|
IT007发于 2012年12月17日 近期“佰腾将一次性收缴10年租金的消息“在业内传的沸沸扬扬，有人对佰腾此举的目的表示怀疑，猜测佰腾是不是因为参与了大型项目需要投资，并当心后期经营风险问题。也有人对缴租金额表示踟蹰，毕竟数万元甚至数十万元不是小数目，不知怎么解决。对此，本站与佰腾数码广场昆明店店长张明和佰腾数码广场商场运营中心相关负责人李元坤取得联系，对佰腾近期即将调整的缴租政策做进一步了解。
李元坤首先对近期佰腾将一次性缴纳多年租金来换取席位经营权的政策表示确认。他说道，这是一个针对商家推出的新型缴租政策，其内容是以今年租金为标准，商家可根据自身情况选择一次性缴纳5年或者10年租金来换取对应席位的经营权。同时，对于一次性缴租10年的商家，佰腾将会给及他们一些优惠政策，至于席位所关联的资源费和广告费可实现利益共享。 谈及为什么要推出这样的新型缴租政策，李元坤说道，近年来，整个IT市场行业渐渐发生了一些变化。卖场之间、经销商之间的竞争日益激烈，佰腾感受到了来自新渠道与周边卖场的竞争冲击。而在整个行业发展过程中，佰腾也看到了传统经营模式的一些缺陷，比如传统卖场里的商家在高额的租金、资源费的压力下，往往衍生出拉客和宰客的现场。这不仅仅危害了消费者的利益，也损害了卖场的形象。所以佰腾现在打算回归到最原始的模式上来，将原本厂商与卖场的合作变为卖场与商家的长线合作。一方面能够留住一些有实力的优质商户；另一方面，租金不变与经营权的回归，能更好的保障商户的自身利益，使得卖场与经销商齐心协力，共同发展。
虽然一次性缴租政策能够让商家更自主对席位进行经营，但5年或者10年的周期所需缴纳的数万元甚至数十万元的资金对商家来说是一笔不小的数目，佰腾对于商家的资金问题有什么解决方案呢？李元坤告诉本站，首先，佰腾对于这个计划是十分有诚意的，也做了不小的牺牲，佰腾放弃了物价水平下每年递增5%的房租收益，并且对于一次性缴租10年的商户还给予政策的优惠，就是希望商家能够实现长线经营。同时，佰腾考虑到大部分的商家的资金问题，现正在和多家银行进行担保贷款问题方面的商谈。具体实施步骤为佰腾出面为各商家担保申请按揭贷款，商家与佰腾签署租赁合同，所合作的银行对商家进行征信，各条件符合情况下，银行直接付款给佰腾方。佰腾希望通过这样的协助，以解决商家的资金需求问题。 资源问题虽然有了解决方案，但行业5年或者10年的变数还是令人堪忧，商家选择了缴租万一想转行怎么办呢？而佰腾又将如何保持其运营水准呢？李元坤解释说，商家一次性缴租所享有的，是该席位的自主经营权，该政策将在明年10月续租签约时，统一执行。在符合卖场规定的前提下，如果商家想更换品牌或者行业，是可以的。这样也为更多场外优质的商家提供了机会，而卖场内部的商家无需像往年续租时担心自己席位会被调整，这样就大幅度的减少了商家跑路现象的发生，降低了商家之间的合作风险，佰腾也将能更好的专注自己的服务。
关于运行的水准会否随着行业的发展情况而改变，李元坤表示商家对此无需担忧，其一，佰腾是一家有着专业团队的IT连锁卖场，在行业内也有10年多的经营历史，对市场有专业的的预期。专业的IT卖场要比传统的卖场更有优势，而IT行业本身还是较有潜力的，的佰腾也会继续扬长避短，与商家一起来做好这个行业的引导者。其二，佰腾与云大的合作已不止5年了，这几年的经营状况大家也是有目共睹的，这次新的缴租政策虽然改变了卖场与商家的合作形式，但佰腾后期的促销与推广方面的投入不会减少反而会增加，管理上也会更加严格，以更好的保障商家和消费者的利益。同时，佰腾也为商家准备了退出机制，在得到佰腾允许的条件下，缴租的商家是可以退出的，所以商家是不需要太担心的。 据悉，佰腾将于本月19日在昆明金鹰广场酒店召开说明会，说明会将会就此次缴租政策做更为详尽的说明。新政的推出也为一些有经济实力的商家提供有益的经营平台，但对于需要贷款商户而言，贷款与利息的压力该怎么平衡也还是问题，厂商角色的变动又会对市场的格局产生怎样的影响呢？更多消息，请继续关注本站资讯。 |
© 2013-2016 Discuz Team. Powered by Discuz! X3.5
