4月，初春，久旱的昆明也显出了高于常态的温度，西园路旁一处楼盘，正挂着4月份开盘的楼盘的条幅。就在本月初，昆明房产交易中心公布了3月份昆明城区成交业绩，再次超过7000套，在新年首月创下9000套以上的成绩后，一季度昆明整体楼市成交还算可观，也一改去年同期的低迷。那么，昆明出现这样的成交增量是“昙花一现”还是“延续大势”呢？ 

月均超7000套 一季度昆明楼市回暖？

9874套、4105套、7282套（3月由于系统原因仍缺30、31日两日数据），这是前三个月昆明主城区和呈贡交出成交走势，除了2月份的数据稍微“逊色”点外，其他两月的业绩也足够喜人，而1月份的9874套更是创下了昆明市场20个月的成交新高。记者查询了去年同期的相关数据，在1月份的数据，就比去年同期2466套成交上涨了300.85%。

“事实上，一季度出现成交量集中的增长，也是去年四季度开始的增长走势的延续。”长期从事昆明地产研究的杨凡表示。与杨凡持同样观点的还有云南财经大学房地产和土地政策研究中心主任张洪，他表示，一季度成交增势还不能完全说明昆明楼市已经回暖，如果调控政策在后期更严格后，也很难排除成交再次下滑的可能。

城中村项目推盘使市场供需两旺

不过，值得注意的是，去年的一季度，昆明曾迎来楼市第一波的降价潮，从位于北二环附近的禧瑞都打出“6600元/平方米”标语将昆明二环价格拖入“6时代”，到南市区板块的欢乐城、格拉斯香水小镇等项目的降价加入，也让2011年开始实施的楼市调控终于在价格端有了集中地体现。杨凡表示，在经过调控初期的观望之后，包括价格走势逐渐趋稳，都成了消费者进入市场的主要原因。而就是这波降价潮，也造成了从去年二季度开始，昆明市场成交量的持续走高，其中，去年5—8月这几个月期间，还形成了月均超过6000套的小高峰。

在此前的采访中，刚需也一直是行业人士口中昆明房地产成交增长的主要拉力。张洪分析，对于房地产市场本身的发展来说，城市化进程中，不断地涌入外来人口，包括就业和家庭等因素，都是刚性需求产生的主要原因。张洪表示，城中村改造并不只是带来城市化进程中所需的刚需购买力，其改造项目的逐步推盘，也可能使本地房地产市场在运行中供需两旺。

昆版调控仍有空间4、5月份成交看涨

就在3月份，国务院发布了新一轮房地产调控的“国五条”，包括昆明在内的多个城市都出现了提前交易过户的“井喷”现象，虽然这中间很大部分出于新的个税政策恐慌，集中在二手交易过户，不过让新建住宅交易趁着也“火”了一把。市场反应也的确如此，记者走访3月部分的开盘项目，包括海伦国际、实力心城、万科学府、龙湾一号在内的项目去化率也处于高位，基本保持在8成以上，其中，海伦国际等新盘更是提前售罄。

在采访中，不少行业人士都表示，调控政策从出台到显现效果，往往都有一段时间的过渡期，“在新政刚出台的恐慌性提前消费后，会进入观望更多的过渡期，而等到价格逐渐趋稳，由观望转换而来的消费力，也可能形成一段时间的持续度。”业内人士分析，上周末出台的昆版新“国五条”，对于房价至少不是一味地打压，在供需两端都持续一定数量走势的情况下，后续成交也不会太低。业内专家预测，今年4、5月份的商品房成交量还会持续突破，或将再迎来新一轮的交易“小阳春”。

春秋房交会将明确走向

对于刚需购买力还能持续多久的问题，包括新政细则可能继续细化的交易细节和国内持续看涨的价格环境，也都成为了未来一段时间成交量是否持续的X因素。“从本地的情况来看，刚需还主要是集中在年轻人婚房等方面。”云南财经大学房地产和土地政策研究中心主任张洪也表示，这并不是说未来刚性购买力就不存在变数，而近期国内房价涨势再起，也可能成为这种需求最大的制约。

就在3月底4月初集中出台的地方版新“国五条”细则中，虽然出台的多个地方版本内容都被指没有什么实质性的内容，不过，包括北京、上海等一线城市在内，也显示出调控方向还可能整体趋严。张洪说，这已经在二手房市场有所体现，就在上周末昆版新“国五条”出台之后，内容并未明确涉及20%个税征收内容，随后的当日过户数量，昆明房产交易中心也显示出大跌的情况。

业内分析，单从供盘量来看，4月份成交量再度增长的可能性很大。不过，在价格方面，4月份新盘显示出整体价格位置，也可能拉高下月的房价预期。记者注意到，在4月计划开盘的项目中，除了南市区板块的新亚洲欢乐城等平均价格仍在8000元/平方米左右的幅度外，包括广基西山万达广场、滨江俊园等住宅均价都在万元以上，其中，锦尚华庭等主打高品质住宅的项目更是在17000元/平方米以上。据悉，即将召开的春季房交会上，将有64家房地产开发公司、98个楼盘项目参展，作为每年价格和成交风向标的春秋两季房交会，成交会不会保持持续增长力，价格走势如何，也将更加明确。（生活新报 陈辉）