尽管近段时间市场反应差强人意，但对于被冠以“银十”的10月楼市，开发商们还是指望借其打一场漂亮“战役”，于是推盘的力度没有减退。据不完全统计，备受关注的润城第一大道、广基锦悦四季商业四季尚街、七彩俊园七彩商业街等项目都选择在10月开盘。特别是在本月最后一个周末，就有近20个楼盘进行市场推介活动。对此，业内人士表示，随着昆明推盘量增加，商品房库存增加，短期内房价不具备上涨条件，投资、投机需求大量退市，同时也引发了部分刚性需求者选择观望等待，而开发商也不急于做出让步，房地产市场已经进入僵持阶段。此外，今年房地产市场的竞争与往年相比要激烈得多，营销推广难度也高于去年，尤其是下半年以来，多个楼盘集中上市，楼盘数量购房者可选择的余地很大，往往在选择时十分谨慎，市场观望情绪浓烈。

10月实际开盘项目

10月已经结束。从统计数据情况来看，据昆明市2012年供地计划来看，昆明11、12月预计有近17848.52亩地块面市，而这一组数据占2012年全年供地计划的60%左右。在业内人士看来，就算企业的拿地积极性再高，显然，这一数据很吓人，完成的可能性也不大。

回头看，进入9月后，昆明的土地供应骤然增多。50宗地块，1318390.59平方米，折合约1977.58亩。最终45宗地块顺利成交，44宗地块均为底价成交，1宗出现溢价；最终成交1227242.26平方米，折合约1840.86亩，环比上涨132.17%；成交金额469323.41万元，环比上涨出现24.5%。

10月也同样保持增量。就10月第三周（单周），就累计将有近1400亩地块面市。但如此“巨量”的连续供应，对于整个2012年的供地计划来看也只“杯水车薪”。参考《昆明市2012年度国有建设用地供应计划》，昆明市有近3万亩的土地供应计划。目前记者从昆明市国土资源局网站发布的数据统计来看，2012年1-10月，昆明市累计供地8100984.43平方米，折合约12151.47665亩，只占全年供地计划的40.5%；下半年累计还有60%的地块供应，即17848.52亩的供地指标。

上半年，昆明土地市场一度低迷，4月份遭遇最冷寒冬，供地量低迷，成交量为零。5月迎来首次放量，供地量、成交量几乎与前4月总量持平。6月又跌至谷底，成交量仅115.8亩。进入下半年，昆明土地市场急速升温，7月份供地量、成交量均超过上半年总和。8月份，供地量成交量虽然降低，但交易火爆，两场土地拍卖中出现溢价，久违的火爆场面再现。9月，波罗村、后所村、严家地、黑林铺村等多个城中村改造用地上市，供地量977亩，几乎是8月的两倍。10月，高校旧址地块集中入市，尚家营城中村改造项目，以及呈贡新区多宗工业用地入市，供地量达1790亩。

昆明三季度住宅用地环比涨3.33%

同时，我们仍然不能够忽视的问题是昆明整体住宅用地价格上涨态势。来自全国主要城市地价监测报告显示，今年三季度，昆明住宅用地环比上涨3.33%，在全国排名第六。

9月底到10月昆明土地成交情况：

9月28日，“金产区”又1宗地块进入拍卖程序，总面积约36.18亩的地块，交易起价1.59亿元，141轮竞价后，云南蓝光和骏房地产开发有限公司以2.795亿元被竞得，地块溢价1.203亿元，溢价率75.57%，单价772.5万元/亩，楼面地价3862元/平米。

10月11日，经过31轮激励竞价云南英茂以30700万元拿下位于五华区昆瑞路202号2宗地块，拿地时地块溢价4539.8万元，溢价率为17.35%。

10月17日，财大南校区地块又迎来众多企业争抢。33轮角逐后，面积为10575.92平方米的土地被昆明优盛投资有限公司以27774.3万元的价格收入囊中，成交价高出起拍价15800万元，溢价率达131.9%。