6月昆滇楼市再次彩旗飘飘。月头就闪亮登场的当然数昆明西山万达广场，其开工建设的盛况让昆明人惊讶。另外的好消息则来自于一手房市场二手房方面，成交价格并未出现报复性增长，但成交可喜。

>成交情况：进入6月以来，随着信贷面趋向宽松，加之没有进一步的调控政策出台，国内许多城市的二手市场出现量价齐飞的局面。而从昆明的情况看，刚刚过去的6月，市场成交却表现异常淡定，没有和其他城市一样出现报复性增长的情况，但这仅仅是从成交数据的表现来看，从来客量看，6月本地各大小中介还是比较忙碌。

来自荣城房产、东函地产、富邦房产等本地中介的统计数据显示，在6月份二手房的总体成交较为淡定，环比5月各大品牌中介的成交量出现了3%-5%的上涨，以富邦房产为代表的涨幅较为明显的中介环比涨幅达到10%，但市场成交价则持续平稳波动，没有出现明显的涨跌。“总体成交还是较为平淡，没有出现成交量爆发性上涨的情况。”富邦房产总经理卞东晓在接受记者采访时表示，虽然从6月看旗下门店的成交情况，并没有出现明显的回暖迹象，但感觉置业者的置业信心开始回升。

但从各中介统计的情况看，6月市场上比较明显的就是来客量的增加，信贷政策对于刚需置业者的影响在6月还是有所显现，不论富邦房产、荣城房产还是东函地产都感觉到了来客量增加的现状。“我们统计的来客量增加了15%以上。”东函地产总经理刘汝东说，虽然没有带来成交量的明显回暖，但来客量的增加将有利于中介下一步业务的开展，“我们在6月新增了一家门店，7月将计划新增两家门店。”刘汝东表示，而这种信心则源自对后市的看好。

而从实际的成交情况看，6月份昆明二手房成交热点主要集中在西市区，二手房交易的主要热点户型仍是120平方米以下的中小户型为主。

政策面对于置业者心理的影响在6月份进一步显现，当政策趋于宽松预期出现后，刚需被进一步逼进市场，而6月看房量增长的红利或将在7月得到表现，对于已经到来的7月，许多中介都充满了信心。

租赁市场：进入6月之后，传统的毕业生租房潮也如约而至，来自东函地产的统计，在6月该中介旗下门店的租赁业务环比5月增量达5%，呈现稳中有升的态势。刘汝东表示，从6月租赁的情况看，主要还是以学生为主，租赁的主要人群中增加了大学毕业生的身影，而这部分人群租赁的范围主要是在高校周边。

学生租赁热潮的如约而至，让许多人开始担心房屋租金价格是否又会有所增长，但来自各中介的监测显示，6月昆明房屋租金价格并没有出现明显上涨的情况，整体走势较为平稳，而来自荣城房产的最新的一份统计数据则显示，今年5月同比去年5月昆明市场的房屋租金水平涨幅约在5%左右，并没有之前有报道称20-25%的同比涨幅，“目前昆明的房屋租金均价在20元/平方米，而去年同期大约在19元/平方米，一年来昆明的租金并没有出现所谓的大幅上涨迹象。”荣城房产常务副总经理毕永国对记者说，虽然目前已经进入了传统的一个毕业生租赁旺季，但租赁需求的增加并没有导致租金价格的上涨，目前昆明房屋租赁市场的租金价格较为平稳，没有出现明显上涨的迹象。

二手房销售持续低迷，各大小中介业务今年以来举步维艰，租赁业务成为了许多中介的救命稻草，随着租赁业务进入传统的旺季，扛过上半年的大小中介有理由期待下半年的市场。本报记者 毛建伟