂停网签的北京之外，上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

 

在沪版细则出台的当周（３月２５日－３月３１日），上海新建商品住宅成交了４３．１万平方米。“这是２０１１年楼市调控以来，第一次出现单周成交超过４０万平方米。”２１世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州３月新建商品住宅网签价格同比上涨３４．９％，成交量同比增加５０．７％，深圳新建商品住宅成交环比上涨１３８％，同比上涨１４％；成交均价同比上涨１２．３９％。

 

上海易居研究院研究员严跃进认为，３月一线城市成交放量明显，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

 

要防止新房价格过快上涨

 

有业内人士担心，由于担心２０％交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新房价格过快上涨。

 

广州不久前公布的数据显示，３月新建商品住宅同比去年上涨达到了３４．９％。业内人士表示，虽然数据暴涨有结构性的因素，但更要警惕开发商借机哄抬价格。

 

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于各地政策都制定了相应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

 

而专家表示，由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小，要完成全年调控目标，地方政府需要加大“抑涨”力度。