受元旦传统淡季以及去年底促销潮透支部分后期购房需求等因素影响，2013年开局昆明房地产市场略现“疲”态。新年第一周昆明楼市总共成交1359套商品房，尽管这个数字远低于去年12月份最后一星期的交易量，但同比来看却增长显著，涨幅达177%。   

 

 

 

今年元旦小长假昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房202套，其中1日成交77套、2日77套、3日48套。这三天的成交套数是去年同期的近4倍。自元旦假期结束首日即1月4日昆明商品房交易量攀至了326套，而接下来的5日至7日三天，昆明楼市分别成交260套、224套及347套。2013年第一周，昆明主城四区及呈贡新区累计商品房成交量1359套，总成交面积为11.43万平方米。虽然这一星期昆明房地产市场的总交易量1359套、日均成交194套两个数据，与去年12月份最后一周共计卖房1852套和每天平均交易265套的数据相比，下跌明显，但和去年同期，即2012年元旦后首周成交491套相比，有明显攀升。   

 

对此业内人士分析认为，新年第一周其中包含3天假期，而由于考虑到利用假期出游的消费者会较多，但选购房子的意愿相对较低，所以开发商普遍“淡对”假期楼市，市场所提供的新货有限造成元旦成交量的走低。与此同时，去年底回款压力形成的促销潮给2012年年底带来了一波成交小高潮，但同时也透支了一些后期购房需求，2013年开局也势必受到这种影响，因此环比下降是意料之中的事情。   

 

另据中国指数研究院昨日发布的《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，在全国楼市连续7个月上涨的情况下，该月昆明房价样本平均价格为7544元/平方米，环比增长2.11%，每平方米环比攀升156元。对于未来房价走势，中国指数研究院认为，今年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面。不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大。但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，因此房价普遍大幅反弹的可能性不大。