正如刚性需求者希望的那样，这个月昆明房价又降了。中国指数研究院昨天发布的《2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》（以下简称《报告》）显示，全国100个城市（新建）住宅10月平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，这也是6月份止跌以来该指数连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，两个城市持平。虽然昆明房价环比有所回落，但相比上月7378元/平方米的均价，本月每平方米25元的降幅显然难以让刚性需求者们满意。好消息是，按照这一指数的统计，昆明房价自7月以来持续回落，这已是本地房价第4次环比下跌。

报告显示，与上月相比，环比上涨的城市个数减少4个，环比下跌的增加了4个。而同比来看，全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点。其中北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.6%。

一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。《报告》统计，北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平方米，环比上涨0.51%，其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大，广州涨幅依然居首，环比上涨1.04%。

昆明10月新建住宅平均价格为7353元/平方米，较上月回落了25元。而这也是昆明自7月房价稳中有降以来的第4次价格回落。“从各种迹象中我们都能看到，投资投机的热钱已经基本被驱逐出房地产市场，一、二手房市场的成交价格都有明显下调。”昆明一家房地产开发商项目负责人表示，到了年底房地产商一般都不愿意“以价换量”，另外随着房价“稳中有降”格局的逐步形成，许多刚性购房者的观望情绪也日渐浓厚。

“看的人多，买的人越来越少了。”南亚风情第一城旁的房产中介店铺经理也透露，二手房市场四季度交易相比前些年较为清淡，反倒是一些商业地产或车位等卖得还不错。“房主都在等房价再涨上去，买房子的却希望再便宜点。”

不过，同策咨询研究中心总监张宏伟在接受媒体采访时表示，从当前来看，全国百城房价连续5月上涨现象表明，当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。

春城晚报记者 陆晓辉

最新动态

全国房地产用地市场回暖

昆明住宅地价涨幅全国第六

 

昆明土地市场再现热度，根据中国土地勘测规划院城市地价动态监测组公布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，第三季度，各城市住宅用地价格环比增长率总体处于平稳波动态势，105个城市中涨幅位于[-1%，1%]区间的城市共计63个，涨幅超过3%的城市6个，分别为：呼和浩特（5.83%）、荆州（5.13%）、深圳（4.61%）、齐齐哈尔（3.61%）、洛阳（3.57%）、昆明（3.33%）。其中，昆明住宅用地环比增长在全国排名第六。昆明第三季度共成交6394.17亩土地，是前两个季度2365.05亩的2.7倍。

8月、9月、10月昆明市土地均现放量供应。昆明市国土资源局截至10月26日公布的10月土地和矿业权交易中心土地成交情况显示，10月昆明共成交土地30宗。具体而言，据媒体报道，昆明上月实际推出37宗地块，其中有4宗中止交易，3宗流拍，最终成交30宗。成交金额30.13亿多元，成交面积908499.9平方米，约合1362.7499亩。

专家分析称，全国房地产用地市场回暖迹象显现，房企库存压力逐渐释放，增加土地储备成土地供应回暖主因。

该报告指出，一方面，地方政府贯彻落实中央关于坚持房地产调控不动摇的政策方针，着眼长久，为保证未来房屋供应，落实供地计划，加快了供地节奏；另一方面在本轮调控以来的去库存化过程中，房企库存压力逐渐释放，迫切需要增加土地储备，拿地需求旺盛、态度积极、策略谨慎；加之近期国家统计局公布的房地产相关指标基本呈现向好态势，带动了房地产用地市场出现回暖迹象。

春城晚报记者  陈伶娜

业内分析

年底房价预计稳中有跌

券商房地产行业分析师认为，房价均衡面临破局两年来，房地产投资投机性需求基本被抑制，房价过快上涨的势头被遏制，房地产作为投资品的资产配置效应已经逐渐褪色。进入2012年，管理层多次强调坚持房地产调控不动摇，中央将在未来较长一段时间内保持目前的调控力度不变，如果房价出现明显反弹，调控甚至会加码，持有房产的机会成本会越来越高。随着未来新房和存量房有效供给的增加和需求的持续受抑制，中短期的市场价格均衡或被打破，房价未来一年下跌可期。

在这位分析师看来，昆明等二线城市房价下跌是大概率事件。首先，投资投机性需求基本被挤出市场，限购政策封杀了第二套房以上的投资和投机需求；其次，上半年市场的回暖主要是开发商降价走量和部分刚需入市造成，随着这部分需求的逐步释放，市场需求将重归平淡。此外，商品房库存持续增加，未来新房供应将放量；最后，房产税试点扩大和保障房入市将对抑制房价起到重要作用。

“可以考虑出手买房了。”这位研究员建议，临近年底，随着各大房企销售压力的增加，降价走量无疑将成为越来越多开发商的必然选择，房价的僵局也有望被打破，购房人也将迎来不错的购房良机。当前来看，年底至明年年初的房价虽然会有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因为一味等待房价大跌而错失购房的好时机。

春城晚报记者 陆晓辉

多城市密集微调或促楼市升温

9月下旬以来，多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。而自“新国八条”出台至今，已有近30个城市调整公积金政策。而在近期地方政府微调楼市政策的尝试中，公积金并非唯一切入点。10月25日，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付款不能低于总房款的30%。贵阳则在10月初推出新政，规定购买首套房可享受相当于本市户籍的就业、入学和就医等同等待遇。据不完全统计，最近一个月，已有近10个城市对楼市政策进行微调。

除进行微调政策的尝试之外，从今年7月开始，地方政府密集推出住房用地，在刺激土地市场回暖的同时，也增加了土地出让收入。记者此前在调研中发现，一些地方政府甚至向开发企业预征数年后的房地产税收。

业内人士认为，在不触及楼市限购、限贷等政策“红线”的情况下，地方政府的微调尝试被允许的可能性较大。不少分析人士坦言，国务院督查组回京后，高层虽不断表态坚持楼市调控不放松，但至今并无更严厉的政策出台，意味着“政策底”已经出现。因此，微调楼市政策的行为将被默许，并可能越来越多出现。

今年下半年以来，不少大型房企在土地市场频繁拿地，显示出“抄底”意图。部分房企负责人在接受采访时表示，楼市的一系列指标在探底之后，市场将进入筑底期，并有可能在明年进入逐步升温阶段。

据《中国证券报》

延伸阅读

六成香港人认为：

买房后更易找到结婚对象

香港中文大学调查发现，约六成市民表示：自置物业对个人来说属于重要的事情，且约七成人认为长远来说买房好过租房，但77.2%的人认为供楼对生活造成很大的负担和压力。其中六成受访者同意拥有物业较易找到结婚对象。

香港中文大学香港亚太研究所的一项调查发现，在成功访问的710名18岁或以上的市民中，60.7%的受访者认为，拥有自置物业属于重要或非常重要的事，表示“一半半”的有30.1%，只有7.7%认为不重要或非常不重要。

对于自置物业的好坏，有60.4%的受访者同意拥有物业较易找到结婚对象，不同意的有17.2%；69%的受访者赞同长远来说买房比租房好，不同意的只有7.7%。但调查发现，若以楼宇作为投资工具，市民则不如想象中的态度进取和乐观，只有略少于一半(46.3%)的受访者认同买楼收租较其他投资方法优胜的说法，不同意的有16.9%，而态度犹豫的则有32.3%。

在买房的坏处方面，同意供楼对生活造成很大负担和压力的受访者占大多数，有77.2%，不同意的只有5.4%；此外，有40.6%的受访者同意买楼的投资风险很大，认为有机会成为负资产。

据《南方都市报》